Hypoteční úvěry - prosinec 2023

Objemy hypotečních úvěrů

Listopadová data České národní banky nepřinesla žádná překvapení. Je pravda, že objem hypotečních úvěrů poskytnutých bankami v listopadu byl nejvyšší za poslední rok a půl, ale stále platí, že trh "jede" na dvě třetiny plynu.

Abychom byli přesní, listopad znamenal poskytnuté hypotéky v objemu lehce přes 12 mld. Kč. Z toho něco málo přes 2 mld. Kč tvořilo refinancování, zbylých 10 mld. Kč jsou tedy nové úvěry.

Graf: objemy poskytnutých hypotečních úvěrů (nové úvěry, refinancování), zdroj dat: ČNB

Úrokové sazby

Úrokové sazby stále velice zvolna klesají. A jejich vývoj bychom mohli použít jako etalon toho, co to znamená, když se řekne "velice zvolna klesají". Nejvyšší úrovně sazby dosáhly v prosinci 2022, kdy se dostaly na 6,07 % p. a. O necelý rok později, tedy v listopadu 2023, se bavíme o 5,75 % p. a. Za rok tedy sazby poklesly o pouhých 32 bps a to skutečně není nic, na co se vyplatilo celý rok čekat.

Aktuální snížení repo sazby na 6,75 % může být drobným impulsem pro další pokles, snad trochu rychlejším tempem. Ale nepředbíhejme. Samotné snížení repo sazby o 25 bps je významné spíše v rovině zprávy vyslané na trh. Je to první vlaštovka vypuštěná ČNB, ale věcně vzato, kvůli 25 bps opravdu nestojí za to stávat ze židle.

Graf: průměrné nabídkové úrokové sazby

Nevýkonné úvěry

Pojem "nevýkonné úvěry" označuje laicky řečeno úvěry, u kterých dochází k potížím při splácení. Pokud zjednodušíme tak, že se jedná o úvěry, které jsou v prodlení více, než 90 dnů, bude to pro náš účel dostatečně přesné.

Podíl nevýkonných úvěrů na celém portfoliu hypotečních úvěrů v posledních měsících pomalu rostl. Sice stále zůstával na velice dobrých hodnotách, ale rostl. Poslední dva měsíce (říjen, listopad) ovšem ukázaly opět mírné snížení těchto hodnot a to je dobrá zpráva. 

Novela zákona o spotřebitelském úvěru

Návrh novely zákona o spotřebitelském úvěru prošel celým legislativním procesem a 29. 12. 2023 byl vyhlášen ve Sbírce zákonů.

Kompletní informace k tomuto tématu jsou k dispozici zde: https://www.gpf.cz/ucelne-vynalozene-naklady

Zasedání bankovní rady ČNB

Před koncem roku proběhlo poslední letošní měnověpolitické zasedání bankovní rady České národní banky. Výsledkem je snížení repo sazby o 25 bps na 6,75 %.

Informace uvedené v článku resp. ve připojeném souboru pdf lze volně využít.

Pokud data či citaci využijete, prosím o uvedení zdroje "David Eim, GEPARD FINANCE"

V případě potřeby upřesnění nějakých informací, poskytnutí podkladových dat pro využití v médiích apod. se lze obrátit na autora článku.

 Autor článku: 
 David Eim
 místopředseda představenstva
 GEPARD FINANCE a.s.