• Hypotéky

    BLOG O HYPOTÉKÁCH. Zajímavé články ze světa hypotečních úvěrů. Pravidelná dávka novinek a rad ze světa hypoték.

Není žádným tajemstvím, že hypotéka představuje kromě snadnější cesty k vlastnímu bydlení také velký závazek v podobě splátek. Ačkoliv s ním většina lidí při sjednávání počítá, realita je může i tak nakonec hodně zaskočit. I zde ale platí pravidlo, že „kdo je připraven, není překvapen“. Když si budete uvědomovat rizika, jednodušeji se jich vyvarujete. Přečtěte si, co obvykle stojí za tím, že se z úvěru stane noční můra.

Maximální výše hypotéky – změny od dubna 2017

úterý, 14 únor 2017 17:05 | Hypotéky | Pavel Aron
Aktuálně se v médiích dočteme dosti nepřesné informace k maximální výši hypotéky stanovené Českou národní bankou. Maximální výše hypotéky od dubna 2017, podle doporučení ČNB, bude 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Nikoliv tedy z kupní ceny! Tak to ostatně bylo vždy. A další věc. Daň z nabytí nemovitosti platí po novele zákona kupující. Čtěte podrobnosti na následujících řádcích.
Standardní cesta využití hypotéky je asi všem známá – nejprve požádáte a poté díky půjčce pořídíte vysněný byt či dům. Existuje ale i možnost obráceného postupu, kdy nejprve koupíte, postavíte či zrekonstruujete nemovitost a následně ji zafinancujete úvěrem. Pokud jste tedy v situaci, že vám nedávno vynaložené prostředky začínají z jakéhokoliv důvodu chybět, může vám zpětné refinancování ulehčit od starostí.
Pasivní příjem – sen snad každého. Pokud disponujete alespoň nějakými volnými prostředky a vše dobře propočítáte, může tento sen konečně získat konkrétní obrysy – třeba apartmán u moře či v Alpách, byt ve studentském městě, který budete pronajímat. Jak tento sen zhmotnit? Řešením může být investiční hypotéka a profesionální poradenství společnosti Gepard Finance.
RPSN, neboli roční procentní sazba nákladů, je často omílaný pojem. Přesto však mnozí z nás stále přesně nevědí, co nám tento ukazatel říká. RPSN navíc nabývá na významu kvůli platnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru.

A je to tady. Zlom na trhu hypoték

pátek, 27 leden 2017 18:13 | Hypotéky | Pavel Aron
Hypoteční trh zažíval rekordní roky. Úrokové sazby se dostaly až pod 2%, objemy hypoték neustále stoupaly. Nízké úrokové sazby umožnily i lidem s nižšími příjmy pořídit si vlastní bydlení a to i v případě, že měli jen minimum nebo žádné vlastní prostředky. Zdá se, že nyní nastal bod zlomu.
Dle novely Zákona o spotřebitelském úvěru přebírá dohled nad poskytovateli úvěrů Česká národní banka. Doposud úvěrové firmy kontrolovala Česká obchodní inspekce. Centrální banka bude také vydávat licence poskytovatelům a oprávnění zprostředkovatelům.
Od prosince začal platit nový zákon, který změnil podmínky všech úvěrů a to včetně těch na bydlení. Cílem změny má být především omezit nekalé praktiky u nebankovních subjektů, zmírnit postihy při nesplácení úvěrů a umožnit klientům výhodnější předčasné splacení dluhu. Novela zákona klade také větší důraz na odbornou kvalifikaci obchodních zástupců.
Po nějaké době v oblasti objemu i počtu uzavřených hypoték pozorujeme opětovný nárůst. Naopak úrokové sazby v září znovu poklesly a atakovaly dosavadní rekord. Co se týče úrokové sazby, ta se v září ustálila na 1,82 procentech. Zájemci o hypotéku na dům navštívili bankovní domy celkem v 9 825 případech, což je zhruba o 535 případů více, než tomu bylo v předchozím měsíci. Objem uzavřených hypoték se potom vyšplhal na…

Výhody a nevýhody bezpříjmové hypotéky: Znáte je?

středa, 04 leden 2017 11:12 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Už jste o ní slyšeli? O hypotéce, u níž nemusíte dokládat příjem? Pokud si v duchu gratulujete a hledáte jejího poskytovatele, zpozorněte! Každý poskytovatel bankovních i nebankovní hypoték musí ze zákona ověřovat příjem a bonitu žadatele. Některým věřitelům ale stačí nahlédnout do interních databází a potvrzení příjmů zaměstnavatelem nebo daňové přiznání po svých klientech nevyžadují. Jaké výhody a rizika taková bezpříjmová hypotéka skýtá? Prozradíme na následujících řádcích.
PF 2017 Všem klientům přejeme vše nejlepší, hodně zdraví, štěstí a úspěchů v roce 2017. Děkujeme všem za dosavadní důvěru. Díky Vám - našim klientům, jsme největším specialistou na hypotéky v ČR! A CO NÁS ČEKÁ V ROCE 2017? Ten nejlepší rok v historii Gepard Finance. Pro vás prvotřídní hypoteční servis a podpora. Zájmy klienta jsou pro makléře na prvním místě, vyřídí za něj veškerou administrativu a postará se o…

Nevěřte těmto 5 nejčastějším mýtům o hypotékách

úterý, 20 prosinec 2016 10:25 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Úroky hypotečních úvěrů pokořují jedno minimum za druhým. I ti největší opozdilci si proto vážně pohrávají s myšlenkou na vlastní bydlení. To ovšem v drtivé většině případů nelze realizovat bez hypotečního úvěru, okolo něhož ale panuje řada zbytečných mýtů a nepodložených předsudků. Přinášíme vám rovnou 5 nejčastějších, které uvedeme na pravou míru. Také jim věříte?

Hypotéka po skončení insolvence. Dostanu ji? A za jak dlouho?

pátek, 16 prosinec 2016 14:09 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Záhadné slůvko „insolvence“ pochází z latiny a v překladu znamená „neschopnost dostáti peněžitým závazkům". Pokud jste si tedy mysleli, že jde o nový výraz moderní doby, pravděpodobně jsme vás vyvedli z omylu. Jak je vidět, lidé měli se svými závazky problémy po celá staletí a jinak tomu není ani dnes. Bohužel jedno obyčejné slůvko a zápis v insolvenčním rejstříku vám může zavřít dveře k hypotéce na hodně dlouhou dobu. Jaké…
Na první pohled vám možná může připadat, že jde o naprosto jednoduchou záležitost. Přenechání hypotéky tak zprvopočátku může působit. Pokud ale tuto problematiku prozkoumáte do hloubky, zjistíte, že i v této oblasti platí jistá závazná pravidla, která je nutno dodržovat. Jen se zkuste sami vžít do role banky – věřitele, který poskytl balík finančních prostředků klientovi a ten chce nyní svůj závazek převést na někoho jiného, o němž nemáte dostatek…

Uvažujete o půjčce na bydlení? Pak zvažte tyto faktory

pátek, 09 prosinec 2016 09:05 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Pořídit si bydlení pouze prostřednictvím naspořených financí – to je pro drtivou většinu z nás naprosto nerealizovatelný sen. Není se tak čemu divit, že prakticky každý druhý obyvatel České republiky si musí na vysněný byt či domek vzít hypotéku nebo půjčku na bydlení. Pokud plánujete zvolit druhou variantu, poradíme, jaké faktory zohlednit.
Pořídit si vlastní bydlení v rodinném domku není v dnešní době nic složitého. Dostupnost hypotečních úvěrů a jejich nízké úroky lákají do bank i ty největší konzervativce a skeptiky. Pokud navíc při vyřizování hypotéky spolupracujete se zkušeným hypotečním makléřem, lhůta pro vyřízení se může zkrátit na několik dnů, maximálně pak týdnů. Vy následně obdržíte peníze, za něž si pořídíte vysněné bydlení. Co když se ale vydáte z poslední koruny a…
Výnos přes pět procent? Pasivní příjem? Zajímavá investiční příležitost? I takhle se hovoří o investičních bytech. Bohužel méně zkušení investoři, kteří nemají v této problematice odpovídající zkušenosti, jsou svým rozhodnutím po několika letech mírně řečeno – rozmrzelí. Opravdu se koupě bytu k pronájmu vyplatí, nebo je to dnes již vyvrácený mýtus? Odpovědi na vás čekají v tomto článku.
Poslední průzkumy z letošního roku říkají, že finanční rezervu si tvoří stále více Čechů. To je samozřejmě pozitivní zpráva. Tou méně radostnou je skutečnost, že vytvořená rezerva není ani zdaleka dostatečná. Zhruba 72 % domácností je schopno pořídit novou pračku nebo ledničku, pokud jim jejich stará odejde, z vlastních prostředků.
Úrokové sazby už poněkolikáté atakují hranice naprostého minima. Pokud o hypoteční úvěr požádáte dnes, máte šanci získat úrok začínající na 1,29 %! A to je číslo, které musí přesvědčit i ty největší skeptiky. Kdybychom současný úrok porovnali s úrokem, na který jste mohli v rámci „akční nabídky“ dosáhnout před třemi nebo pěti lety, dospějeme k názoru, že jeho hodnota je dvakrát i třikrát nižší! Jak ale taková hypotéka zamává s …

Lze získat hypotéku, pokud pracujete v zahraničí?

pondělí, 31 říjen 2016 19:05 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Titulek dnešního příspěvku jistě zaujal osoby, které řeší poměrně zajímavou situaci – jejich jediný příjem jim plyne ze zahraničí, ale v České republice hodlají požádat o hypotéku. Pokud je to i váš případ, pak vás bude pravděpodobně zajímat, jak se jednotlivé banky staví k příjmům ze zaměstnání, které žadatelům o hypotéku plynou ze zahraničí.

Hypotéka pro jednoho z manželů: Je to vůbec možné?

pátek, 28 říjen 2016 19:09 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Důvodů, proč jste se rozhodli žádat o hypotéku samostatně, může být nespočet. Pokud potřebujete vyřídit hypoteční úvěr bez toho, aby o něj společně s vámi musel žádat druhý z manželů, jistě si kladete otázku, zda je toto vůbec možné. Odpovíme, že ano, ale cesta k „osamostatnění se“, rozhodně nebude procházkou růžovým sadem. Jak tedy na to? Poradíme v dnešním článku!

Koho ohrozí zákaz poskytování 100% hypoték?

středa, 26 říjen 2016 19:07 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Už minulý rok jsme vás informovali o doporučení České národní banky, která začala brojit proti poskytování 100% hypoték. Také letos se tyto hypotéky nevyhnuly jejímu hledáčku a vydané doporučení bylo opětovně zpřísněno. Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení ČNB výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Kdo je tímto omezením nejvíce ohrožen?

Jak a kdy začít splácet hypotéku získanou dědictvím?

pondělí, 24 říjen 2016 19:06 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Dědictví jako danajský dar? Bohužel. Osud občas nepěkně zamíchá kartami a nám nezbývá nic jiného, než se s nenadálou situací vypořádat se ctí a veškerou grácií. Bohužel hypotéka je nedílnou částí dědictví, a pokud jej pozůstalý neodmítne, má povinnost hypotéku získanou dědictvím i nadále platit. Otázkou je, kdy tato povinnost začíná nabývat účinnosti.

Berete se kvůli hypotéce? Pak zadržte!

pátek, 21 říjen 2016 19:03 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Do sňatku manželského lidé vstupují z rozmanitých důvodů. V ideálním případě by samozřejmě měly být nehmotné výhody převýšeny těmi ostatními. Mnoho nesezdaných párů ovšem zvažuje společný život stvrzený razítkem a listem papíru těsně před tím, než požádá o hypotéku. Není výjimkou, že novomanželé přímo z obřadní síně míří do banky, kde společně s příslibem nekonečného štěstí žádají o hypoteční úvěr. Představuje ale svatba z hlediska hypotéky opravdu takovou výhodu, jak…
Získat negativní záznam v registru není tak složité, jak se může na první pohled zdát. Stačí jedna pozdě uhrazená faktura od telefonního operátora, přečerpaný kontokorent nebo pozdní splátka hypotéky či půjčky. Klienti se mnohdy nestačí divit, jak jednoduchá je cesta do bankovních či nebankovních registrů. A právě negativní záznam v těchto registrech vám může nadobro zavříti cesty k hypotéce. Nebo ne?
Rodiče nabídli čerstvě vystudovanému a na poměrně atraktivním postu zaměstnanému inženýrovi Martinovi rodinný dům, který vlastníma rukama vybudovali ještě jejich rodiče. Starší manželé se plánovali přestěhovat do menšího bytu s předzahrádkou, ale do prodeje rodinného pokladu se jim z pochopitelných důvodů nechtělo. Martin tak byl postaven před velké dilema: Přijmout tento „dar“ nebo raději rodné sídlo, na kterém se již výrazně podepsal zub času, zkusit prodat a za utržené peníze…

Hypotéka na nebytový prostor: 4 tipy, jak ji řešit

středa, 12 říjen 2016 18:56 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Průměrná sazba hypoték přes léto nepatrně stoupla, to však nic nemění na situaci, že hypotéky jsou z dlouhodobého hlediska bezkonkurenčně nejlevnější. Způsobů, jak takovou hypotéku použít, existuje nespočet. Dnes si vysvětlíme, jak řešit hypotéku na nebytový prostor.

Hypotéka bez ručení nemovitostí: Fikce, nebo skutečnost?

úterý, 06 září 2016 17:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Už jste o ní slyšeli? Nadchla vás, a tak jste se rozhodli splnit si svůj velký realitní sen? Řeč je o hypotéce bez ručení nemovitostí. Bohužel, musíme vás zklamat. Tento produkt u nás neexistuje. Pokud jej objevíte v nabídce některé z tuzemských bank, pak půjde pravděpodobně o předhypoteční úvěr, který se za hypotéku bez ručení nemovitosti často maskuje. Ovšem předhypoteční úvěr je pouze jednou, nikoli jedinou alternativou, kterou lze vyřešit…
Řada zájemců o hypotéku řeší dilema, zda je lepší jít přímo do banky nebo využít služeb nějakého zprostředkovatele, finančního poradce nebo hypotečního makléře. Nový zákon do této oblasti zasáhne povinnou certifikací a registrací všech zprostředkovatelů u ČNB. Pro účely certifikace bude žadatel muset osvědčit svou odbornou způsobilost.
Na začátku stojí zajímavý nápad a kostra podnikatelského plánu. Postupem času nabývá podnikatelský záměr na obrysech a začínají se rýsovat první zakázky. Dříve nebo později se ale firma může začít potýkat s nedostatkem financí, které jsou nutné pro rozšíření stávající výroby. V tomto případě se dostává ke slovu hypotéka pro právnické osoby. Na co všechno můžete hypotéku pro právnické osoby použít a jak ji vyřídit?
Strana 1 z 10