Sám sedmadvacetiletý Ondřej říká: „Jsem rád, že jsem po škole získal poměrně rychle práci. Z platu 15 tisíc hrubého ale hypotéku nezískám a nájem v našem městě nezaplatím. Proto stále žiju s rodiči, kterým na bydlení ani nemusím přispívat. Vnitřně ale vím, že to není správné, a proto se snažím snížit výdaje na minimum a šetřit peníze pro budoucí náklady spojené s bydlením.“
Nabízí se tedy otázka: Existují způsoby, jak mladým lidem pomoci? Ano, a je jich dokonce několik!
1. Finanční podpora
Velkou pomocí je nepochybně dar ve formě financí, které k absolventovi obvykle putují z jeho kdysi dávno uzavřeného spořicího účtu. Alternativou k této variantě je také „půjčka v rámci rodiny“, která je ovšem poměrně diskutovaným tématem. Standardní délka splácení hypotéky činí 20–30 let. V případě půjčky se bavíme o totožném časovém horizontu, což může znamenat, že se rodiče splacení dluhu v krajním případě vlastně vůbec nemusejí dožít.
2. Poskytnutí zástavy
Podle aktuálních průzkumů nabízí svou vlastní nemovitost jako zástavu pro hypoteční úvěr takřka každý desátý rodič. Taková pomoc se může hodit třeba při snížení hodnoty LTV nebo při koupi obecního nebo družstevního bytu, který nelze oproti hypotéce zastavit. Zde ovšem existuje poměrně citelné riziko. Pokud dítě nebude úvěr zodpovědně platit, rodiče mohou o střechu nad hlavou přijít.
3. Zvýšení bonity
Pokud bychom pracovali s výše uvedeným příběhem Ondřeje, pak mu musíme dát za pravdu ohledně jeho obav týkajících se schválení hypotéky. Příjem Ondřeje totiž není tak vysoký, aby mu banka hypotéku povolila. Pokud nemá jiné vlastní zdroje, i zde mohou pomoci rodiče, kteří budou v žádosti o úvěr figurovat jako spolužadatelé, čímž zvýší bonitu žadatele. Ani tato varianta se ovšem neobejde bez výčtu rizik a nevýhod. Nevýhodou je skutečnost, že starší žadatelé omezují dobu splatnosti hypotéky, a rizikem pak nezodpovědné dítě, které své závazky nehradí. V takovém případě bude banka vymáhat peníze po rodičích. Jejich mzdu může zatížit exekucí a v krajním případě opět mohou přijít o veškerý majetek i o střechu nad hlavou.
4. Poskytnutí bytu
Tou nejspolehlivější variantou, jak získat po studiích vlastní střechu nad hlavou, je jistě hmotný dar ve formě bytu. Tento dar je zcela pochopitelně vřele vítán, na druhou stranu ale pro rodiče představuje poměrně zásadní krok a dlouhé roky úspor.
Kdo se pomoci rodičů těší nejvíce?
Podle aktuálních průzkumů rodiče nejčastěji podporují mladé muže ve věku do 26 let z Prahy, Libereckého a Zlínského kraje. Naopak mezi kraje, v nichž se pomoci od rodičů mladým lidem často nedostává, patří Moravskoslezský či Karlovarský kraj. Podpora ze strany rodičů se nejčastěji pohybuje do čtvrtiny ceny nemovitosti, pouze 28 % rodičů je pak ochotno svému dítku přispět vyšší částkou.
A jak jste vyřešili bydlení svých dětí vy? Podělte se s námi o své zkušenosti v diskuzi pod tímto článkem!
