Jaké hlavní změny přinesla novela zákona o úvěrech
Zákon o spotřebitelském úvěru, který vešel v účinnost 1. prosince 2016, upravuje mimo jiného i podmínky pro získání a splácení hypotéky. S čím vším musíte jako žadatelé nově počítat? Připravili jsme pro vás přehled zásadních novinek, o kterých byste určitě měli vědět.
1. Banky budou velmi detailně prověřovat vaši bonitu
Prescoring bude mnohem přísnější. Poskytovatel úvěru bude muset posuzovat vaši schopnost splácet pečlivěji než dosud. Pokud tak neučiní, může být smlouva prohlášena za neplatnou, a to až do 3 let od jejího uzavření. Pro dlužníka by taková situace znamenala, že nemusí platit žádné úroky a vrátí jen jistinu.
2. Dva týdny čas na rozmyšlenou
Jakmile vám banka či jiná instituce předloží vypracovanou nabídku, budete mít čas 14 dní na finální rozhodnutí, zda ji využijete, či nikoliv. Během této lhůty nesmí být upravována ani zrušena. Pokud smlouvu nakonec uzavřete, musí být podmínky přesně takové, jaké byly v návrhu.
3. Snadnější a bezplatné předčasné splacení
Novela se dotýká i možnosti předčasného splacení hypotéky, za kterou si banky účtovaly nemalé poplatky. Tato možnost úplně levná nebude i nadále, ale zatím není jasné, jaké všechny poplatky si banky dokáží obhájit.
Pokud budete nemovitost, na které vázne zástavní právo, prodávat, pak může být cena těchto nákladů maximálně 1 % z předčasně splacené částky a nesmí být vyšší jak 50 tisíc korun. Jedinou podmínkou, která s tímto souvisí, je, že hypoteční úvěr musí existovat alespoň 2 roky.
Dále budete moci každý rok zdarma splatit až 25 % hypotéky, a to vždy měsíc před výročím smlouvy.
4. Informace o nové sazbě obdržíte alespoň 3 měsíce předem
Poskytovatel úvěru, u něhož budete mít pevnou úrokovou sazbou s fixací od 1 roku, vás bude muset s dostatečným předstihem informovat o sazbě pro další fixační období. Tuto dobu stanovuje legislativa na minimálně 3 měsíce před změnou.
Chcete vědět, jak vám to nyní bude vycházet?
Je zřejmé, že regulace, které nový zákon o spotřebitelském úvěru zavedl vůči věřitelům, mají za cíl zajišťovat ochranu dlužníka. Počítejte proto s tím, že se úrokové sazby mírně zvýšily. Chcete vědět, jak vám to nyní bude vycházet? Využijte naši online kalkulačku, která vám za pár kliknutí porovná nabídky jednotlivých bankovních institucí.
