Nové požadavky na výši příjmu
Ceny tuzemských nemovitostí rekordně rostou, získat hypotéku se stává stále více obtížnější záležitostí. A bude hůře. Výše dluhu žadatele o hypotéku by nově neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu (ukazatel DTI). Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI).
Informovala o tom dnes ČNB v souvislosti se zveřejněním Zprávy o finanční stabilitě.
V roce 2017 ČNB doporučila a nabádala k obezřetnosti u limitů DTI < 8 a DSTI < 40 %.
Nyní v roce 2018 komunikuje o něco jednoznačněji.
Doporučuje limit DTI < 9 a DSTI < 45%.Na základě prvního doporučení některé banky začaly s DTI/DSTI pracovat.
V tomto roce k tomu postupně přistoupí všechny banky.
Proč další omezení?
ČNB považuje domácí finanční sektor za stabilní a vysoce odolný vůči případným nepříznivým šokům. Upozorňuje však na fakt, že vzrostla rizika spojená s pokračující expanzí bankovních úvěrů a možným podceňováním rizik bankami i klienty. K dalším omezením trhu vedl ČNB rychlý růst cen nemovitostí i objemu úvěrů na bydlení.
V případě zhoršení ekonomického vývoje by se mohla dostat řada domácností s hypotékou do problémů se splácením, což by se následně mohlo dotknout také bank. ČNB také upozornila na fakt, že růst cen nemovitostí byl loni nejvyšší v EU. Aktuálně mají české domácnosti úvěry na bydlení ve výši 1,174 bilionu korun.
Omezení skutečně pro všechny?
Centrální bankéři se shodli na skutečnosti, že malá část žádostí o úvěr má specifický charakter a trvání na uplatnění těchto limitů by mohlo vést k nadměrné tvrdosti. Proto bude možné ve specifických případech tyto hodnoty překročit, avšak nejvýše u 5 % úvěrů.
Novela zákona o ČNB
Platné limity pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) se nemění. ČNB však i nadále pracuje na přípravě novely zákona o ČNB, která by jí dala pravomoc stanovovat závazné limity LTV, DTI a DSTI. Veškerá aktuální omezení hypoték ze strany ČNB mají podobu doporučení, banky se nicméně těmito doporučeními řídí.
Zvažujete koupi nemovitosti na hypotéku?
Chcete se dozvědět více?
Obraťte se na naše odborníky a zjistěte, kolik můžete získat. Zdarma si sjednejte schůzku ještě dnes.
