Kam se dostanou úrokové sazby?
Větší změnu úroků u hypoték zatím neočekávám. Půjde o 0,1 − 0,2 procenta ročně. Vycházím z dlouhodobé zkušenosti i z denní praxe. Klient málokdy získá úvěr za oficiální úrokovou sazbu. Ta sice existuje, klient ale téměř vždy jedná s bankou o jejím snížení. Často prostřednictvím hypotečního makléře se mu to opravdu podaří.
Nepředpokládám, že by se v dalším pětiletém cyklu dostaly úrokové sazby hypoték na 5 % v průměru ročně, jak tomu bylo ještě nedávno. Trh je relativně stabilizovaný, banky chtějí za cenu minimálních marží získat nové klienty a ty stávající udržet. Myslím si, že by se průměrná úroková sazba neměla zvýšit nad 3 %. Podstatná ovšem bude celková ekonomická i politická situace u nás i ve světě.
Pozor na dlouhodobé fixace
Ceny nemovitostí rostou a klienti si to uvědomují. Řada z nich dosud s jejich nákupem nespěchala. Nyní ale chtějí koupi nemovitosti urychlit. Hlavně když mají omezený rozpočet a kupují levnější nemovitost a úspora 50 tisíc je pro ně zásadní.
Banky se snaží nabízet poměrně nízké úroky i na sedmi-, osmi- či desetileté fixace hypotéky a klienty si zavázat na delší období. Pokud chce kupující v nemovitosti bydlet, nemusí to být špatná volba. Jestliže má ovšem jít o investici, může dlouhá doba fixace úrokových sazeb zablokovat případný budoucí prodej nemovitosti.
O refinancování hypotéky se zajímejte včas
Řada klientů stále neřeší, jakou úrokovou sazbu získají u hypotéky po skončení fixace. Pokud jim banka pošle návrh nové výše splátky, většinou nižší než v minulosti, jsou obvykle spokojeni a nezajímají se o nabídku konkurence.
Některé banky dokážou připravit refinancování hypotéky na rok, nebo dokonce dva dopředu. To může být výhodné, klient ovšem riskuje, že po tak dlouhé době již nemusí být nová úroková sazba zajímavá. A odstoupit od podepsané smlouvy je pak možné pouze za cenu sankce za nečerpání hypotéky.
Autor článku: Ing. Eva Fraňková
majitel franšízy a hypoteční makléř GEPARD Praha 1 Národní
www.gpf.cz/eva-frankova
