Co znamená „LTV“?
Pojmem LTV se označuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou zástavy. Např. úvěr 700.000 Kč zajištěný nemovitostí v hodnotě 1.000.000 Kč má LTV 70 %.Jaké změny nás čekají?
Od 1. 10. 2016 se doporučený maximální limit LTV snižuje na 95 %.
Od 1. 4. 2017 se doporučený maximální limit LTV snižuje na 90 %.
Omezení limitu LTV ve dvou etapách
Současný doporučený maximální limit LTV ve výši 100 % se od 1. 10. 2016 snižuje na 95 %.
To je však jen první dílčí krok, protože tím omezení maximálního LTV nekončí. Od 1. 4. 2017 se totiž tento limit ještě dále sníží na 90 %.
Kromě tohoto omezení maximální výše LTV ještě ČNB zpřísňuje také doporučení ohledně toho, jaký podíl nových hypoték banky mohou poskytnout v oblasti „vysokých“ LTV. Současné doporučení je stanoveno tak, aby banky poskytovaly maximálně 10 % objemu nových hypoték s LTV v rozmezí 90 – 100 %.
Nyní se tento limit posuna na maximálně 10 % objemu nových hypoték s LTV v rozmezí 85 – 95 % a následně od 1. 4. 2016 se limit stanoví dokonce na 15 % z objemu nově poskytnutých úvěrů v rozmezí hodnot LTV 80–90 %.
Jedná se tedy nejen o omezení maximální výše LTV ale navíc o opatření, které bude banky omezovat v poskytování hypoték v horní hladině povolené výše LTV.
V tuto chvíli nám nezbude, než počkat, jak se s těmito omezeními banky vypořádají. Je ale velmi pravděpodobné, že pro část klientů může toto omezení v budoucnu představovat jistou komplikaci. Proto neváhejte a kontaktujte naše specialisty.
Autor článku:
David Eim
produktový manager
GEPARD FINANCE a.s.
