• Blog

    Pomáháme lidem k lepšímu bydlení, doporučíme, jak získat nejvýhodnější hypoteční úvěr i pojištění. Níže najdete chytré návody a tipy přímo z dílny Gepard Finance.

Společnost Gepard Finance, největší hypoteční specialista v Česku, získala ocenění Czech Superbrands 2018. Zařadila se tak mezi nejlepší tuzemské obchodní a spotřebitelské značky. Ocenění Superbrands se udílí v 90 zemích světa, v minulosti ho přitom získaly značky jako The New York Times, British Airways či Microsoft.
Od října letošního roku vstoupila v platnost nová pravidla pro posuzování příjmu žadatele. V reakci na toto zpřísnění podmínek se v médiích objevují relativně silná prohlášení o tom, jak velký dopad bude mít toto zavedení na objemy nově uzavřených hypoték. Jak je to s refinancovanými hypotékami? Týkají se jich také nová pravidla? A je skutečně důvod k obavám?

Kupujete nemovitost se zástavním právem? Poradíme, jak na to

středa, 03 říjen 2018 13:17 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Sen o vlastním bydlení si mnoho z nás splní díky hypotečnímu úvěru či úvěru ze stavebního spoření. Koupě bytu či domu na hypotéku se tak stává naprosto běžnou formou pořízení nemovitosti. Jak ale postupovat v případě, že je kupovaná nemovitost již zatížena hypotékou?

Rodina a hypotéka. Kdy sjednat životní pojištění?

pondělí, 01 říjen 2018 12:32 | Pojištění | GEPARD FINANCE
Základní funkcí životního pojištění je ochrana příjmů pro rodinu. Pojištění má však smysl i tehdy, když žijete sami a na vašem výdělku není nikdo závislý. Výpadek příjmů v důsledku zdravotních potíží může potkat každého z nás, pokud tedy nemáte vytvořenu pořádnou finanční rezervu, neměli byste brát zřízení životního pojištění na lehkou váhu. Pro koho je životní pojistka téměř nutností? A jak uvažovat při správném stanovení pojistné částky?

Hypotéky budou zase dražší. ČNB opět zvedá sazby

středa, 26 září 2018 14:51 | Úrokové sazby | GEPARD FINANCE
Od posledního navyšování úrokových sazeb neuběhly ani dva měsíce a Česká národní banka (ČNB) opět navyšuje základní úrokovou sazbu (2T repo sazba) o čtvrt procentního bodu na 1,5 %. Jde tak o třetí zvyšování úrokových sazeb v řadě. Co vede centrální banku k dalšímu zvyšování sazeb?
Česká národní banka od října opět zpřísňuje doporučená pravidla pro získání hypotéky. Po zásadní změně z roku 2016, která regulovala možnost získání takzvaných stoprocentních hypoték, se nyní začnou uplatňovat limity pro poměrové ukazatele příjmů a zadlužení. Nově se nastavuje limit pro celkové zadlužení, a to ve výši devítinásobku čistého ročního příjmu, a dále limit pro maximální objem splátek, takže součet splátek všech závazků nebude moci překročit 45 % čistých příjmů.

Čemu se vyvarovat při podpisu rezervační smlouvy

neděle, 23 září 2018 12:51 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, zřejmě se nevyhnete podpisu rezervační smlouvy. Výjimkou však není ani prodej na přímo bez realitní agentury. Rezervační smlouva je právně závazný dokument, před jeho podpisem byste tak měli dodržet pár zásad, které vám zaručí, že následně nepřijdete o finanční prostředky. K podpisu se nenechejte tlačit a přistupte k němu až v ten moment, kdy máte zodpovězeno vše, co vás ohledně kupované nemovitosti zajímá.

Poslední šance na dostupnější hypotéky?

středa, 12 září 2018 15:02 | Hypotéky | David Eim
Na trhu s hypotečními úvěry došlo v průběhu posledních dvou let k řadě důležitým událostem. Poslední zásadní změna v podobě přísnějších podmínek pro žadatele o hypoteční úvěr začne platit již od října 2018. Spolu s tím se dost možná již brzy dočkáme dalšího růstu úrokových sazeb. Podívejte se na přehled změn, které nás v průběhu dvou let potkaly.

Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?

úterý, 11 září 2018 11:36 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Chcete si pronajmout byt či dům? V tom případě budete uzavírat nájemní nebo podnájemní smlouvu. I přesto, že mnoho lidí nerozlišuje mezi nájmem a podnájmem, rozdíl je v mnoha ohledech zásadní. Odvíjí se od toho vaše práva a ochrana nájmu. V čem zásadním se nájem a podnájem liší?

Jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví?

čtvrtek, 30 srpen 2018 14:35 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
I přesto, že je družstevní vlastnictví bytu pro mnohé ideálním způsobem bydlení, najde se řada těch, kteří touží po osobním vlastnictví. Jak učinit z družstevního bytu převodem byt v osobním vlastnictví? Zásadní roli hraje bytové družstvo. Záleží na členské schůzi družstva, jestli vám převod povolí. Pokud jsou pro také ostatní členové a představenstvo družstva, proces převodu bytu do osobního vlastnictví může začít.
Koupě vlastního bydlení patří k nejdůležitějším rozhodnutím v našem životě, navíc se touto investicí často upíšeme k několika letům splácení hypotečního úvěru. Pro mnohé je tou ideální volbou byt. Co vše zohlednit a na co se především zaměřit při jeho výběru?

Program pro mladé vs. Hypotéka (odbornost*****)

pátek, 24 srpen 2018 19:51 | Hypotéky | David Eim
Počínaje dnem 15. 8. 2018 začal Státní fond rozvoje bydlení přijímat žádosti o úvěry v rámci nového programu s názvem Program pro mladé. V tomto článku jsou podrobně vysvětleny rozdíly mezi Programem pro mladé a hypotékou. Najdete zde výhody a především nevýhody Programu pro mladé.

Koupě bytu. Družstevní nebo osobní vlastnictví?

čtvrtek, 23 srpen 2018 13:24 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Chcete koupit byt a rozhodujete se, zda-li by bylo výhodnější osobní vlastnictví nebo družstevní? Ač se na první pohled může zdát, že je vlastnictví osobního či družstevního bytu uživatelsky velmi podobné, tím podstatným rozdílem je jejich odlišný právní status. Shrnuli jsme pro vás, jaké jsou pro a proti obou typů vlastnictví.
Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) začal 15. srpna 2018 přijímat žádosti o úvěry v rámci Programu pro mladé. Program však v některých ohledech nereflektuje realitu trhu úvěrových produktů na bydlení. Obsahuje zbytečná omezení výše úvěru i splatnosti a nepochopitelné lhůty pro schválení úvěru a přípravu úvěrové dokumentace. Jedinou výhodou je úroková sazba, která aktuálně činí 1,12 % p. a.

Jak sjednat hypotéku. Hypoteční makléř nebo banka?

středa, 15 srpen 2018 07:00 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastní bydlení je snem mnoha lidí. Pro většinu z nich je jediným řešením, jak si tento sen splnit, hypoteční úvěr. A v ten moment čelí každý důležité otázce, na koho se s tímto požadavkem obrátit. Zajít do „své“ banky“? Oslovit více bank? Obrátit se na hypotečního makléře? Co je tím nejlepším řešením?

Vypořádání majetku mezi sourozenci? Pomůže hypotéka

pondělí, 13 srpen 2018 07:30 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Každý rodič, který má více než jednoho potomka, stojí před volbou, co kterému ze svých dětí odkáže. V posledních letech roste počet případů, kdy se rodiče rozhodnou, rozdat majetek již za svého života. Pokud se rozhodnou, že svou nemovitost darují jednomu ze svých dětí, vzniká potřeba odškodnit i druhého sourozence, který nic nedostal. Kde ovšem vzít i několik set tisíc na vypořádání? Banka dokáže v takovém případě pomoci hypotečním úvěrem.…
Vývoj hypotečního trhu v loňském roce ukázal, že i přes nárůst úrokových sazeb, mají Češi stále velký zájem o pořízení vlastního bydlení. Jednou z možností, jak toho docílit, je postavit si vlastní dům. Jaké domy se v loňském roce stavěly nejvíce?
Mnoho žadatelů o refinancování hypotéky se začne zajímat o nové podmínky příliš pozdě. S vyjednáváním výhodnějšího úroku přitom není nutné čekat na konec fixace. Lepší úrok lze vyjednat klidně i rok dopředu. Řešením je tzv. dopředné refinancování.

Autem na dovolenou? Ano, ale s dobrým pojištěním

úterý, 07 srpen 2018 22:43 | Pojištění | GEPARD FINANCE
Sezóna dovolených je v plném proudu a mnoho z nás na ni vyráží právě svým autem. Pokud cestujete do zahraničí, kromě dobrého cestovního pojištění pro vás a vaši rodinu, nezapomeňte připojistit také svůj vůz. Kde všude platí vaše pojištění? A proč je důležité mít dobře nastaveny asistenční služby?
Letošní rok se zatím nese v duchu rostoucích úrokových sazeb. Bankovní rada České národní banky (ČNB) ve čtvrtek na svém jednání jednomyslně zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 25 bazických bodů na 1,25 %. Guvernér ČNB Jiří Rusnok uvedl, že do konce roku nelze vyloučit další zvyšování sazeb. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 3. srpna 2018.
Hypotéky pozvolna zdražují. Praxe ale ukazuje, že i přes rostoucí nabídkové úrokové sazby je s dobrou znalostí trhu možné mít lepší úrok, než banky nabízejí v sazebnících. Při porovnávání výhodnosti různých nabídek je ovšem dobré srovnávat nejen úrokovou sazbu, ale i celkové náklady, a to v rámci jednoho fixačního období. Kromě úroku je totiž s úvěrem spojena řada dalších poplatků.
Evropská komise vydala návrh změny motorové směrnice, jímž usiluje o zvýšení ochrany obětí dopravních nehod a zlepšení práv pojistníků. Na jaké změny v povinném ručení bychom se měli připravit?
Kupujete nemovitost a financování řešíte prostřednictvím hypotéky? V tom případě se bude banka ptát, jakou hodnotu daná nemovitost má. Určovat ji bude smluvní odhadce banky a při stanovování hodnoty se bude řídit danými postupy. Jak takové ocenění probíhá? Na jakou hodnotu se daná nemovitost oceňuje, co hraje roli při stanovení konečné částky a co vše je pro získání odhadu potřeba?

Úvěry na bydlení splácíme dobře. Nejlépe jsou na tom v Praze.

pondělí, 09 červenec 2018 14:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Platební morálka obyvatel ČR se u hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření stále zlepšuje. Nejvíce se hypotékám daří v Praze, kde si lidé na bydlení půjčují největší částky a své úvěry také nejlépe splácejí. Objem dluhu ohroženého nesplácením klesl o 4,5 miliardy a snížil se meziročně o 10,9 %. Stejně tak se meziročně snížil o 5 tisíc počet lidí, kteří měli problémy se splácením úvěrů na bydlení. Vyplývá to…
V říjnu letošního roku začnou platit nová doporučení České národní banky (ČNB) týkající se příjmu žadatele o hypoteční úvěr. Výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele (ukazatel DTI) a na splátku dluhu by mělo být vynakládáno maximálně 45 % čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI). Jak by tato opatření zahýbala trhem, pokud bychom je aplikovali na ty, kteří si o hypotéku zažádali v loňském roce? A z…

Stavba domu a hypotéka. Jak na to?

úterý, 03 červenec 2018 14:25 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Není hypotéka jako hypotéka. Pokud kupujete již postavenou nemovitost, vyřízení hypotečního úvěru je procesně jednodušší než při stavbě nemovitosti. Přitom stačí, když se před podáním žádosti zaměříte na pár věcí, čímž můžete celý proces podstatně zjednodušit.
Klíčová dvoutýdenní repo sazba, od které se mimo jiné odvíjejí úrokové sazby úvěrů, vzrostla na 1 %. Rozhodnutí bankovní rady centrální banky se promítne v mírném zvýšení úrokových sazeb. V současnosti se průměrné sazby u nejobvyklejších variant hypotečních úvěrů pohybují kolem 2,5 % a dá se předpokládat, že na podzim to bude asi 2,7 %.

Proč si zřídit stavební spoření?

čtvrtek, 28 červen 2018 14:39 | Stavební spoření | GEPARD FINANCE
Stavební spoření je speciální bankovní produkt, který na českém trhu nabízejí stavební spořitelny. Primárně je určeno k řešení potřeb spojených s bydlením, lze ho však využít výhradně jako spořící produkt. Při splnění daných podmínek lze navíc kromě standardního úročení získat také státní příspěvek.

Hypotéky podraží. ČNB zvyšuje sazby

středa, 27 červen 2018 17:18 | Aktuality - akce, benefity | GEPARD FINANCE
Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním zasedání jednomyslně odhlasovala růst základní úrokové sazby (2T repo sazba), od které se do jisté míry odvíjí úročení úvěrů, o 0,25 procentního bodu na 1 %.

Mohu získat hypotéku na mateřské dovolené?

pondělí, 25 červen 2018 12:53 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Příchod nového potomka do rodiny bývá považován za jedno z nejšťastnějších období každého z nás. Dokáže však také značně zkomplikovat situaci, když si chce rodina pořídit vlastní bydlení a jeden z partnerů je doma na mateřské či rodičovské dovolené. Jak se k takovým příjmům staví banka a lze s nimi počítat při žádosti o hypoteční úvěr?
Strana 1 z 26