Jak vypadají nabídkové ceny dnes?
Pokud nyní hledáte vysněnou nemovitost, kde byste natrvalo nebo alespoň na hodně dlouhou dobu zapustili kořeny, pak jsou pro vás ceny uvedené na internetu či v katalozích realitních kanceláří konečné. V nabídkových cenách je totiž stále započítána daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 %. Od září by to ovšem mělo být zcela jinak. Protože se daň do nabídkové ceny přestane počítat, je jen bláhové pomýšlet na to, že by majitelé a realitky cenu nemovitosti dobrovolně snížili.
Ve zkratce o dani z nabytí nemovitosti a jejích změnách:
- Dnes májí prodávající a kupující možnost dohodnout se, kdo daň zaplatí.
- Tuto skutečnost uvedou do kupní smlouvy.
- Pokud by se nedohodli, daň platí prodávající a kupující vystupuje v pozici ručitele.
- Novela zákona by měla ručení rušit, 4% daň ale zůstává.
Příklad „za všechny prachy“
Pro lepší pochopení problematiky uveďme následující příklad: Manželé Jakoubkovi plánují koupit rodinný domek s kupní cenou 3 000 000 Kč. Pokud koupi realizují nyní, zaplatí zmíněné tři miliony a o nějaké další výdaje související s platbou daně z nabytí nemovitosti se nemusejí starat. Pokud ale s koupí počkají a realizují ji ve chvíli, kdy začne platit novela zákona, kromě 3 000 000 Kč zaplatí ještě dalších 120 000 Kč!
Propad cen makléři nepředpokládají
Přirozeně by se s novelou zákona měla snížit kupní cena nemovitostí, s čímž ovšem prodávající z pochopitelných důvodů nesouhlasí. Na změnu zákona tak doplatí kupující. V těch nejatraktivnějších lokalitách tak od podzimu zaplatí standardní kupní cenu, která nedozná žádných změn, plus čtyřprocentní daň. V lokalitách, kde poptávka nepřevyšuje nabídku, by ovšem mohlo jít o velmi mírné snížení kupních cen nemovitostí. Zda se ovšem tyto prognózy potvrdí, to zjistíme až na sklonku letošního roku.
S koupí nemovitosti zbytečně neotálejte!
Výše zmíněná změna vaší peněžence rozhodně neulehčí. Ba právě naopak! Pokud tedy o vlastním domku vážně uvažujete, realizujte jeho koupi již nyní. Přizvěte si na pomoc zkušeného hypotečního specialistu z Gepard Finance, který vás provede procesem vyřizování hypotéky bez sebemenšího zaškobrtnutí. Vyjednat pro vás navíc může podmínky, na které byste sami neměli šanci dosáhnout.
Máte ve svém okolí někoho, kdo o koupi vlastního domku uvažuje? Sdílejte mu dnešní článek!
