Stávající osvobození od daně
Od daně z nabytí nemovitých věcí je nyní ze zákona osvobozeno vždy první úplatné nabytí vlastnického práva, a to k:
-
pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
-
k dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
-
k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru.
Zrovnoprávnění pro byty v rodinných domech
Oproti stávající úpravě, která se prvním úplatným nabytím bytu v rodinném domě nezabývala, novela zákona výslovně uvádí, že od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno též první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě.
Důvody pro širší osvobození
Důvodem tohoto rozšířeného osvobození od daně je vymezování bytových jednotek v rodinných domech. Rozdělení rodinných domů na jednotky se v posledních letech stává mezi developery stále populárnější formou, jak splnit či obejít stavební uzávěry obcí pro stavbu bytových domů v určitých oblastech.
Existují dokonce lokality, kde je povolena pouze stavba rodinných domů, a právě zde by některé skupiny obyvatel neměly možnost zakoupit si nemovitost, ze které se daň odvádět nemusí.
Daňové přiznání podáváte vždy
Daňové přiznání je třeba podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí. I v případech, kdy dospějete k závěru, že máte nárok na osvobození z titulu nové stavby, musíte podat daňové přiznání a doložit k němu přílohy – vyrozumění o provedení vkladu a kupní smlouvu.
Kdy začne novela platit
Novela zákonného opatření vstoupí v platnost začátkem listopadu 2019 a aplikovat se bude moci pouze na případy, kdy dojde k nabytí vlastnického práva k nemovité věci od 1. listopadu 2019 a později.
Na případy, u kterých vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí do 31. října 2019, se novela nebude vztahovat.
Potřebujete hypotéku?
Také zvažujete koupi vlastní nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
