Hypoteční trh na hraně: Na hypotéku se pečlivě připravujte

Zlatým časům hypotečních úvěru odzvonilo. Po zásahu České národní banky mají od 6. dubna 2017 bankovní domy nůž na krku a neměly by poskytovat hypotéky s LTV vyšším než 90 %. Reálně jde sice pouze o nezávazné doporučení, v praxi ale může ČNB bance pěkně zavařit – do čelního konfliktu se žádné instituci pouštět nechce, a tak raději poskytování hypoték omezily. V důsledku toho jsou zákazníci nuceni platit čím dál větší část nemovitosti rovnou, z vlastní kapsy. Jenže – kde na to vzít a nekrást?

Jak se nejlépe připravit na hypotéku?

Mezi finančními odborníky sílí názory, že případnou hypotéku by si klient banky měl dobře promyslet. Papírové náklady na nemovitost těm skutečným totiž vůbec nemusí odpovídat. Kromě kupní ceny čeká na novopečeného majitele 4% daň z nabytí nemovitosti, další finance si uzme odměna notáři za úschovu, nejrůznější poplatky na katastru nemovitostí a také třeba úřední ověření kupní smlouvy a dalších dokumentů.

Realita může nepříjemně překvapit

Před pořízením nového domu či bytu nestačí mít jen finance na dorovnání hypotečního úvěru do kupní ceny. Ta se totiž od zástavní hodnoty nemovitosti může výrazně lišit – protože ale bankovní domy zajímá hodnota zástavy, stává se, že nemovitosti chtivý kupec musí rozdíl doplatit z vlastní kapsy. Často mu pak nezbývají finance na vybavení nové nemovitosti, nebo dokonce její rekonstrukci.

Kdo šetří, má za tři

Ostrou přípravu na hypotéku odstartujte co nejdříve – navzdory tomu, že o svém budoucím bydlení máte nanejvýš mlhavé představy. Dobrým, i když poněkud konzervativním krokem je založení stavebního spoření (ačkoliv dle posledních statistik jej má u nás zřízeno asi třetina obyvatel).

Tip na závěr: Uvažujete o hypotéce a chcete mít jistotu, že se na ni dobře připravíte? Prostudujte si e-book s 10 praktickými radami, jak zažádat o hypotéku!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Podzim a zima 2017 na hypotečním trhu: jaké ceny nás u nemovitostí a hypoték čekají?

Současný stav na trhu s nemovitostmi hraje do karet developerům. Poptávka po bydlení výrazně převyšuje nabídku, zvláště ve větších městech a jejich okolí. Situaci příliš nepomáhá ani stav na hypotečním trhu – získat hypotéku je těžší než dříve,...

Předfixace hypotéky: Krok k výhodné úrokové sazbě?

Při výběru hypotéky hraje jednu z nejdůležitějších rolí výše úroků a doba, po kterou má klient jistotu, že s nimi banka nebude hýbat. Míru úrokové sazby ovlivňuje mj. trvání fixačního období a rozsah LTV. S koncem fixace se pak kolečko o podmínkách splácení...

Pozdní přiznání k dani z nemovitosti nebo jejího nabytí: Jaké sankce vám hrozí?

Pravidelná platba daně z nemovité věci je každoročním evergreenem drtivé většiny vlastníků bytu či domu. Její výše se počítá z velikosti dané stavby, zásadní roli hraje lokalita, ve které se nemovitost nachází. Základem pro výpočet je přiznání k...