• Blog

    Pomáháme lidem k lepšímu bydlení, doporučíme, jak získat nejvýhodnější hypoteční úvěr i pojištění. Níže najdete chytré návody a tipy přímo z dílny Gepard Finance.

Hypotéka a ručení jinou nemovitostí

úterý, 23 duben 2019 13:05 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Podmínky pro získání hypotečního úvěru se v posledních letech značně zpřísnily. Mnoho mladých lidí se proto potýká s komplikací, jak získat hypotéku bez vlastních našetřených financí. Řešením v takových případech může být ručení další nemovitostí. I tento postup má svá pravidla a dozajišťovat nelze úplně každou nemovitostí. V následujícím článku vám přinášíme informace o tom, jakou nemovitostí lze ručit a za jakých podmínek lze případně druhou nemovitost ze zástavy vyvázat.

Snižování úrokových sazeb nejen na hypotékách

pondělí, 15 duben 2019 12:31 | Hypotéky | Lenka Svobodová
Předpoklad pro rok 2019 očekával růst úrokových sazeb hypoték. Bankovní rada ČNB 28. 3. 2019 na svém jednání ponechala úrokové sazby beze změn na úrovni z 2. 11. 2018. Dnes je duben, blíží se Velikonoce a stále více bank snižuje úrokové sazby hypoték.

Hypotéka na byt, který zatím nestojí

středa, 10 duben 2019 13:00 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Většina mladých párů a rodin počítá při pořizování nového bydlení s využitím hypotéky. Jak je to ale v případě, že vám padl do oka některý z developerských projektů a rádi byste si na hypotéku koupili byt ještě před jeho dokončením? Lze financovat hypotečním úvěrem také koupi bytu, který ještě nestojí?
S rostoucími cenami služeb stavebních firem, ale také s jejich vytížeností, může stále více lidí přemýšlet o stavbě svépomocí, případně s pomocí dalších členů rodiny či známých. Kromě potřeby ušetřit či touhy udělat si vše přesně podle svých představ sám, může být motivem i informace z internetu, že z hypotéky se dá vyplatit mzda sobě či dalším zúčastněným na stavbě. Jak to ve skutečnosti funguje a jaké jsou další pravidla…

ČNB vyčkává. Sazby hypoték klesají

středa, 03 duben 2019 12:48 | Úrokové sazby | GEPARD FINANCE
Bankovní rada České národní banky ponechala na svém posledním zasedání úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba zůstává na úrovni 1,75 %. ČNB tak učinila již na třetím měnově-politickém zasedání v řadě. Co ovlivňuje růst úrokových sazeb? Můžeme v letošním roce očekávat, že sazby ještě porostou? Jaký to má vliv na sazby hypotečních úvěrů?

Koupě novostavby přímo od developera

pátek, 29 březen 2019 12:30 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Pokud právě stojíte před zásadním životním krokem a rozhodujete se, že si pořídíte byt, máte hned několik možností. Jednou z nich je koupě nového bytu přímo od developera. Přinášíme vám několik rad a tipů, na které byste se měli zaměřit, pokud jste se rozhodli právě pro koupi bytu v developerském projektu.
S vlastnictvím nemovitosti se pojí řada daňových povinností, ale minimálně také jedna velká daňová výhoda. Jaké daně na vás čekají na začátku a jaké vás budou provázet v dalších letech? A co když pořídíte nemovitost jako investici a následně ji pronajímáte?

Náklady na bydlení z pohledu statistiky

úterý, 26 březen 2019 20:51 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Z šetření Českého statistického úřadu o příjmech a životních podmínkách domácností, které proběhlo v loňském roce, vyplývá, že téměř desetina českých domácností platí za bydlení včetně energií více než 40 % ze svých čistých příjmů. Zhruba dvě třetiny z nich přitom bydlí v pronajatém bytě. Kolik peněžitých příjmů v průměru domácnosti vynakládají za nájemní bydlení a kolik v případě vlastního bydlení?
S makléřkami Šárkou Šánovou a Lenkou Kolafovou jsme si povídali o jejich názorech nejen na pražský trh, na němž působí, ale i na nedávné odborné testování makléřů či zpřísňující se kritéria České národní banky (ČNB) pro poskytování hypoték. Čím jsou v oblasti hypoték zajímaví cizinci stěhující se do Prahy? Jak náročný byl test odborných znalostí? A jak je to s dofinancováním hypoték stavebním spořením? To a mnoho více se dozvíte…
ČNB vydala tento týden stanovisko, ve kterém reaguje na nejasnou formulaci v zákoně o spotřebitelském úvěru. Její nepřesné znění vedlo k častým dotazům laické i odborné veřejnosti, co konkrétně znamená pojem „účelně vynaložené náklady, které vzniknou věřiteli v souvislosti s předčasným splacením spotřebitelského úvěru na bydlení“.

Výhody bydlení v panelovém bytě

pondělí, 11 březen 2019 12:27 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastní bydlení může mít několik podob. Nejčastěji se při volbě nového domova rozmýšlíme mezi rodinným domem, novostavbou či bytem v cihlovém nebo panelovém domě. V panelových domech u nás žijí necelé tři miliony lidí, tedy přibližně čtvrtina národa. Víte, jaké výhody přináší bydlení v paneláku?

Úvěry stavebního spoření 2019

čtvrtek, 07 březen 2019 17:05 | Stavební spoření | Lenka Svobodová
Stavební spořitelny v úvěrové oblasti v posledních 2 letech rostly, s menším růstem tomu tak je na vkladové straně stavebního spoření. Objem vyplacené státní podpory klesá a svůj vliv na to mají jistě i překlenovací úvěry poskytované s tzv. anuitním splácením, kterým stavební spořitelny snižují náklady klienta na splácení. Přibližují se tím ve srovnání k hypotékám.

S jakými náklady počítat při koupi nemovitosti na hypotéku

pondělí, 04 březen 2019 12:43 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Chystáte se pořídit nemovitost a koupi budete financovat hypotékou? Připravte se na to, že kromě splátky hypotéky budete muset zaplatit ještě další výdaje, které jsou s pořízením nemovitosti spojené. Podívejte se, jaké náklady vás při pořízení nového domu či bytu čekají.

O krok blíže k zákonu o realitním zprostředkování

úterý, 26 únor 2019 13:07 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo na konci ledna vládě návrh zákona o realitním zprostředkování a změnu zákona o živnostenském podnikání. Regulace realitního trhu má především zkvalitnit vztahy mezi realitními zprostředkovateli a jejich klienty. S jakými hlavními změnami návrh zákona počítá a od kdy by mohl nový zákon začít platit?
Osobní vlastnictví bylo a zřejmě ještě dlouho bude nejvyhledávanější a nejprestižnější formou bydlení. Situace na trhu nemovitostí je však z pohledu dostupnosti nových bytů stále velmi špatná. I to je důvodem růstu cen nových bytů a domů. Dobrou zprávou může být, že poslední zasedání ČNB proběhlo bez dalšího zvyšování úrokových sazeb.

Stavba domu po roce 2020

středa, 20 únor 2019 11:18 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
V roce 2010 byla Evropským parlamentem a Radou Evropské unie vydána novela směrnice o energetické náročnosti budov a zaveden termín „budovy s téměř nulovou spotřebou energie“. Následkem čehož se u nás budou moci od roku 2020 stavět pouze rodinné domy, které splňují požadavky na budovu s téměř nulovou spotřebou energie. Víte, co znamená termín téměř nulová spotřeba? Budou snad muset nově domy splňovat pasivní standard?
Pro financování vlastního bydlení hypotékou je dnes již nezbytné disponovat vlastními úsporami. I když se od října loňského roku navíc musejí žadatelé o hypotéku vejít do jednotných limitů pro poměr jejich příjmů a zadlužení, největší překážkou nadále zůstává právě maximální poměr výše úvěru a hodnoty zástavy (LTV). Ten vyžaduje mít k dispozici vlastní prostředky v řádech statisíců, jejichž dofinancování jiným úvěrem zřejmě nebude v budoucnu možné. Úvěrový trh se však…
Hypoteční banka snížila úrokové sazby u svého produktu Pěkná hypotéka. Snížení to není zásadní, ale za stávající situace, kdy se stále mluví spíše o zvyšování úrokových sazeb, jsou takové zprávy příjemným překvapením.
ČNB minulý týden zveřejnila konečná data o poskytování bankovních úvěrů za loňský rok. Z nich jasně vyplývá, že i přes různé předpovědi o možném propadu trhu, vzrostl celkový objem nových hypoték a půjček na bydlení meziročně o 15 miliard korun. Celkem jsme si na bydlení půjčili 232 miliard korun.
Pořídit si dneska vlastní bydlení je pro některé díky rostoucím cenám nemovitostí a nařízením ČNB složitější, než tomu bylo před pár lety. Pro ty, kteří nedosáhli na hypoteční úvěr, může být zajímavou alternativou družstevní bydlení. Pořídit si nový družstevní byt můžete za nižší pořizovací náklady a postačí vám k tomu úvěr ze stavebního spoření.
S platností od 1. února 2019 snižuje Komerční banka úrokové sazby. Naprostou novinkou u KB je zajímavá možnost snížení úrokové sazby ve vazbě na objem resp. příjem klienta. Klient se tak může dostat na velmi zajímavou sazbu 2,79 % p.a.
Ačkoliv se nabídkové úrokové sazby na konci loňského roku vyšplhaly až na 3,59 %, reálně se průměrná úroková sazba přes 3 % nedostala. Zvyšování úrokových sazeb České národní banky (ČNB) za poslední rok a půl zdražilo hypotéky o 1,1 procentního bodu. Repo sazba ČNB by měla růst i letos, a tak se dá očekávat další zdražování hypoték. Sazby okolo 3 % jsou však naprosto přiměřené, neobvyklé byly spíše úroky pod…

Čeká vás letos refinancování hypotéky?

středa, 30 leden 2019 20:17 | Refinancování hypotéky | GEPARD FINANCE
S novým rokem přibude také starost s refinancováním hypotečních úvěrů těm, kterým v letošním roce končí fixační období. Pro mnohé to také bude znamenat fakt, že budou podepisovat nové smlouvy s vyššími úrokovými sazbami, než měli doposud. Jak postupovat, abyste i za situace vyšších úrokových sazeb platili co nejméně?
Společnost Gepard Finance, největší hypoteční specialista v Česku, se v listopadu 2018 stala hrdým sponzorem chovu gepardů ve dvou známých českých zoologických zahradách, ZOO Praha a Safari park Dvůr Králové. Chov těchto šelem je v obou zařízeních úspěšný, jen za poslední dva roky se zde narodilo celkem devět gepardích mláďat. Kromě podpory zvířat se ve svých dobročinných aktivitách Gepard Finance zaměřují i na děti, a to prostřednictvím sponzoringu organizace Dejme…

Co brání dostupnosti bydlení?

pondělí, 28 leden 2019 12:21 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Trh s nemovitostmi se v poslední době potýká s mnoha problémy. Růst cen nemovitostí, zvyšující se poptávka po vlastním bydlení, nedostatečná nabídka nových bytů, nedostatek nájemního bydlení, zdlouhavý proces při výstavbě nových bytů a nová pravidla pro financování bydlení. Podtrženo, sečteno. Máme tady dost ukazatelů napovídajících o sílící bytové krizi v Česku. Co je příčinou těchto problémů? A svítá nám konečně na lepší časy?

Vyplatí se koupě nezasíťovaného pozemku?

středa, 23 leden 2019 12:58 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Uvažujete o stavbě domu? Prvním krokem bývá zpravidla koupě vlastního pozemku. Volných stavebních parcel postupně ubývá, především pak v žádaných lokalitách. Kdo chce při stavbě domu ušetřit, může zkusit snížit své náklady koupí nezasíťovaného pozemku a pokusit se o zavedení inženýrských sítí na vlastní náklady. To se však nemusí podařit bez komplikací a konečná cena se může značně prodražit. Na co byste si měli dát především pozor?
Vlastníte nemovitost? Pak vás jistě současná situace na trhu s nemovitostmi velice těší. Ceny bytů i domů rostou, čímž se zvedá také hodnota vašeho majetku. Velkým problémem se však mohou stát starší pojistné smlouvy, respektive dříve stanovené a neaktualizované pojistné částky, které v mnoha případech dávno neodpovídají hodnotě pojištěného majetku.
Od dnešního dne dochází k některým změnám souvisejícím se vstupními podmínkami či s podmínkami plnění v případě škodní události. Změny podmínek sebou nesou také změny pojistného.

Stavební spoření - co nás čeká v roce 2019?

neděle, 13 leden 2019 19:41 | Stavební spoření | Lenka Svobodová
Stavební spořitelny jsou s výsledky loňského roku spokojené. Samozřejmě na nárůst čísel, jak spoření, tak úvěrů se zasloužila situace na hypotečním trhu, kdy většinu roku úvěry stavebních spořitelen doplňovaly hypoteční úvěry pro zajištění dostatečných prostředků na záměry klientů. Tento trend bude trvat, ale trochu jinak než doposud.
Vážení a milí obchodní partneři, klienti, franšízanti, makléři, přátelé. Nastává poslední část adventu, a s ním také pro mnohé nejočekávanější období v roce, čas vánoční. Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za vaši přízeň a spolupráci v tomto roce. Byl to rok plný změn, regulací a nových výzev. Do roku 2019 vstupujeme plni optimismu a zavázáni pokračovat v poskytování těch nejkvalitnějších služeb na špičkové úrovni.
Strana 2 z 28