Není hypotéka jako hypotéka
Americká hypotéka ve své podstatě není nic jiného, než klasický neúčelový hypoteční úvěr. Na rozdíl od toho účelového, kdy po vás banka vyžaduje účel využití prostředků, u Americké hypotéky je zcela na vás, na co a jak peníze využijete. Dalším odlišností klasické a Americké hypotéky je délka její splatnosti. Ta je u americké varianty značně kratší, než u varianty klasické. Tomu nahrává také skutečnost, že Americké hypotéky se řídí zcela jiným zákonem (Zákon č. 145/2010 Sb., o spotřebitelském úvěru a o změně některých zákonů), než hypotéky klasické a ten nahrává spotřebitelům v tom, že mohou kdykoli během splácení uhradit mimořádnou splátku s poměrně nízkou sankcí. Ale o tom se podrobně rozepíšeme později.
Žádný účel, ale zástava ve formě nemovitostí
Jak již bylo zmíněno výše, Americká hypotéka je úvěrem neúčelovým. Banka se tedy nebude dožadovat informace o tom, na co chcete peníze použít, na druhou stranu po vás bude vyžadovat potvrzení o vašich pravidelných příjmech a ručení formou nemovitosti, na níž uvalí zástavní právo. Takto se totiž bankovní dům chrání před případnou platební neschopností klienta.
Pravidlo č. 1 – průběžně kontrolujte sazby
Mezi sazbami Amerických hypoték je na našem trhu mnohem větší rozptyl, než u klasických hypoték s prokázáním účelu. I to může být pro mnohé klienty bank impulsem pro refinancování a následné využití výhodnějších úrokových sazeb. Žádost o refinancování je možno doručit nové bance, která má stávající závazek převést na svá bedra, nebo prostřednictvím Gepard Finance – makléřské společnosti, která účelovou hypotéku zprostředkuje od neuvěřitelných 1,69 %!
Pravidlo č. 2 – sankce za předčasné splacení
Zde je na místě zmínit, že i u Americké hypotéky platí určitá doba fixace, po kterou se banka různými sankcemi brání jejímu refinancování. Zde se ovšem opět dostáváme ke specifickému zákonu č. 145/2010 Sb., o spotřebitelském úvěru a o změně některých zákonů, jež upravuje hypoteční úvěry do výše 1 880 000 Kč. Pokud klient uhradí mimořádnou splátku, banka po něm může požadovat „sankci“ maximálně do výše 1% z objemu mimořádné splátky. Proto je důležité počítat a zjistit, zda se vám nevyplatí refinancovat i před skončením lhůty fixace.
Pravidlo č. 3 – spočítejte všechny náklady
Ačkoli nepatří matematika k oblíbeným předmětům, i v tomto kroku nám v mnohém pomůže. Rozhodnete-li se pro refinancování Americké hypotéky, mějte na paměti, že do nákladů na refinancování je nutno započítat také náklady na výmaz zástavního práva a zápis nového zástavního práva. Celkem se jedná o poměrně zanedbatelný náklad ve výši 2 000 Kč, který však může hrát u Americké hypotéky menšího objemu zcela zásadní roli.
Pravidlo č. 4 – obraťte se na spolehlivého partnera
Ať již si s refinancováním víte rady nebo tápete, vždy je lepší mít v zádech spolehlivého partnera, jenž vás navede na tu správnou cestu a poradí nebo doporučí nejlepší postup či produkt. Tímto partnerem může být například společnost Gepard Finance, jež pro vás dokáže vyjednat ty nejvýhodnější podmínky hypotéky, spotřebitelských úvěrů, pojištění i dalších produktů u všech tuzemských poskytovatelů. Vsaďte na lety i praxí ověřenou spolupráci a refinancujte Americkou hypotéku bez rizika a zbytečných komplikací!
