Ideální žadatel o hypotéku?
O hypotéku je vhodné žádat ve věku, kdy již máte našetřený potřebný obnos na získání úvěru a zajištění v případě nenadálých výdajů, ale zároveň v době, kdy předpokládáte, že budete pracovat ještě mnoho let. Podle analytiků je ideálním zájemcem o hypotéku pětatřicetiletý žadatel. Lidé v tomto věku již obvykle mají vybudovanou kariéru, s čímž se pojí také vyšší plat a pravděpodobnost vyšších úspor. Navíc hypotéka sjednaná ve 35 letech má tu výhodu, že ji můžete po menších měsíčních splátkách splácet velmi dlouhou dobu (např. 30 let).
Vyšší věk = kratší splatnost
Věk hraje u hypotéky zásadní roli, protože limituje splatnost úvěru. Většina bank toleruje v době poslední splátky věk 70 let. Pokud si tedy žadatel bere úvěr na bydlení se splatností 20 let, po padesátce už na něj nedosáhne. V 55 letech by žadatel o úvěr dosáhl u většiny bank na hypotéku se splatností maximálně 15 let.
Hypotéku se splatností do 75 let věku pro osoby s rozhodujícím příjem ještě stále nabízí na českém bankovním trhu finanční skupina Wüstenrot.
Co doporučuje ČNB?
Některé banky se řídí doporučením ČNB a omezují maximální věk na doplacení úvěru na 65 let. Pokud chcete mít na splacení hypotéky alespoň 20 let, musíte si v takovém případě sjednat hypotéku nejpozději do svých 45. narozenin.
Řešením je kratší splatnost či mladší spolužadatel
Pokud budete žádat o hypoteční úvěr ve vyšším věku, řešením situace může být zkrácení splatnosti úvěru či přistoupení mladšího spolužadatele. V případě kratší délky splatnosti je nutné počítat s vyšší měsíční splátkou, což může být pro některé limitující.
Druhým řešením je mladší spolužadatel. Tím může být vaše dítě, mladší sourozenec, partner apod. Banky jsou v takovém případě schopny počítat maximální splatnost hypotéky na základě věku mladšího z žadatelů v případě, kdy má tento žadatel dostatečné příjmy na splacení hypotéky.
Každá banka má svá pravidla
Definice dostatečných příjmů mladšího spolužadatele se může v různých bankách lišit. Každá banka má totiž při určování splatnosti hypotéky s ohledem na věk žadatele či žadatelů o úvěr své postupy a pravidla. To, že vás odmítne jedna banka, ještě neznamená, že se stejného závěru dočkáte také v bance druhé. Ideálním řešením je schůzka s nezávislým hypotečním specialistou, který je schopen vaše možnosti získání hypotéky posoudit ve velmi krátkém čase a nabídnout řešení přímo pro vás.
Jsme tu pro vás
Zvažujete možnosti financování vašeho bydlení? Obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Hypoteční specialista vám poskytne nabídky z více bank a pomůže s výběrem hypotéky. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
