Přísnější podmínky díky novému občanskému zákoníku
Nový občanský zákoník změnil v roce 2014 mnohé. Změny se dotkly pojištění, dědického řízení a „s čistým štítem“ nevyšly ani hypotéky a hypoteční financování. Dříve bylo jejich převedení otázkou několika mála týdnů a takřka jistou samozřejmostí. Dnes vás již banka ke konkurenci tak snadno nepustí. Banky totiž mohou do uzavírané smlouvy zakotvit požadavek, aby spolu se zástavním právem k nemovitosti byly do katastru zapsány také nové instituty, jež prakticky znemožňují refinancování bez souhlasu a součinnosti banky. Pokud máte tedy ve své smlouvě zmíněnu formulku o tzv. zákazu zatížení nebo zcizení nemovitosti, pak máte problém. Jelikož se jedná o poměrně čerstvou a mezi klienty již nyní značně neoblíbenou novinku, výklady bank se v této problematice značně rozcházejí. Některé banky tento nástroj používají pouze z důvodu zajištění úvěru, což refinancování nijak zvláště nekomplikuje, některé se tímto jednáním chrání před „útěkem klienta“ ke konkurenci. V takovém případě bude záležet pouze na vůli banky, zda refinancování povolí či nikoli.
Laxní přístup bankovních domů převod hypotéky ztěžuje
Jak jsme již zmínili výše, konec fixačního období je nutno pořádně ohlídat. Jediným zájmem banky je totiž udržet si vaši přízeň za jakékoli situace. Proto nepočítejte s tím, že by vás sama od sebe na konec fixačního období nějak významně upozorňovala. Zpravidla obdržíte dopis, jehož prostřednictvím vám banka nabídne výhodnější sazby a podmínky, o možnosti refinancování se ovšem – ze zcela pochopitelných důvodů – nezmíní. Proto zapátrejte ve smlouvě a případné refinancování začněte řešit alespoň 3 měsíce před vypršením fixace. Zjistěte si maximum dostupných informací o nabídkách konkurenčních bankovních domů, kontaktujte dané banky se svými požadavky a zjistěte, jaké jsou vaše šance na refinancování za výhodnějších podmínek. Shromážděte potřebné dokumenty a pak jen vyčkávejte, zda se vaše současná banka „vytáhne“ s výhodnější nabídkou nebo sbalte „všech pět švestek“ a zamiřte ke konkurenci.
Nevíte jak na to? Obraťte se na profesionály!
Pokud se procesu převodu hypotéky obáváte, nevíte, co všechno budete muset nové bance doložit a jak vlastně takové refinancování funguje, neváhejte kontaktovat zástupce společnosti Gepard Finance. Zde vám poradí a zodpoví všechny vaše dotazy a zároveň pro vás vyjednají ty nejlepší podmínky refinancování, na které byste sami jen stěží dosáhli. S refinancováním již dlouho neotálejte, úrokové sazby hypoték začnou s dalšími měsíci pomalu, ale jistě růst.
