Co je výhodnější? Vlastní bydlení nebo pronájem?

Každý, kdo někdy řešil možnosti bydlení, se dostal do bodu, kdy si položil otázku, zdali je výhodnější bydlet „ve vlastním“ nebo si danou nemovitost pronajmout. Pokusili jsme se shrnout výhody a nevýhody jednotlivých typů bydlení a rozhodování vám tak usnadnit.

Co je výhodnější? Vlastní bydlení nebo pronájem?

Pronájem

Pod pojmem bydlení v pronájmu si lze představit jak bydlení v obecních bytech, tak bydlení v bytech pronajímaných třetí osobou. Bydlení v obecních bytech sebou nenese téměř žádné pořizovací náklady, nicméně sehnat takové bydlení nebývá mnohdy jednoduché. Byty bývají většinou přiřazovány na základě tzv. sociální potřebnosti. Oproti tomu bydlení v komerčně pronajímaných bytech je relativně snadné získat, je jednoduché a k ničemu vás nezavazuje. Dlouhodobě je však nevýhodné. Nebudujete žádnou hodnotu a nikdy nemáte jistotu, jak velký nájem budete v budoucnu platit. Pokud chcete provádět rekonstrukci, musíte řadu změn konzultovat s majitelem bytu. Navíc neinvestujete do svého majetku, nýbrž do majetku někoho cizího.

Vlastní nemovitost

Bydlení ve vlastní nemovitosti se stává v poslední době bezesporu nejvyhledávanější a nejžádanější formou bydlení. Omezením se může stát nedostatek vlastních financí. Možností, jak zajistit financování je spousta (např. formou hypotečního úvěru). Vyplatí se obrátit na zkušeného poradce, který vám v této věci pomůže.

Výhody vlastního bydlení

Úroky z hypotečního úvěru jsou odpočitatelnou položkou od základu daně. Můžete si tak každoročně snížit daňovou povinnost.

Pořizovací náklady na koupi vlastní nemovitosti jsou sice vyšší, ale můžete s vaším majetkem jakkoli nakládat. Zatímco náklady za nájem již nikdy nespatříte.

Vlastní nemovitost je uchovatelem hodnoty. Nemovitost můžete kdykoli prodat nebo např. pronajímat, čímž získáte další příjem, i když je nemovitost zatížena hypotékou.

Cena nájmu vs. měsíční splátka hypotéky

Další možností, jak na problematiku nahlížet, je porovnávat průměrné ceny bytů a nájmů. Můžete porovnat, jak se bude měsíční splátka hypotéky lišit od měsíčního nájmu. Napříč Českou republikou se ceny liší dle dané lokality a velkosti města. Nejdražší pronájmy bytů jsou dle průzkumů v Praze, Brně a Olomouci, levnější nájemné zase platí občané severních Čech nebo také severní Moravy.

Zdražují nájmy i hypotéky

Nejlevnější byly hypotéky v listopadu roku 2016. Úrokové sazby se pohybovaly kolem 1,77 %. V průběhu loňského roku začaly sazby růst a s mírným růstem pokračují i letos. Zároveň se však na mnoha místech zvyšují ceny nemovitostí. Majitelé bytů si tak mohou dovolit vyšší nájmy. S tím, jak bude ČNB usilovat o zpřísnění podmínek pro získání hypotéky, je dost pravděpodobné, že se postupně zvýší počet těch, kteří na ni nedosáhnou. To bude jistě podporovat poptávku po nájmech (a jejich ceny). Obojí tak nahrává spíše koupi bydlení na hypotéku.

Koupě vlastní nemovitosti je velmi zásadní rozhodnutí. Často se tím člověk zaváže k mnoha letům splácení hypotečního úvěru. Získáváte tím však také svobodu a možnosti volby, jak se svým majetkem nakládat. Své rozhodnutí proto pečlivě zvažte a rozhodněte se pro tu variantu, která je pro vás nejvýhodnější.

Zvažujete vlastní bydlení?

Neváhejte nás kontaktovat a probrat možnosti financování hypotékou ještě dnes.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Hrozí trhu realitní bublina?

Česká národní banka zvedá varovně prst a ukazuje na stále rostoucí riziko z možného přehřátí ekonomiky. Tím největším je roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich pořízení. Jaká opatření se snažila prosadit v novele zákona o ČNB?...

Naučili jsme se žít na dluh?

Celkový dluh obyvatel naší země činil ke konci loňského roku celkem 2,14 bilionu korun. Meziročně toto číslo představuje nárůst o 177,5 miliard korun, tedy o 9 %. Na co si lidé půjčují nejvíce? A splácejí své úvěry včas?

Blíží se konec nepoctivým realitním zprostředkovatelům?

Ministerstvo pro místní rozvoj má připraven zákon o realitním zprostředkování. Předložen do připomínkového řízení bude v těchto týdnech. Cílem je zajistit nyní zcela chybějící ochranu klientů a vrátit tak oboru realitního podnikání prestiž. Co vše by...