Hypotéka po čtyřicítce

Hypotéka je pro mnohé jediný způsob, jak si pořídit vlastní nemovitost. Regulace ze strany ČNB však dostupnost hypoték značně omezila. Kdo chce vlastní bydlení, měl by mít nejdříve našetřeno. A to může pár let trvat. Kdy je tedy ideální z hlediska věku žádat o hypotéku? A jak na „starší“ žadatele nahlížejí banky?

Hypotéka po čtyřicítce

Ideální žadatel o hypotéku?

O hypotéku je vhodné žádat ve věku, kdy již máte našetřený potřebný obnos na získání úvěru a zajištění v případě nenadálých výdajů, ale zároveň v době, kdy předpokládáte, že budete pracovat ještě mnoho let. Podle analytiků je ideálním zájemcem o hypotéku pětatřicetiletý žadatel. Lidé v tomto věku již obvykle mají vybudovanou kariéru, s čímž se pojí také vyšší plat a pravděpodobnost vyšších úspor. Navíc hypotéka sjednaná ve 35 letech má tu výhodu, že ji můžete po menších měsíčních splátkách splácet velmi dlouhou dobu (např. 30 let).

Vyšší věk = kratší splatnost

Věk hraje u hypotéky zásadní roli, protože limituje splatnost úvěru. Většina bank toleruje v době poslední splátky věk 70 let. Pokud si tedy žadatel bere úvěr na bydlení se splatností 20 let, po padesátce už na něj nedosáhne. V 55 letech by žadatel o úvěr dosáhl u většiny bank na hypotéku se splatností maximálně 15 let.

Hypotéku se splatností do 75 let věku pro osoby s rozhodujícím příjem ještě stále nabízí na českém bankovním trhu finanční skupina Wüstenrot.

Co doporučuje ČNB?

Některé banky se řídí doporučením ČNB a omezují maximální věk na doplacení úvěru na 65 let. Pokud chcete mít na splacení hypotéky alespoň 20 let, musíte si v takovém případě sjednat hypotéku nejpozději do svých 45. narozenin.

Řešením je kratší splatnost či mladší spolužadatel

Pokud budete žádat o hypoteční úvěr ve vyšším věku, řešením situace může být zkrácení splatnosti úvěru či přistoupení mladšího spolužadatele. V případě kratší délky splatnosti je nutné počítat s vyšší měsíční splátkou, což může být pro některé limitující.

Druhým řešením je mladší spolužadatel. Tím může být vaše dítě, mladší sourozenec, partner apod. Banky jsou v takovém případě schopny počítat maximální splatnost hypotéky na základě věku mladšího z žadatelů v případě, kdy má tento žadatel dostatečné příjmy na splacení hypotéky.

Každá banka má svá pravidla

Definice dostatečných příjmů mladšího spolužadatele se může v různých bankách lišit. Každá banka má totiž při určování splatnosti hypotéky s ohledem na věk žadatele či žadatelů o úvěr své postupy a pravidla. To, že vás odmítne jedna banka, ještě neznamená, že se stejného závěru dočkáte také v bance druhé. Ideálním řešením je schůzka s nezávislým hypotečním specialistou, který je schopen vaše možnosti získání hypotéky posoudit ve velmi krátkém čase a nabídnout řešení přímo pro vás.

Jsme tu pro vás

Zvažujete možnosti financování vašeho bydlení? Obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Hypoteční specialista vám poskytne nabídky z více bank a pomůže s výběrem hypotéky. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

 

 

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Stavební spoření je pro Čechy stále velmi atraktivní

Stavební spoření je mezi Čechy dlouhodobě nejoblíbenějším finančním produktem pro spoření a zhodnocování úspor. Česká republika má dokonce třetí největší podíl na evropském trhu se stavebním spořením.Jak si u nás stavební spoření stojí a proč...

Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?

Daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti, se stala v posledních týdnech relativně často probíraným tématem. Senátoři navrhli úplné zrušení této daně. Poslanecká sněmovna je však přehlasovala, daň se proto bude...

Úroková sazba hypotéky a státní půjčky z Programu pro mladé

Státní půjčka na bydlení zProgramu pro mladé lákala především svou nízkou úrokovou sazbou, která byla v době spuštění programu v srpnu loňského roku 1,12 %.Od letošního srpnaje úroková sazba státních půjček na úrovni 2,27 %. Průměrná úroková sazba...