Hypoteční trh na hraně: Na hypotéku se pečlivě připravujte

Zlatým časům hypotečních úvěru odzvonilo. Po zásahu České národní banky mají od 6. dubna 2017 bankovní domy nůž na krku a neměly by poskytovat hypotéky s LTV vyšším než 90 %. Reálně jde sice pouze o nezávazné doporučení, v praxi ale může ČNB bance pěkně zavařit – do čelního konfliktu se žádné instituci pouštět nechce, a tak raději poskytování hypoték omezily. V důsledku toho jsou zákazníci nuceni platit čím dál větší část nemovitosti rovnou, z vlastní kapsy. Jenže – kde na to vzít a nekrást?

Jak se nejlépe připravit na hypotéku?

Mezi finančními odborníky sílí názory, že případnou hypotéku by si klient banky měl dobře promyslet. Papírové náklady na nemovitost těm skutečným totiž vůbec nemusí odpovídat. Kromě kupní ceny čeká na novopečeného majitele 4% daň z nabytí nemovitosti, další finance si uzme odměna notáři za úschovu, nejrůznější poplatky na katastru nemovitostí a také třeba úřední ověření kupní smlouvy a dalších dokumentů.

Realita může nepříjemně překvapit

Před pořízením nového domu či bytu nestačí mít jen finance na dorovnání hypotečního úvěru do kupní ceny. Ta se totiž od zástavní hodnoty nemovitosti může výrazně lišit – protože ale bankovní domy zajímá hodnota zástavy, stává se, že nemovitosti chtivý kupec musí rozdíl doplatit z vlastní kapsy. Často mu pak nezbývají finance na vybavení nové nemovitosti, nebo dokonce její rekonstrukci.

Kdo šetří, má za tři

Ostrou přípravu na hypotéku odstartujte co nejdříve – navzdory tomu, že o svém budoucím bydlení máte nanejvýš mlhavé představy. Dobrým, i když poněkud konzervativním krokem je založení stavebního spoření (ačkoliv dle posledních statistik jej má u nás zřízeno asi třetina obyvatel).

Tip na závěr: Uvažujete o hypotéce a chcete mít jistotu, že se na ni dobře připravíte? Prostudujte si e-book s 10 praktickými radami, jak zažádat o hypotéku!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Financujete nemovitost hypotékou? Budete potřebovat odhad nemovitosti

Kupujete nemovitost a financování řešíte prostřednictvím hypotéky? V tom případě se bude banka ptát, jakou hodnotu daná nemovitost má. Určovat ji bude smluvní odhadce banky a při stanovování hodnoty se bude řídit danými postupy. Jak takové ocenění...

Úvěry na bydlení splácíme dobře. Nejlépe jsou na tom v Praze.

Platební morálka obyvatel ČR se u hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření stále zlepšuje. Nejvíce se hypotékám daří v Praze, kde si lidé na bydlení půjčují největší částky a své úvěry také nejlépe splácejí. Objem dluhu ohroženého...

Nové podmínky pro získání hypotéky. Kolik žadatelů by v loňském roce neprošlo?

V říjnu letošního roku začnou platit nová doporučení České národní banky (ČNB) týkající se příjmu žadatele o hypoteční úvěr. Výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele (ukazatel DTI) a na splátku dluhu by mělo...