Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?

Daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti, se stala v posledních týdnech relativně často probíraným tématem. Senátoři navrhli úplné zrušení této daně. Poslanecká sněmovna je však přehlasovala, daň se proto bude vybírat i nadále. Rozšíří se ovšem okruh osob, které budou od této daně osvobozeny. Zbystřit byste proto měli, pokud uvažujete nad tím, že si pořídíte byt v rodinném domě.

Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?

Stávající osvobození od daně

Od daně z nabytí nemovitých věcí je nyní ze zákona osvobozeno vždy první úplatné nabytí vlastnického práva, a to k:

  • pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,

  • k dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,

  • k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru.

Zrovnoprávnění pro byty v rodinných domech

Oproti stávající úpravě, která se prvním úplatným nabytím bytu v rodinném domě nezabývala, novela zákona výslovně uvádí, že od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno též první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě

Důvody pro širší osvobození

Důvodem tohoto rozšířeného osvobození od daně je vymezování bytových jednotek v rodinných domech. Rozdělení rodinných domů na jednotky se v posledních letech stává mezi developery stále populárnější formou, jak splnit či obejít stavební uzávěry obcí pro stavbu bytových domů v určitých oblastech.

Existují dokonce lokality, kde je povolena pouze stavba rodinných domů, a právě zde by některé skupiny obyvatel neměly možnost zakoupit si nemovitost, ze které se daň odvádět nemusí.

Daňové přiznání podáváte vždy

Daňové přiznání je třeba podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí. I v případech, kdy dospějete k závěru, že máte nárok na osvobození z titulu nové stavby, musíte podat daňové přiznání a doložit k němu přílohy – vyrozumění o provedení vkladu a kupní smlouvu.

Kdy začne novela platit

Novela zákonného opatření vstoupí v platnost začátkem listopadu 2019 a aplikovat se bude moci pouze na případy, kdy dojde k nabytí vlastnického práva k nemovité věci od 1. listopadu 2019 a později.

Na případy, u kterých vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí do 31. října 2019, se novela nebude vztahovat.

Potřebujete hypotéku?

Také zvažujete koupi vlastní nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

 

 

 

 

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Jak získat hypotéku na rozestavěný dům?

Rostoucí ceny stavebních materiálů a vysoké úrokové sazby hatí lidem plány na vlastní bydlení. Řada z nich se kvůli tomu dostala do svízelné situace. Chybí jim prostředky na dokončení rozestavěných domů a banky často odmítají navýšit stávající hypoteční...

Gepard Finance modernizuje logo. Nová podoba akcentuje fokus na hypoteční trh

Společnost Gepard Finance, největší hypoteční specialista v České republice, po 13 letech mění své logo. Nová varianta je modernější, jednodušší, lépe čitelná a v dovětku jasně ukazuje své zaměření na oblast hypoték. I nadále zůstává zachována pro značku...

Základní úroková sazba je 7 %

Bankovní rada České národní banky na svém posledním červnovém zasedání zvýšila základní úrokovou sazbu o 1,25 procentního bodu, repo sazba tak v současné době činí 7 %. Naposledy byla takto vysoko základní úroková sazba v roce 1999. Jednání...