Čemu se vyvarovat při podpisu rezervační smlouvy

Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, zřejmě se nevyhnete podpisu rezervační smlouvy. Výjimkou však není ani prodej na přímo bez realitní agentury. Rezervační smlouva je právně závazný dokument, před jeho podpisem byste tak měli dodržet pár zásad, které vám zaručí, že následně nepřijdete o finanční prostředky. K podpisu se nenechejte tlačit a přistupte k němu až v ten moment, kdy máte zodpovězeno vše, co vás ohledně kupované nemovitosti zajímá.

Čemu se vyvarovat při podpisu rezervační smlouvy

Co je to rezervační smlouva?

Rezervační smlouva se uzavírá jako projev vážného zájmu budoucího kupujícího o koupi dané nemovitosti. Je to dokument, který specifikuje dobu, během níž nemůže prodávají nemovitost nabízet jinému zájemci. Obsahem rezervační smlouvy je také ustanovení o rezervačním poplatku. Ten může být posléze započítán na úhradu kupní ceny, stejně jako využit na úhradu smluvní pokuty pro případ nedodržení podmínek rezervační smlouvy.

1/ Technický stav nemovitosti

Před podpisem rezervační smlouvy mějte prověřený technický stav domu či bytu. Vyplatí se najmout odborníka, který vám prověří, jaká je statika nemovitosti, rozvody elektřiny, zateplení a izolace, případně odhalí mezery v energetické náročnosti stavby.

2/ Právní stav nemovitosti

Realitní agentura vám v ceně za poskytnuté služby většinou nabízí také služby právního poradce. Právní zástupce však jedná především v zájmu dané agentury, proto se vyplatí spolupracovat s vlastním nezávislým právním poradcem. Ten ověří, zdali nemovitost nemá právní vady (věcné břemeno, zástavní právo, omezení vlastnických práv), stejně tak vám zkontroluje a prověří veškerou smluvní dokumentaci.

Jednání o finálním znění dalších smluv (smlouva o smlouvě budoucí a kupní smlouva) by mělo proběhnout ještě před podpisem rezervační smlouvy. Neshoda na znění kupní smlouvy by mohla vést ke zrušení celé koupě a vy byste mohli přijít o rezervační poplatek.

3/ Financování koupě nemovitosti

Pokud plánujete koupi financovat úvěrem na bydlení, začněte s bankou jednat o poskytnutí hypotečního úvěru (úvěru ze stavebního spoření) ještě před tím, než budete cokoli podepisovat. V momentě, kdy máte nemovitost vybranou, můžete se v bance dohodnout na konkrétní výši úvěru. Pozor, ta se vždy stanovuje na základě odhadu ceny nemovitosti, nikoli za základě ceny, za kterou nemovitost kupujete. Odhad je dobré mít zpracován dříve, než se rezervační smlouvou zavážete ke koupi nemovitosti. Jinak by se mohlo stát, že odhadce stanoví nižší cenu nemovitosti, než je kupní cena, a vy nedosáhnete na úvěr v dostatečné výši.

Jak na výběr správné hypotéky?

S vyřízením hypotečního úvěru vám pomůže hypoteční makléř. Je to nejjednodušší způsob, jak se vyhnout časově náročnému obíhání bankovních domů a následnému složitému srovnávání nabídek. Zkušený odborník vám pomůže s výběrem ideální varianty a vyřízením potřebných formalit. Obraťte se na naše hypoteční makléře a sjednejte si zdarma schůzku ještě dnes.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

ČNB – limity hypoték zůstanou beze změny

Bankovní rada ČNB projednávala na konci května Zprávu o finanční stabilitě 2018/2019, podle které zůstává finanční sektor v České republice stabilní a vysoce odolný vůči případným nepříznivým šokům. I přesto se rada rozhodla ponechat horní hranice...

Na co nezapomenout při koupi bytu

Při koupi bytu hraje v konečném rozhodování roli mnoho faktorů. Především jde novým majitelům o to, aby se jim byt líbil a aby cena vyhovovala jejich finančním možnostem. Někdy však budoucí majitelé právě pro dobrý pocit z výše uvedených aspektů...

ČNB zvyšuje poprvé v letošním roce sazby. Bude to i naposled?

Na svém včerejším jednání bankovní rada ČNB zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 25 bazických bodů na 2 %. Naposledy se sazby zvyšovaly v listopadu 2018. Jaký dopad bude mít tento krok na cenu hypoték? A očekává se letos další zvyšování...