Zúžení společného jmění manželů je základ
Abyste mohli o hypotéku žádat samostatně, je potřeba zúžit společné jmění manželů, což bance doložíte notářským zápisem. Cena za notářský zápis se odvíjí od ceny kupované nemovitosti a nevyjde vás zpravidla na více než na 5 tisíc korun. Provést by jej měl navíc každý notář, kterého oslovíte.
Z notářského zápisu musí pro banku jasně vyplývat, že nemovitost bude majetkem pouze toho z manželů, který bude žádat o hypoteční úvěr. Druhý z manželů v úvěrové smlouvě vůbec nefiguruje, takže zde nemusí vystupovat ani jako spolužadatel, ani jako přidružená osoba.
Víte, že: Společné jmění manželů vzniká automaticky uzavřením sňatku? Existují ale výjimky, které nejsou jeho součástí.
Banku zajímá bonita, nikoli manžel
Jakmile vyřešíte zúžení společného jmění manželů, čeká vás standardní proces žádosti o hypotéku. Porovnejte nabídky na našem trhu, vyberte si tu nejlepší a oslovte banku, u níž chcete hypoteční úvěr uzavřít.
Připravte se na to, že banka bude zkoumat vaši bonitu, příjmy i závazky. Nezapomeňte také na to, že banku bude zajímat kromě vašich příjmů i výdajů také životní minimum dětí (pokud nějaké máte). A právě bonita může být v případě zúženého společného jmění manželů docela problém.
Proč manželé nežádají společně? Jeden z manželů může mít například záznam v bankovních registrech, který je zde uchováván 4 roky od konce splatnosti úvěru, u kterého měl žadatel problémy se splácením.
S nedostatečnou bonitou mohou pomoci příbuzní
Zhodnotila banka vaši bonitu jako nedostatečnou? Pokud k závazku nemůžete či nechcete přizvat manžela anebo manželku, nabízí se řešení v podobě příbuzných. Společně s vámi mohou o hypotéku požádat také vaši rodiče, prarodiče nebo další členové blízkého i vzdáleného příbuzenstva. I zde platí podmínka prokazatelných příjmů, které musí banka zhodnotit jako dostatečné.
Náš tip: Zjistěte, jaké výhody s sebou nese hypotéka pro manžele a nesezdaný pár.
Pozor na chytáky!
Pokud je příbuzný, který společně s vámi o hypotéku žádá, v manželském svazku, musí s hypotékou souhlasit i druhý z manželů (typickým příkladem budiž tchán a tchyně). Také tuto situaci lze ale opět řešit prostřednictvím zúženého společného jmění manželů.
Potřebujete o hypotéce více informací? Objednejte si u Gepard finance bezplatnou konzultaci!
