Co dělat, když vám hypotéka nestačí? Máme pro vás několik rad i praktických tipů

Pořídit si vlastní bydlení v rodinném domku není v dnešní době nic složitého. Dostupnost hypotečních úvěrů a jejich nízké úroky lákají do bank i ty největší konzervativce a skeptiky. Pokud navíc při vyřizování hypotéky spolupracujete se zkušeným hypotečním makléřem, lhůta pro vyřízení se může zkrátit na několik dnů, maximálně pak týdnů. Vy následně obdržíte peníze, za něž si pořídíte vysněné bydlení. Co když se ale vydáte z poslední koruny a domluvený objem hypotéky vám jednoduše nebude stačit? Jak tuto situaci řešit, poradíme níže.

Co dělat, když vám hypotéka nestačí?

Kdy vám budou peníze chybět?

Peníze můžete postrádat třeba v následujících případech:

  • Stěhujete se do bytu od developera a stavební úpravy přesáhnou váš rozpočet
  • Stavíte dům a potřebujete dodatečně navýšit rozpočet
  • Rekonstruujete dům a špatně jste si spočítali cenu stavebních úprav

Peníze vám mohou samozřejmě chybět i v řadě dalších situací. Důležité ale je vědět, jak takové situace řešit nebo (ideálně) jak se jim vyhnout.

Problém č. 1: Byt od developera a cenově nákladné úpravy

Manželé Horákovi se plánovali nastěhovat do krásného nového bytu v developerské zástavbě. V bance si domluvili odpovídající hypotéku, která měla pokrýt také menší stavební úpravy (změnu příček, kvalitnější dveře apod.). Bohužel developer ve finále požadoval vyšší cenu, na kterou už peníze z hypotéky nezbyly.

Způsoby řešení:

  • Úvěr ze stavebního spoření
  • Financování prostřednictvím vlastních prostředků

Jak se situaci vyhnout?

  • Před koupí a rekonstrukcí bytu si smluvně potvrďte ceny
  • Problematiku konzultujte s úvěrovým a hypotečním poradcem
  • Sjednávejte si hypotéku „s rezervou“

Víte, že… některé banky dovolují z úvěru bez sankce nedočerpat kolem 20 %, výjimečně až 50 %?

Problém č. 2: Navýšení hypotéky v souvislosti se stavbou domu

Martina a Ondřej Novákovi dostali svatebním darem pozemek, na kterém hodlali postavit vysněný dům. Vyřídili hypotéku a v polovině stavby zjistili, že jim na její dokončení bude scházet zhruba 300 000 Kč.

Způsoby řešení:

  • Navýšení hypotečního úvěru
  • Žádost o nový hypoteční úvěr

Jak se situaci vyhnout?

  • Už dopředu počítejte s navýšeným rozpočtem a domluvte si maximální objem hypotéky, na níž dosáhnete.
  • Konzultujte jednotlivé práce se stavebním dozorem.
  • Dejte na rady finančního odborníka.
  • Při výběru domu volte typické tvary, které jsou levnější.

Problém č. 3: Chybějící peníze na rekonstrukci

Mladí manželé Nollovi se rozhodli koupit starší dům, který budou postupně rekonstruovat a přetvářet k obrazu svému. Bohužel špatně odhadli jeho stav a v průběhu stavebních prací odhalili vady, na jejichž opravu jim peníze ze schválené hypotéky nezbyly.

Způsoby řešení:

  • Navýšení hypotečního úvěru
  • Prostředky ze stavebního spoření

Jak se situaci vyhnout?

  • Nechte prověřit technický stav domu profesionální firmou.
  • Při sjednávání hypotečního úvěru jej navyšte zhruba o 20 %.
  • Na rekonstrukci si pozvěte více firem, od nichž si nechte vypracovat cenové nabídky.

Bojíte se, že vám nebude hypoteční úvěr stačit? Kontaktujte naše hypoteční makléře a domluvte si nezávaznou konzultaci zdarma. Dozvíte se na ní spoustu důležitých informací!

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

ČNB zvyšuje poprvé v letošním roce sazby. Bude to i naposled?

Na svém včerejším jednání bankovní rada ČNB zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 25 bazických bodů na 2 %. Naposledy se sazby zvyšovaly v listopadu 2018. Jaký dopad bude mít tento krok na cenu hypoték? A očekává se letos další zvyšování...

Zamítnutí hypotéky. Co dál?

Před tím, než vám bude hypotéka na dům či byt schválena, bude si banka důkladně prověřovat, zdali splňujete všechny podmínky hypotéky a bude hodnotit vaši schopnost splácet úvěr. Pokud budou daná rizika vyhodnocena jako vysoká, banka vám hypotéku...

Hypotéka a ručení jinou nemovitostí

Podmínky pro získání hypotečního úvěru se v posledních letech značně zpřísnily. Mnoho mladých lidí se proto potýká s komplikací, jak získat hypotéku bez vlastních našetřených financí. Řešením v takových případech může být ručení další nemovitostí. I tento...