Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?

Daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti, se stala v posledních týdnech relativně často probíraným tématem. Senátoři navrhli úplné zrušení této daně. Poslanecká sněmovna je však přehlasovala, daň se proto bude vybírat i nadále. Rozšíří se ovšem okruh osob, které budou od této daně osvobozeny. Zbystřit byste proto měli, pokud uvažujete nad tím, že si pořídíte byt v rodinném domě.

Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?

Stávající osvobození od daně

Od daně z nabytí nemovitých věcí je nyní ze zákona osvobozeno vždy první úplatné nabytí vlastnického práva, a to k:

  • pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,

  • k dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,

  • k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru.

Zrovnoprávnění pro byty v rodinných domech

Oproti stávající úpravě, která se prvním úplatným nabytím bytu v rodinném domě nezabývala, novela zákona výslovně uvádí, že od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno též první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě

Důvody pro širší osvobození

Důvodem tohoto rozšířeného osvobození od daně je vymezování bytových jednotek v rodinných domech. Rozdělení rodinných domů na jednotky se v posledních letech stává mezi developery stále populárnější formou, jak splnit či obejít stavební uzávěry obcí pro stavbu bytových domů v určitých oblastech.

Existují dokonce lokality, kde je povolena pouze stavba rodinných domů, a právě zde by některé skupiny obyvatel neměly možnost zakoupit si nemovitost, ze které se daň odvádět nemusí.

Daňové přiznání podáváte vždy

Daňové přiznání je třeba podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí. I v případech, kdy dospějete k závěru, že máte nárok na osvobození z titulu nové stavby, musíte podat daňové přiznání a doložit k němu přílohy – vyrozumění o provedení vkladu a kupní smlouvu.

Kdy začne novela platit

Novela zákonného opatření vstoupí v platnost začátkem listopadu 2019 a aplikovat se bude moci pouze na případy, kdy dojde k nabytí vlastnického práva k nemovité věci od 1. listopadu 2019 a později.

Na případy, u kterých vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí do 31. října 2019, se novela nebude vztahovat.

Potřebujete hypotéku?

Také zvažujete koupi vlastní nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

 

 

 

 

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Stavební spoření je pro Čechy stále velmi atraktivní

Stavební spoření je mezi Čechy dlouhodobě nejoblíbenějším finančním produktem pro spoření a zhodnocování úspor. Česká republika má dokonce třetí největší podíl na evropském trhu se stavebním spořením.Jak si u nás stavební spoření stojí a proč...

Hypotéka po čtyřicítce

Hypotéka je pro mnohé jediný způsob, jak si pořídit vlastní nemovitost. Regulace ze strany ČNB však dostupnost hypoték značně omezila. Kdo chce vlastní bydlení, měl by mít nejdříve našetřeno. A to může pár let trvat.Kdy jetedy ideální z...

Úroková sazba hypotéky a státní půjčky z Programu pro mladé

Státní půjčka na bydlení zProgramu pro mladé lákala především svou nízkou úrokovou sazbou, která byla v době spuštění programu v srpnu loňského roku 1,12 %.Od letošního srpnaje úroková sazba státních půjček na úrovni 2,27 %. Průměrná úroková sazba...