• Blog

    Pomáháme lidem k lepšímu bydlení, doporučíme, jak získat nejvýhodnější hypoteční úvěr i pojištění. Níže najdete chytré návody a tipy přímo z dílny Gepard Finance.

Úvěrový trh táhne dopředu nejvíce Praha

čtvrtek, 13 prosinec 2018 12:40 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Nejvyšší objem úvěrů vázaných na bydlení generují obyvatelé Prahy. Za poslední rok zde objem dlouhodobého dluhu (hypotéky a stavební spoření) vzrostl téměř o 11 %. Tento typ úvěru zde má přitom pouze 9,5 % obyvatel kraje. Je to způsobeno především vysokými částkami, které si lidé na bydlení půjčují. Nejnižší podíl dluhu vázaného na bydlení je v Ústeckém kraji.

Kupujete byt? Zajímejte se o fond oprav

středa, 05 prosinec 2018 12:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Kupujete byt? S jeho koupí se stáváte automaticky také vlastníkem podílu na společných částech domu. Proto se pořádně rozhlédněte po domě a zkuste si zjistit co nejvíce informací o tom, jak v domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ). Především pak kolik peněz má společenství nastřádáno v tzv. fondu oprav, z něhož se hradí údržba a opravy domu.

Než koupím pozemek

pondělí, 03 prosinec 2018 12:26 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Zasadit strom, postavit dům, zplodit syna. Pokud jste se rozhodli realizovat druhý bod tohoto prastarého moudra, budete potřebovat stavební pozemek. Najít ten ideální není vůbec jednoduché. A když už se zdá, že jste našli ten pravý pozemek pro váš dům, může se objevit ještě spousta komplikací, které se vám sen za vlastním bydlením pokusí ztížit. Shrnuli jsme pro vás základní otázky a body, ve kterých byste měli mít definitivně jasno,…
Od října platí nová doporučení České národní banky (ČNB), která se týkají poměrových ukazatelů příjmů a zadlužení. Žadatel o hypotéku nesmí dlužit více než devítinásobek svého čistého ročního příjmu a součet všech jeho splátek nesmí tvořit více než 45 % příjmů. Na vyčíslení dopadu tohoto opatření zatím nemáme k dispozici dostatek informací, ale již nyní je jasné, že část klientů bude nucena korigovat svůj původní záměr. Na refinancování se nově…
Jsou to již asi dva roky, co se úrokové sazby hypotečních úvěrů odrazily od svého pomyslného dna a začaly růst. Nejmenších hodnot dosáhly úrokové sazby na konci roku 2016, kdy se dotkly hranice 1,7 % p.a. – mluvíme o hypotékách s fixací úrokové sazby na 5 let a s LTV (poměr mezi výší úvěru a hodnotou zástavy) do 80 %.

Ideální doba pro změnu povinného ručení?

pondělí, 05 listopad 2018 12:40 | Pojištění | GEPARD FINANCE
Pojistné období u povinného ručení je zpravidla jeden rok. Na konci tohoto období (výročí smlouvy) se smlouva automaticky obnoví. Pokud je pojistné období vaší pojistky shodné s kalendářním rokem, výročí smlouvy připadá na poslední prosincový den. A právě konec tohoto pojistného období je příležitost pro změnu pojišťovny. Pamatujte však, že výpověď musí být podána písemně alespoň šest týdnů před koncem pojistného období. Proto je pro mnohé ideální doba pro změnu…

ČNB počtvrté za sebou zvedá sazby

čtvrtek, 01 listopad 2018 19:52 | Úrokové sazby | GEPARD FINANCE
Bankovní rada ČNB na svém dnešním jednání zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazba) o 25 bazických bodů na 1,75 %. ČNB zvedá sazby již počtvrté za sebou, popáté v letošním roce.

Kupuji nemovitost: starý dům, nebo novostavba?

středa, 31 říjen 2018 12:00 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastní bydlení je pro mnohé tím nejzásadnějším rozhodnutím v životě. Pokud víte, že chcete žít v domě, další zásadní otázkou je, zdali novostavba, nebo rekonstrukce staršího domu. Připravili jsme pro vás několik bodů, na které byste se měli zaměřit, pokud stojíte před podobným rozhodováním.
Tak to mě pobavilo. Tedy, chvíli pobavilo a od té doby mě to už jenom štve. Pravidelně si monitoruji, co se v médiích píše o hypotékách. A pokud je to téma, kde se jen nemlátí prázdná sláma, ale jde se po faktech, mám z toho radost. A na co jsem nenarazil? Cituji perex článku: „Sjednáváte si půjčku a neradi byste něco nechali náhodě? Pak nespoléhejte jen na to, co vám…
Dvakrát měř, jednou řež. Pořekadlo, které se při koupi nemovitosti vyplatí mít na paměti. Před tím než podepíšete kupní smlouvu, měli byste být seznámeni s celkovým stavem nemovitosti včetně případných závad. Ne vždy je však realita taková. Často se stává, že si noví majitelé některých vad nevšimnou ani rok po zakoupení nového domu či bytu. Jejich oprava pak může stát desítky či stovky tisíc. Od roku 2014 máte možnost reklamovat…

Dostanu hypoteční úvěr na nemovitost koupenou v dražbě?

pátek, 19 říjen 2018 14:08 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Na trhu je poměrně velká nabídka nemovitostí, které se prodávají formou dražebního jednání. Lákadlem pro mnohé účastníky je nízká vyvolávací cena. Je proto na místě, že se mnoho lidí zajímá o způsob, jakým lze takový nákup nemovitosti v dražbě financovat. Přinášíme vám přehled toho, jakým způsobem dražba probíhá a jaké jsou možnosti úvěrového financování pro nákup nemovitosti v dražbě.
Společnost Gepard Finance, největší hypoteční specialista v Česku, získala ocenění Czech Superbrands 2018. Zařadila se tak mezi nejlepší tuzemské obchodní a spotřebitelské značky. Ocenění Superbrands se udílí v 90 zemích světa, v minulosti ho přitom získaly značky jako The New York Times, British Airways či Microsoft.
Od října letošního roku vstoupila v platnost nová pravidla pro posuzování příjmu žadatele. V reakci na toto zpřísnění podmínek se v médiích objevují relativně silná prohlášení o tom, jak velký dopad bude mít toto zavedení na objemy nově uzavřených hypoték. Jak je to s refinancovanými hypotékami? Týkají se jich také nová pravidla? A je skutečně důvod k obavám?

Kupujete nemovitost se zástavním právem? Poradíme, jak na to

středa, 03 říjen 2018 13:17 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Sen o vlastním bydlení si mnoho z nás splní díky hypotečnímu úvěru či úvěru ze stavebního spoření. Koupě bytu či domu na hypotéku se tak stává naprosto běžnou formou pořízení nemovitosti. Jak ale postupovat v případě, že je kupovaná nemovitost již zatížena hypotékou?

Rodina a hypotéka. Kdy sjednat životní pojištění?

pondělí, 01 říjen 2018 12:32 | Pojištění | GEPARD FINANCE
Základní funkcí životního pojištění je ochrana příjmů pro rodinu. Pojištění má však smysl i tehdy, když žijete sami a na vašem výdělku není nikdo závislý. Výpadek příjmů v důsledku zdravotních potíží může potkat každého z nás, pokud tedy nemáte vytvořenu pořádnou finanční rezervu, neměli byste brát zřízení životního pojištění na lehkou váhu. Pro koho je životní pojistka téměř nutností? A jak uvažovat při správném stanovení pojistné částky?

Hypotéky budou zase dražší. ČNB opět zvedá sazby

středa, 26 září 2018 14:51 | Úrokové sazby | GEPARD FINANCE
Od posledního navyšování úrokových sazeb neuběhly ani dva měsíce a Česká národní banka (ČNB) opět navyšuje základní úrokovou sazbu (2T repo sazba) o čtvrt procentního bodu na 1,5 %. Jde tak o třetí zvyšování úrokových sazeb v řadě. Co vede centrální banku k dalšímu zvyšování sazeb?
Česká národní banka od října opět zpřísňuje doporučená pravidla pro získání hypotéky. Po zásadní změně z roku 2016, která regulovala možnost získání takzvaných stoprocentních hypoték, se nyní začnou uplatňovat limity pro poměrové ukazatele příjmů a zadlužení. Nově se nastavuje limit pro celkové zadlužení, a to ve výši devítinásobku čistého ročního příjmu, a dále limit pro maximální objem splátek, takže součet splátek všech závazků nebude moci překročit 45 % čistých příjmů.

Čemu se vyvarovat při podpisu rezervační smlouvy

neděle, 23 září 2018 12:51 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, zřejmě se nevyhnete podpisu rezervační smlouvy. Výjimkou však není ani prodej na přímo bez realitní agentury. Rezervační smlouva je právně závazný dokument, před jeho podpisem byste tak měli dodržet pár zásad, které vám zaručí, že následně nepřijdete o finanční prostředky. K podpisu se nenechejte tlačit a přistupte k němu až v ten moment, kdy máte zodpovězeno vše, co vás ohledně kupované nemovitosti zajímá.

Poslední šance na dostupnější hypotéky?

středa, 12 září 2018 15:02 | Hypotéky | David Eim
Na trhu s hypotečními úvěry došlo v průběhu posledních dvou let k řadě důležitým událostem. Poslední zásadní změna v podobě přísnějších podmínek pro žadatele o hypoteční úvěr začne platit již od října 2018. Spolu s tím se dost možná již brzy dočkáme dalšího růstu úrokových sazeb. Podívejte se na přehled změn, které nás v průběhu dvou let potkaly.

Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?

úterý, 11 září 2018 11:36 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Chcete si pronajmout byt či dům? V tom případě budete uzavírat nájemní nebo podnájemní smlouvu. I přesto, že mnoho lidí nerozlišuje mezi nájmem a podnájmem, rozdíl je v mnoha ohledech zásadní. Odvíjí se od toho vaše práva a ochrana nájmu. V čem zásadním se nájem a podnájem liší?

Jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví?

čtvrtek, 30 srpen 2018 14:35 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
I přesto, že je družstevní vlastnictví bytu pro mnohé ideálním způsobem bydlení, najde se řada těch, kteří touží po osobním vlastnictví. Jak učinit z družstevního bytu převodem byt v osobním vlastnictví? Zásadní roli hraje bytové družstvo. Záleží na členské schůzi družstva, jestli vám převod povolí. Pokud jsou pro také ostatní členové a představenstvo družstva, proces převodu bytu do osobního vlastnictví může začít.
Koupě vlastního bydlení patří k nejdůležitějším rozhodnutím v našem životě, navíc se touto investicí často upíšeme k několika letům splácení hypotečního úvěru. Pro mnohé je tou ideální volbou byt. Co vše zohlednit a na co se především zaměřit při jeho výběru?

Program pro mladé vs. Hypotéka (odbornost*****)

pátek, 24 srpen 2018 19:51 | Hypotéky | David Eim
Počínaje dnem 15. 8. 2018 začal Státní fond rozvoje bydlení přijímat žádosti o úvěry v rámci nového programu s názvem Program pro mladé. V tomto článku jsou podrobně vysvětleny rozdíly mezi Programem pro mladé a hypotékou. Najdete zde výhody a především nevýhody Programu pro mladé.

Koupě bytu. Družstevní nebo osobní vlastnictví?

čtvrtek, 23 srpen 2018 13:24 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Chcete koupit byt a rozhodujete se, zda-li by bylo výhodnější osobní vlastnictví nebo družstevní? Ač se na první pohled může zdát, že je vlastnictví osobního či družstevního bytu uživatelsky velmi podobné, tím podstatným rozdílem je jejich odlišný právní status. Shrnuli jsme pro vás, jaké jsou pro a proti obou typů vlastnictví.
Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) začal 15. srpna 2018 přijímat žádosti o úvěry v rámci Programu pro mladé. Program však v některých ohledech nereflektuje realitu trhu úvěrových produktů na bydlení. Obsahuje zbytečná omezení výše úvěru i splatnosti a nepochopitelné lhůty pro schválení úvěru a přípravu úvěrové dokumentace. Jedinou výhodou je úroková sazba, která aktuálně činí 1,12 % p. a.

Jak sjednat hypotéku. Hypoteční makléř nebo banka?

středa, 15 srpen 2018 07:00 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastní bydlení je snem mnoha lidí. Pro většinu z nich je jediným řešením, jak si tento sen splnit, hypoteční úvěr. A v ten moment čelí každý důležité otázce, na koho se s tímto požadavkem obrátit. Zajít do „své“ banky“? Oslovit více bank? Obrátit se na hypotečního makléře? Co je tím nejlepším řešením?

Vypořádání majetku mezi sourozenci? Pomůže hypotéka

pondělí, 13 srpen 2018 07:30 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Každý rodič, který má více než jednoho potomka, stojí před volbou, co kterému ze svých dětí odkáže. V posledních letech roste počet případů, kdy se rodiče rozhodnou, rozdat majetek již za svého života. Pokud se rozhodnou, že svou nemovitost darují jednomu ze svých dětí, vzniká potřeba odškodnit i druhého sourozence, který nic nedostal. Kde ovšem vzít i několik set tisíc na vypořádání? Banka dokáže v takovém případě pomoci hypotečním úvěrem.…
Vývoj hypotečního trhu v loňském roce ukázal, že i přes nárůst úrokových sazeb, mají Češi stále velký zájem o pořízení vlastního bydlení. Jednou z možností, jak toho docílit, je postavit si vlastní dům. Jaké domy se v loňském roce stavěly nejvíce?
Mnoho žadatelů o refinancování hypotéky se začne zajímat o nové podmínky příliš pozdě. S vyjednáváním výhodnějšího úroku přitom není nutné čekat na konec fixace. Lepší úrok lze vyjednat klidně i rok dopředu. Řešením je tzv. dopředné refinancování.

Autem na dovolenou? Ano, ale s dobrým pojištěním

úterý, 07 srpen 2018 22:43 | Pojištění | GEPARD FINANCE
Sezóna dovolených je v plném proudu a mnoho z nás na ni vyráží právě svým autem. Pokud cestujete do zahraničí, kromě dobrého cestovního pojištění pro vás a vaši rodinu, nezapomeňte připojistit také svůj vůz. Kde všude platí vaše pojištění? A proč je důležité mít dobře nastaveny asistenční služby?
Strana 1 z 26