Finanční výhody plynoucí ze svatby nečekejte
Milan s Natálií spolu žili na „psí knížku“ pět dlouhých let. Když se Milan konečně vyjádřil, Natálie přišla s nápadem rodinného domku, který by financovali společnou hypotékou. Od kamarádky totiž slyšela, že banka nabízí sezdaným párům mnohem výhodnější podmínky a nižší úroky.
Realita byla ovšem jiná. Žádné finanční výhody na čerstvé novomanžele nečekaly. Při posuzování bonity dvou klientů zároveň se totiž banka dívá zejména na jejich výdaje a příjmy. Zajímají ji pochopitelně také případné záznamy v rejstřících dlužníků a registrech. Na razítko v občance nebo papír od oddávajícího se nedívají.
Náš tip: Jaké příjmy banka zkoumá? Zjistíte v jednom z našich předchozích článků!
Jak jsou posuzovány příjmy manželů a nesezdaných párů?
V případě, že druh a družka žijí ve společné domácnosti, banka započítává do vyhodnocení bonity klienta příjmy obou z nich. Stejný postup ale platí také v případě manželů, kteří před bankou vždy vystupují jako spolužadatelé (výjimkou je pouze situace, kdy manželé prokáží, že mají zúžené SJM, popř. že závazek z úvěru se vztahuje k výlučnému majetku jednoho z nich).
K posouzení bonity v tomto případě vypočítávají banky výši životního minima dohromady za společnou domácnost. Pokud ale partneři nejsou sezdaní, nejsou také považováni za společnou domácnost. Výjimku tvoří případ, kdy oba společně žádají o úvěr a zároveň společně nabývají nemovitost, která je objektem úvěru, nebo jsou již jejími společnými vlastníky.
Náš tip: Přečtěte si, proč je lepší žádat o hypotéku ve dvou.
Manželství šance na získání hypotéky nezvyšuje
Na druhou stranu má však sňatek nezpochybnitelnou symbolickou hodnotu. Ke slovu se zde totiž dostává zejména jeho psychologická role, která má potvrdit společnou budoucnost a vzájemnou důvěru. Pokud vás ale bude vdavekchtivý partner či partnerka přemlouvat k uzavření sňatku, jež má být jakousi propustkou k plánované hypotéce, nenechte se zviklat a vzpomeňte si na tyto řádky.
Se svatbou vám sice nepomůžeme, s hypotékou ale ano! Objednejte si proto nezávaznou konzultaci s naším hypotečním makléřem zcela ZDARMA!
