Nově oblíbená služba: Bezkontaktní Hypotéka – snadno z bezpečí vašeho domova... Vyzkoušejte ZDE

Hypotéka na bydlení: víte, jaké dokumenty musíte bance doložit?

S nenáviděnou byrokracií se setkáváme prakticky denně. Komunikace s úřady i dalšími institucemi, únavné papírování a vypisování nejrůznějších druhů formulářů, stejně jako řada dalších komplikovaných činností naší náladě příliš nepřidá. A jinak tomu není ani v případě sjednávání hypotéky na bydlení.

Hypotéka na bydlení: víte, jaké dokumenty musíte bance doložit?

 

Také zde bude nutno doložit množství rozličných dokumentů, navštívit řadu institucí a podat nespočet žádostí a formulářů. Pojďme se společně podívat, jaké dokumenty po vás bude banka vyžadovat v případě hypotéky na bydlení.

Dokumenty prokazující příjmy domácnosti

Jelikož banka zkoumá bonitu žadatele, bude potřeba doložit několik rozličných dokumentů, z nichž může tuto informaci vyčíst. Jiné podmínky platí pro klasické zaměstnance, jiné pak pro podnikatele. Podívejme se proto na obě zmíněné skupiny:

1.   Zaměstnanci

  • občanský průkaz nebo jiný průkaz totožnosti
  • kopie mzdového listu nebo výplatní pásky potvrzená zaměstnavatelem
  • potvrzení zaměstnavatele o průměrném příjmu
  • ostatní příjmy domácnosti (dědictví, renta, úroky apod.)
     

2.   Podnikatelé a živnostníci

  • občanský průkaz nebo jiný průkaz totožnosti
  • živnostenský list, případně vydaná koncese
  • potvrzení SSSZ a ZP o prováděných platbách na zdravotním a sociálním pojištění
  • přiznání k dani z příjmu FO za poslední dva roky, které musí být potvrzené finančním úřadem
  • ostatní příjmy (pronájem, cenné papíry, apod.)
     

Dokumenty prokazující výdaje domácnosti

Kromě příjmů bankovní dům zajímají také výdaje domácnosti, z nichž lze vyčíst, jak vysoká životní úroveň v domácnosti panuje, ale i to, zda klient pro daný bankovní dům nepředstavuje přílišné riziko. Bance tedy bude nutno doložit:

  • smlouvy o případných dalších úvěrech (leasing, spotřebitelská půjčka apod.)
  • smlouvy o stavebním spoření, penzijním připojištění
  • další pojistné smlouvy + doklady o platbách pojistného
  • doložení ostatních individuálních pravidelných výdajů (například výživné)
  • doložení ostatních závazků (např. ručitelské prohlášení apod.)
     
     

Dokumenty k nemovitosti 
 

Zde je nutno rozlišit, zda nemovitost stavíme nebo kupujeme. Obecně po vás ovšem banka bude požadovat zejména tyto dokumenty:

  • nabývací titul k nemovitosti, kterým může být například kupní nebo darovací smlouva, rozhodnutí o vypořádání dědictví apod.
  • výpis z katastru nemovitostí (pozor, banky ve většině případů neakceptují výpisy starší 3 měsíců)
  • snímek z katastrální mapy (pozor, banky ve většině případů neakceptují výpisy starší 1 roku)
  • znalecký odhad ceny nemovitosti (pozor, banky mají v mnohých případech vlastního odhadce, „cizí“ odhady proto nemusí akceptovat)
  • pojistná smlouva k nemovitosti
  • dohoda nebo rozhodnutí soudu formou notářského zápisu v případě rozšíření či zúžení SJM stanoveného zákonem
     
     

V případě stavby se pak bude jednat navíc o:

  • geometrický plán k dané stavbě
  • výpis z bankovního účtu sloužící k doložení vlastních finančních prostředků nutných k úhradě rozdílu rozpočtu stavby a prostředků z hypotečního úvěru
  • územní rozhodnutí nebo stavební povolení s doložkou nabytí právní moci
  • přehled rozpočtových nákladů na výstavbu nebo rekonstrukci
  • podepsaná smlouva o dílo
  • časový plán čerpání, není-li součástí výše uvedené smlouvy o dílo
     
     

V případě koupě se pak bude jednat navíc o:

  • výpis z bankovního účtu sloužící k doložení vlastních finančních prostředků nutných k úhradě rozdílu rozpočtu stavby a prostředků z hypotečního úvěr
  • kupní smlouvu nebo smlouvu o budoucí kupní smlouvě
     
     

Chcete si vyřízení hypotéky ulehčit? Obraťte se na specialisty!

Jak můžete z výše uvedeného pozorovat, dokumentů, které po vás bude banka požadovat je vskutku značné množství. Mějte ovšem na paměti, že jejich výsledný počet se může lišit u konkrétního bankovního domu. Chcete-li si proces vyřízení hypotéky usnadnit, vyplatí se kontaktovat hypoteční specialisty společnosti Gepard Finance, kteří vám pomohou ušetřit čas, ale i spoustu finančních prostředků.

 

Sdílejte článek