Hladký průběh vyřízení hypotéky. Poradíme vám jak na to!

Uvažujete o vlastním bydlení? Ačkoliv český hypoteční trh zažívá prudké turbulence, hypotéka je stále jednou z nejlepších možností pro financování koupě nemovitosti. Co vše je k vyřízení hypotečního úvěru potřeba? A jaké kroky podniknout předtím, než o něj vůbec zažádáte?

Jak na to, aby byla vaše žádost o hypotéku vyřízena rychle a kladně?

Snem většiny mladých rodin je „bydlet ve vlastním“. Přestože dosáhnout na hypoteční úvěr je po intervenci České národní banky obtížnější, počet žádostí o hypotéky roste. Jen za první čtvrtletí letošního roku banky poskytly 28 466 úvěrových produktů – ve stejném období loni jich bylo o čtvrtinu méně.

Dvakrát měř, jednou řež

První otázka je v zásadě jasná. Kolik peněz budete v rámci hypotečního úvěru od banky žádat? A jakou formu záruky poskytnete?

Tradiční zástava kupované nemovitosti se totiž komplikuje v případě družstevního bytu. Ten vlastní samozřejmě družstvo – a ručit jím tak nemůžete. V takovém případě se musíte poohlédnout po vhodné alternativě, platí ovšem zásada, že musí jít o nemovitost.

Při žádosti o hypoteční úvěr berte také v potaz, že o poskytnuté částce rozhodne až znalecký odhad ceny nemovitosti či nákladů na její výstavbu.

Důležitá je i doba, po jakou jste hypoteční úvěr ochotni splácet. Dle trvání pohledávky se totiž odvíjí výsledná výše úrokové sazby a tedy i konečná částka, kterou za hypotéku zaplatíte.

Jednání s bankou i úřady? Nezbytnost

Hypotečních produktů je na trhu nepřeberné množství a každý má svá specifika. Jednotlivé úvěry se liší nejen napříč bankovními institucemi, ale i v rámci portfolia jednotlivých bank. K tomu je třeba počítat s nejrůznějšími (a stále se měnícími) slevami, akcemi a různými požadavky na zákazníka. S jejich výběrem vám pomůže např. zkušený hypoteční broker.

Bonita – to je oč tu běží!

Nezbytným krokem k vysněnému bydlení je tzv. pre-scoring, tedy předhodnocení žadatele o úvěr. Jde o proces, během kterého banka posuzuje bonitu, tedy schopnost splácet své závazky.

Každá instituce má odlišná hodnotící kritéria, obecně ale platí, že dluhy, absence úspor a stálého zaměstnání jsou přítěží a bonitu významně snižují.

Nezapomeňte na příslušné podklady

Ať už plánujete novostavbu nebo koupi staršího bytu, návštěvě katastrálního úřadu se nevyhnete.

O nemovitosti (či plánech na výstavbu) chtějí bankovní instituce vědět první poslední – a ještě před poskytnutím kýženého finančního obnosu tak požadují výpis z katastru nemovitostí, kopii katastrální mapy, v případě koupě bytu či domu i kupní smlouvu a kopii návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Obíhání úřadů se rozhodně nevyhnete.

Na kolik to vyjde?

Nezbytnou součástí žádosti o hypoteční úvěr je mj. znalecký odhad ceny nemovitosti, popř. nákladů na její stavbu. V případě koupě bytu či domu banka odhad vypracuje s realitním makléřem protistrany, u novostaveb zařídí ohodnocení budoucí nemovitosti sama.

Výsledná cena záleží na mnoha faktorech – vedle lokality a stavu realitního trhu se do hodnoty domu či bytu promítá i další plánovaná výstavba v okolí, stav objektu, popř. vzdálenost od průmyslové zóny nebo zemědělské výroby.

Konzultujte hypoteční úvěr s odborníkem

Před podepsáním smlouvy o hypotéce dokument důkladně pročtěte, na každou nejasnost se ptejte. S vaším podpisem se ze smlouvy stává závazek, který váš život ovlivní pro příštích několik desetiletí.

Nevíte, po které hypotéce sáhnout a z vyjednávání s úřady vám naskakují osypky? Domluvte si ZDARMA schůzku s hypotečním makléřem a zjistěte, který hypoteční úvěr je nevýhodnější právě pro vás!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Podzim a zima 2017 na hypotečním trhu: jaké ceny nás u nemovitostí a hypoték čekají?

Současný stav na trhu s nemovitostmi hraje do karet developerům. Poptávka po bydlení výrazně převyšuje nabídku, zvláště ve větších městech a jejich okolí. Situaci příliš nepomáhá ani stav na hypotečním trhu – získat hypotéku je těžší než dříve,...

Předfixace hypotéky: Krok k výhodné úrokové sazbě?

Při výběru hypotéky hraje jednu z nejdůležitějších rolí výše úroků a doba, po kterou má klient jistotu, že s nimi banka nebude hýbat. Míru úrokové sazby ovlivňuje mj. trvání fixačního období a rozsah LTV. S koncem fixace se pak kolečko o podmínkách splácení...

Hypoteční trh na hraně: Na hypotéku se pečlivě připravujte

Zlatým časům hypotečních úvěru odzvonilo. Po zásahu České národní banky mají od 6. dubna 2017 bankovní domy nůž na krku a neměly by poskytovat hypotéky s LTV vyšším než 90 %. Reálně jde sice pouze o nezávazné doporučení, v praxi ale může ČNB bance...