Kdy vám budou peníze chybět?
Peníze můžete postrádat třeba v následujících případech:
- Stěhujete se do bytu od developera a stavební úpravy přesáhnou váš rozpočet
- Stavíte dům a potřebujete dodatečně navýšit rozpočet
- Rekonstruujete dům a špatně jste si spočítali cenu stavebních úprav
Peníze vám mohou samozřejmě chybět i v řadě dalších situací. Důležité ale je vědět, jak takové situace řešit nebo (ideálně) jak se jim vyhnout.
Problém č. 1: Byt od developera a cenově nákladné úpravy
Manželé Horákovi se plánovali nastěhovat do krásného nového bytu v developerské zástavbě. V bance si domluvili odpovídající hypotéku, která měla pokrýt také menší stavební úpravy (změnu příček, kvalitnější dveře apod.). Bohužel developer ve finále požadoval vyšší cenu, na kterou už peníze z hypotéky nezbyly.
Způsoby řešení:
- Úvěr ze stavebního spoření
- Financování prostřednictvím vlastních prostředků
Jak se situaci vyhnout?
- Před koupí a rekonstrukcí bytu si smluvně potvrďte ceny
- Problematiku konzultujte s úvěrovým a hypotečním poradcem
- Sjednávejte si hypotéku „s rezervou“
Víte, že… některé banky dovolují z úvěru bez sankce nedočerpat kolem 20 %, výjimečně až 50 %?
Problém č. 2: Navýšení hypotéky v souvislosti se stavbou domu
Martina a Ondřej Novákovi dostali svatebním darem pozemek, na kterém hodlali postavit vysněný dům. Vyřídili hypotéku a v polovině stavby zjistili, že jim na její dokončení bude scházet zhruba 300 000 Kč.
Způsoby řešení:
- Navýšení hypotečního úvěru
- Žádost o nový hypoteční úvěr
Jak se situaci vyhnout?
- Už dopředu počítejte s navýšeným rozpočtem a domluvte si maximální objem hypotéky, na níž dosáhnete.
- Konzultujte jednotlivé práce se stavebním dozorem.
- Dejte na rady finančního odborníka.
- Při výběru domu volte typické tvary, které jsou levnější.
Problém č. 3: Chybějící peníze na rekonstrukci
Mladí manželé Nollovi se rozhodli koupit starší dům, který budou postupně rekonstruovat a přetvářet k obrazu svému. Bohužel špatně odhadli jeho stav a v průběhu stavebních prací odhalili vady, na jejichž opravu jim peníze ze schválené hypotéky nezbyly.
Způsoby řešení:
- Navýšení hypotečního úvěru
- Prostředky ze stavebního spoření
Jak se situaci vyhnout?
- Nechte prověřit technický stav domu profesionální firmou.
- Při sjednávání hypotečního úvěru jej navyšte zhruba o 20 %.
- Na rekonstrukci si pozvěte více firem, od nichž si nechte vypracovat cenové nabídky.
Bojíte se, že vám nebude hypoteční úvěr stačit? Kontaktujte naše hypoteční makléře a domluvte si nezávaznou konzultaci zdarma. Dozvíte se na ní spoustu důležitých informací!
