Co dělat, když vám hypotéka nestačí? Máme pro vás několik rad i praktických tipů

Pořídit si vlastní bydlení v rodinném domku není v dnešní době nic složitého. Dostupnost hypotečních úvěrů a jejich nízké úroky lákají do bank i ty největší konzervativce a skeptiky. Pokud navíc při vyřizování hypotéky spolupracujete se zkušeným hypotečním makléřem, lhůta pro vyřízení se může zkrátit na několik dnů, maximálně pak týdnů. Vy následně obdržíte peníze, za něž si pořídíte vysněné bydlení. Co když se ale vydáte z poslední koruny a domluvený objem hypotéky vám jednoduše nebude stačit? Jak tuto situaci řešit, poradíme níže.

Co dělat, když vám hypotéka nestačí?

Kdy vám budou peníze chybět?

Peníze můžete postrádat třeba v následujících případech:

  • Stěhujete se do bytu od developera a stavební úpravy přesáhnou váš rozpočet
  • Stavíte dům a potřebujete dodatečně navýšit rozpočet
  • Rekonstruujete dům a špatně jste si spočítali cenu stavebních úprav

Peníze vám mohou samozřejmě chybět i v řadě dalších situací. Důležité ale je vědět, jak takové situace řešit nebo (ideálně) jak se jim vyhnout.

Problém č. 1: Byt od developera a cenově nákladné úpravy

Manželé Horákovi se plánovali nastěhovat do krásného nového bytu v developerské zástavbě. V bance si domluvili odpovídající hypotéku, která měla pokrýt také menší stavební úpravy (změnu příček, kvalitnější dveře apod.). Bohužel developer ve finále požadoval vyšší cenu, na kterou už peníze z hypotéky nezbyly.

Způsoby řešení:

  • Úvěr ze stavebního spoření
  • Financování prostřednictvím vlastních prostředků

Jak se situaci vyhnout?

  • Před koupí a rekonstrukcí bytu si smluvně potvrďte ceny
  • Problematiku konzultujte s úvěrovým a hypotečním poradcem
  • Sjednávejte si hypotéku „s rezervou“

Víte, že… některé banky dovolují z úvěru bez sankce nedočerpat kolem 20 %, výjimečně až 50 %?

Problém č. 2: Navýšení hypotéky v souvislosti se stavbou domu

Martina a Ondřej Novákovi dostali svatebním darem pozemek, na kterém hodlali postavit vysněný dům. Vyřídili hypotéku a v polovině stavby zjistili, že jim na její dokončení bude scházet zhruba 300 000 Kč.

Způsoby řešení:

  • Navýšení hypotečního úvěru
  • Žádost o nový hypoteční úvěr

Jak se situaci vyhnout?

  • Už dopředu počítejte s navýšeným rozpočtem a domluvte si maximální objem hypotéky, na níž dosáhnete.
  • Konzultujte jednotlivé práce se stavebním dozorem.
  • Dejte na rady finančního odborníka.
  • Při výběru domu volte typické tvary, které jsou levnější.

Problém č. 3: Chybějící peníze na rekonstrukci

Mladí manželé Nollovi se rozhodli koupit starší dům, který budou postupně rekonstruovat a přetvářet k obrazu svému. Bohužel špatně odhadli jeho stav a v průběhu stavebních prací odhalili vady, na jejichž opravu jim peníze ze schválené hypotéky nezbyly.

Způsoby řešení:

  • Navýšení hypotečního úvěru
  • Prostředky ze stavebního spoření

Jak se situaci vyhnout?

  • Nechte prověřit technický stav domu profesionální firmou.
  • Při sjednávání hypotečního úvěru jej navyšte zhruba o 20 %.
  • Na rekonstrukci si pozvěte více firem, od nichž si nechte vypracovat cenové nabídky.

Bojíte se, že vám nebude hypoteční úvěr stačit? Kontaktujte naše hypoteční makléře a domluvte si nezávaznou konzultaci zdarma. Dozvíte se na ní spoustu důležitých informací!

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Jde koupit chatu na hypotéku?

Říká se o nás, že jsme národem chalupářů. Mnohé české rodiny odjíždějí o víkendu na venkov čerpat energii a ze svých chat a chalup si vytváří své druhé domovy. To se odráží také na cenách rekreačních nemovitostí. Ty v posledních letech rekordně rostou....

Jak se rozhodujeme při volbě hypotéky?

Vlastnické bydlení je v České republice stále nejoblíbenější formou bydlení. Podíl vlastnického bydlení se u nás pohybuje vysoko nad průměrem zemí Evropské unie. Našetřit dostatek financí na koupi vlastní nemovitosti je však pro mnoho lidí...

Na jak dlouho zafixovat hypotéku v roce 2020?

Jak dlouhé fixační období vybrat, aby bylo nejvýhodnější z hlediska příznivého úroku? Jaký vývoj úrokových sazeb lze očekávat v příštích měsících a co přinese na trhu s hypotékami rok 2020? Zvolit spíše dlouhé fixační období, nebo fixovat úrok na co...