Hypotéka pro každého: I v 50 letech můžete hypotéku získat!

Dříve to byla spíš výjimka, dnes už je docela běžné, že o hypotéku žádají lidé, kteří dosáhli nebo brzy dosáhnou věku padesáti let. Příjemné je, že jim banky v současnosti hodně vycházejí vstříc. Podívejme se společně, jak podmínky takového hypotečního úvěru vypadají.

Hypotéka pro každého: I v 50 letech můžete hypotéku získat!

Proč by měl mít padesátník problém s hypotékou?

Proč vůbec řešíme hypotéku pro osoby, kterým je kolem padesáti let? V čem je háček? Jednoduše v tom, že banky vypočítávají splatnost hypotéky na tolik let, kolik žadateli zbývá do oficiálního odchodu do důchodu. Zpravidla se jedná o 65 let, některé banky nechávají své klienty splácet do věku 70 let, případně za nějakých okolností i déle.

Základem je ale stále hranice 65 let, ke které padesátníkovi zbývá 15 let, pokud tedy hranici 50 let nepřekročil třeba už před pěti lety.

Na tomto místě je nutné připomenout fakt, že doba splatnosti přímo ovlivňuje výši úvěru a měsíčních splátek. Může se tedy jednoduše stát, že žadatel nezíská hypotéku na takovou částku, jakou by si přál, protože banka vyhodnotí, že není schopen ji v daném časovém úseku splatit.

Pro banku je při poskytování hypotéky primární bonita žadatele, na kterou věk v podstatě nemá žádný dopad. Při odchodu do starobního důchodu však jeho příjmy razantně poklesnou, proto banky s touto hranicí kalkulují a nejsou ochotny ji jakkoli přehlížet.

Vyšší věk kompenzovaný úsporami

Na druhou stranu je docela běžné, že žadatelé o hypotéku, kterým je okolo padesáti let, mají vyšší úspory než lidé o dvacet let mladší, tudíž si nepotřebují půjčovat tak vysoké částky, respektive LTV hypotéky není tak vysoké, stačí jim třeba 60 nebo 70 % z ceny nemovitosti.

Náš tip: Dosáhnete na hypotéku o potřebné výši? Zjistěte to jednoduše díky naší online hypoteční kalkulačce!

hypotéka v 50-ti letech

Hypotéka ve vyšším věku s delší splatností?

I přesto, že si banky dávají na věk žadatelů pozor, i ti v pokročilejším věku mohou získat hypotéku se splatností i 30 let. Postup je přitom docela jednoduchý, stačí si k žádosti o úvěr přizvat mladšího spolužadatele s dostatečnou bonitou. Splatnost hypotéky se potom bude odvíjet od jeho věku. Často se tedy stává, že spolužadatelem je potomek žadatele, kterému je třeba 30 let (a už jde o standardní případ), nebo mladší sourozenec žadatele, kterému je například 40 let. Hranice se tím posouvá a půjčenou částku je možné bance splácet déle.

Oba žadatelé se stávají dlužníky banky a mají vůči ní stejné povinnosti. Spolužadatelem se může stát každý člověk starší 18 let, který je způsobilý k právním úkonům, je OSVČ a je schopen své příjmy doložit nebo má uzavřenou pracovní smlouvu na dobu určitou či neurčitou.

Spolužadatel musí mít podle bank dostatečný příjem. Existuje několik výkladů pro to, co dostatečný příjem je. U některých bank musí mít spolužadatel příjem, který mu umožní splácet 50 % úvěru, i když se na takovém splácení reálně podílet nemusí, jinde zase musí být onen mladší spolužadatel, od jehož věku se bude odvíjet délka splatnosti hypotéky, osobou s nejvyšším příjmem v rámci této skupiny spolužadatelů o hypotéku (např. žádá-li o hypoteční úvěr osoba, které je 55 let, a spolužadatelem je její třicetiletý potomek, právě potomek musí mít vyšší příjem).

Hypotéka pro osoby v pokročilejším věku je jedním ze složitějších případů při vyřizování hypotečního úvěru, proto se kdykoli obraťte na odborníky z Gepard Finance, kteří mají přehled o nabídkách jednotlivých bank, poradí vám a se vším vám rádi pomohou k vaší maximální spokojenosti.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Rok 2023: Co nás čeká na trhu hypoték?

Zájem o nové hypotéky v roce 2022 prudce klesl. Důvodem byly hlavně vysoké úroky a rostoucí ceny nemovitostí. Se sny o vlastním bydlení se tak v loňském roce musela na čas rozloučit velká část lidí. Jak to bude v roce 2023? Budou úrokové sazby z hypoték...

Hypotéka a ztráta zaměstnání. Co dělat a na co se připravit?

Ztráta zaměstnání je sama o sobě velmi nepříjemnou životní situací, která může postihnout kohokoli z nás. Komplikace může výpadek v příjmech přinést v době, kdy splácíte hypotéku, protože v takovém případě ručíte svým majetkem a nikdo nechce přijít o...

Jak vybrat hypotéku v době vysokých úrokových sazeb?

Úrokové sazby z hypoték za poslední měsíce vyšplhaly k hodnotám daleko vyšším, než na které jsme byli poslední roky zvyklí. I proto si mnozí kladou otázku, zdali je v době vysokých úrokových sazeb rozumné uzavírat novou smlouvu o hypotečním úvěru....