Nastal zlom na hypotečním trhu
Důvodem je především postoj a tlak České národní banky, která se obává přehřátého trhu.
Částečně má pravdu, protože celkem logicky nízké úrokové sazby a větší dostupnost hypoték a velmi se zvýšila poptávka po vlastním bydlení. Ceny bytů v Praze a velkým městech během posledních 2 let výrazně vzrostly.
ČNB se obává toho, že trend by se mohl otočit
Tedy situace, kdy úrokové sazby vyskočí nahoru, pamatujeme si, že není dávno doba, kdy sazba pod 5% byla považována za skvělou sazbu.
To by samozřejmě mohlo vést k nebezpečné krizi: Lidé nebudou schopni splácet své hypotéky,
Díky výrazně vyšším splátkám, na trhu se objeví spoustu nemovitostí z exekucí a ceny začnou padat.
Co dělá ČNB v této situaci?
- ČNB tlačí zatím jen formou doporučení na zrušení 100% hypoték. (Stalo se.)
- ČNB dále tlačí na max. výši hypoték. Nyní je to 95 %, ale již v krátké době by to mělo být max. 85 %. Ve výhledu max. 70 % výše hypoték.
Kromě toho začal platit nový Zákon o spotřebitelském úvěru
A tam se objevila formulka o povinnosti bank zkoumat důkladně schopnost klienta splácet.
V případě, že klient nebude schopen splácet, může se domáhat zneplatnění úvěrové smlouvy.
Úvěr sice musíte splatit, ale bez úroků.
Důsledkem je zrušení hypoték bez prokazování příjmu a druhotně i zvýšení úrokových sazeb a to proto, že banky si chtějí vytvořit polštář pro ztrátu z takto ušlých úroků.
Dále nový zákon usnadňuje předčasné splacení hypotéky při prodeji úvěrované nemovitosti, což je pro klienty určitě velmi pozitivní změna.
Jak se dál bude situace vyvíjet zejména s ohledem na maximální výši hypotéky vzhledem k nemovitosti, budeme pečlivě monitorovat.
Čekal bych, že ČNB svou „přísnost“ časem zmírní.
Autor článku:
Pavel Aron
majitel franšízy a hypoteční makléř
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.
