Hypoteční úvěry - červen 2022

Česká národní banka v červnu opět zvyšovala úrokové sazby. Zvýšení bylo výrazné - o plných 1,25 procentního bodu. Aktuální výše repo sazby tak činí 7 %. To se samozřejmě projevuje na dalším růstu úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Vyhlašované úrokové sazby se již pohybují nad 6 % a lze předpokládat, že ještě dále porostou a během července by mohly překonat hranici sedmi procent. Trh hypotečními úvěry zažívá složité období.

Hypoteční úvěry - červen 2022

 

Další růst repo sazby, změny ve složení bankovní rady ČNB

 

Koncem června proběhlo poslední zasedání bankovní rady České národní banky ve stávajícím složení. Podle očekávání došlo k dalšímu (a dosti výraznému) zvýšení repo sazby. Z původní hodnoty 5,75 % došlo k navýšení o 1,25 p. b. tedy na hodnotu 7 %.

Tento růst nebyl nečekaný. Především končící členové bankovní rady se netajili svým záměrem zvýšit sazby výrazně. A jestliže se z počátku mluvilo o 75 bps, tak nakonec to bylo ještě o celého půl procentního bodu více. Rozdělení hlasů pro růst a pro "nerůst" bylo tradičně pět ku dvěma ve prospěch jestřábů. Ovšem třem členům bankovní rady skončilo funkční období a byli vystřídáni novými. A v tuto chvíli můžeme pouze spekulovat, k jakému druhu ptactva se budou tito noví členové bankovní rady počítat.

 

Graf 1: vývoj čtrnáctidenní reposazby:

Rostou, rostou, rostou

 

Je to malinko nudné hledat tisící první variaci na téma "sazby rostou". Co o tom pořád psát? Mám pocit, jako bych se už jen snažil prohazovat slovosled. Ale podstatného není prostě co říct. Snad jen tolik, že sazby rostou, rostou, rostou.

 

Přehled aktuální nabídkových úrokových sazeb:




 Jak lze vidět, depší fixace jsou spolehlivě přes šest a krátké dokonce přes sedm. A to v těchto datech ještě není zahrnuto poslední zvýšení repo sazby. Banky teprve začínají zvolna reagovat. Dá se tedy čekat, že během července se sazby ještě znatelně zvýší.

 

Klesají, klesají, klesají

 

Kdože? Objemy poskytnutých hypotečních úvěrů.

Objemy hypoték jsou tak trochu mantrou a svatým grálem hypotečního trhu. Aby ne. Objem živí banky, objem živí zprostředkovatele. Není divu, že této kategorii věnujeme zásadní pozornost.

V oblasti objemů došlo k opravdu velkému propadu. Ale je spravedlivé říci, že tato prohlášení se opírají o srovnání s minulým rokem. Takové srovnání ale nedává úplně smysl. Minulý rok byl tak extrémně dobrý, že ho nelze používat jako srovnávací základnu. Už v době "peaků" minulého roku bylo jasné, že tyhle výsledky prakticky nelze zopakovat. Není na čem. Tolik nemovitostí v nabídkách není. Banky byly procesně nadoraz a hypotéky se v nejhorší fázi dělaly klidně i dva měsíce. Rok 2021 nebyl normální rok.

Ve srovnání s víceméně normálními lety 2020, 2019, 2018 atd. je jakýsi pokles také patrný, ale zdaleka ne tak razantní.

Podívejme se na srovnání květnových objemů v posledních letech. V porovnání s loňskem je to doslova drama, ale v porovnání s předchozími roky? Normál. Není o čem psát.

 

 

 

Výhled? Optimistický...

 

Jak také jinak? Žádná tvrdá data, o která bych optimismus opřel, nemám. Ale zkušenost nás to učí. Když jsou věci hodně dobré, neseme o to hůře, když se začnou zhoršovat. V určitou chvíli je nejhůř a potom se věci zlepšují. Už jsme si tak zvykli na pravidelný, setrvalý a poměrně výrazný růst sazeb. V tomto kontextu jsou "žádné zprávy, dobré zprávy". Pokud ČNB sazby dále nebude zvyšovat, je to samo o sobě důvodem k mírné radosti. A nemusí hned snižovat. Díky i za pouhou stagnaci.

Objemy - to je to samé. Pořád se díváme přes rameno na loňský rok a stěžujeme si, jak strašně trh propadnul. Ano, je to nepříjemné, ale aktuálně jsme na úrovni 2020! To přece není žádná tragédie. Pokud teď bude trh pár měsíců takto stagnovat a řekněme od 2023 začne docházet k oživení, bude to úplně v pohodě.

 


Podklady ke stažení

 

Stáhněte si aktuální dokument: Hypoteční úvěry - červen 2022

 

Informace uvedené v článku resp. ve připojeném souboru pdf lze volně využít.

Pokud data či citaci využijete, prosím o uvedení zdroje "GEPARD FINANCE" resp. "David Eim, místopředseda představenstva GEPARD FINANCE"

V případě potřeby upřesnění nějakých informací, poskytnutí podkladových dat pro využití v médiích apod. se lze obrátit na autora článku.

 


 

foto David Eim Autor článku: 
 David Eim
 místopředseda představenstva
 GEPARD FINANCE a.s.

  

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Hypoteční úvěry - září 2022

Srpen 2022 přinesl opět o něco horší výsledky. Alespoň pokud se jedná o objemy poskytnutých hypotečních úvěrů. Úrokové sazby mírně klesly. Jedná se o pokles symbolický, ale pořád lepší, než kdyby sazby rostly. Platební morálka v oblasti hypotečních úvěrů...

Hypoteční úvěry - srpen 2022

Jaká byla hlavní témata července 2022 v oblasti hypoték? Další výrazné oslabení trhu. Objemy poskytnutých hypoték atakují nejslabší měsíce od ledna 2014. Úrokové sazby zůstávají i nadále vysoké. Ale pozor! V srpnu jsme se přesvědčili, že banky...

Hypoteční úvěry - červenec 2022

Červenec je měsíc, který má nejméně lidových pranostik. Nějaké však přece. Třeba "Jsou-li dny v červenci jasné a čisté, přináší dary hojnosti jisté."

Což o to, dny v červenci byly povětšině jasné a čisté, leč s těmi dary hojnosti to úplně nevypadá. Trh s...