Fixace ve světle nového zákona: Vyplatí se ještě ty dlouhodobé?

Ještě před rokem byl hypoteční trh pro spotřebitele zemí zaslíbenou. Úroková sazba byla na historickém minimu a nezdálo se, že by tuto idylu cokoli narušilo. Jenže pak vešla v platnost novela o spotřebitelském úvěru a Česká národní banka vyrukovala s plánem na nezávaznou regulaci poskytování hypoték. Rázem bylo vše jinak – a bankovní instituce začaly zákazníkům utahovat opasky.

Fixace a novelizovaný zákon – vyplatí se i dlouhodobé fixace, nebo jim odzvonilo?

V prosinci 2016 se průměrná výše hypotečního úroku ustálila na historickém minimu. Úroková sazba 1,77 % za nové bydlení zněla uším spotřebitelů jako rajská hudba. Dveře se v bankách netrhly a pro svůj díl na nový domov si chodilo čím dál více klientů. Ve vzduchu se čím dál více – alespoň z pohledu ČNB – vznášelo nebezpečí realitní bubliny. Hlavní finanční instituce v Česku proto zasáhla a poskytování hypotečních úvěrů omezila.

Úroky rostou, počet zájemců o hypotéku také

Počátkem roku se naskytl úkaz, jaký hypoteční trh nepamatuje – pro žádost o úvěr si přišel rekordní počet lidí. Leden přitom platí za období útlumu. Na zvýšenou poptávku zareagovaly banky jedinou logickou cestou – navýšením úrokových sazeb.

Navzdory tomu je o hypotéky stále obrovský zájem, a to do hry vstoupila nezávazná doporučení a ukončení umělého oslabování koruny ze strany ČNB, které úrokové sazby dále navyšují. V červnu průměrná výše hypotečního úroku dosahuje hodnoty 2,03 %.

Dlouhodobá fixace zpět na výsluní

Na mysl mnoha uchazečům o hypoteční úvěr přichází myšlenka, zda ve světle rostoucí zdražování není lepší sáhnout po jistotě a navzdory vyššímu úroku nezafixovat svou hypotéku dlouhodobě.

Snadno se totiž může opakovat situace, jaká panovala na hypotečním trhu o dekádu zpět; úroky s hodnotou daleko přes hranici 5 procent nebyly žádnou výjimkou.

Deset, nebo dvacet let?

Desetileté fixační období má v portfoliu většina bank, v případě delší fixace už ale zájemce příliš možností nemá. 15letou fixaci nabízí pět institucí, přání 20letého zafixování vám vyplní jen tři bankovní domy.

Zjednodušeně lze říci, že čím delší období fixace, tím více se vám hypotéka prodraží, neplatí to ovšem vždy. Roli ale samozřejmě hraje i míra LTV a bonita klienta.

Jaká je tedy současná průměrná výše úroků?

  • 10 let fixace: 2,9 %
  • 15 let fixace: 3,67 %
  • 20 let fixace: 4,38 %

Sáhněte po tom správném úvěru

Vybrat špatně nastavenou hypotéku je snadné. Proč si do života vnášet další noční můry, když máte po ruce odborníky, kteří vám ZDARMA poradí?

Domluvte si schůzku s našimi makléři a zjistěte, jaký hypoteční úvěr vám vyplní sen o novém bydlení!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Kompletní průvodce registry dlužníků: Kdo se do nich dostane a jak požádat o výmaz?

Půjčili byste peníze člověku, který je znám svou notorickou neschopností splácet? Vymáhání dluhů je zdlouhavé a nepříjemné – a nezáleží na tom, o jakou částku jde. Prevencí proti nesolidnímu žadateli je jeho důkladné prověření. Právě těmto účelům slouží...

Úvěrový registr: Jak zamíchá kartami na hypotečním trhu?

Rozdíl mezi výhodnou a nevýhodnou hypotékou může znamenat rozdíl statisíců korun. Výběr vhodného úvěru je proto nezřídka během na dlouhé měsíce. Scénář bývá totožný; využití hypoteční kalkulačky, návštěva bank a vypracování nezávazných nabídek....

Hypotéka, úvěr ze stavebního spoření nebo klasická půjčka? Financujte nový domov správně!

Hlad po vlastním bydlení v Česku neutichá. Podle výsledků průzkumu Sociologického ústavu AV touží po vlastní nemovitosti čtyři pětiny Čechů – o tom ostatně vypovídá i poptávka, která nabídku realit na trhu notně převyšuje. Množství bank, spořitelen a...