Nově oblíbená služba: Bezkontaktní Hypotéka – snadno z bezpečí vašeho domova... Vyzkoušejte ZDE

Pravidla hypoték v rukou ČNB?

pondělí, 19 duben 2021 12:50 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Česká národní banka zřejmě brzy získá zákonnou pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Aktuálně platí, že limity hypoték může pouze doporučovat. Spolu s tím by mohli také mladí žadatelé o hypotéku do 36 let věku získat snadnější přístup k hypotékám. Vše má nyní v rukou Senát. Změní se něco zásadně na trhu s hypotékami, pokud bude novela schválena? Je důvod se bát zhoršení dostupnosti hypoték?
Stavíte dům nebo kupujete nemovitost a financování řešíte hypotékou? Proč ne. V dnešní době zcela běžná věc. Do budoucna si však budeme muset zvyknout na skutečnost, že se banka může zajímat také o to, jaká je energetická náročnost pořizované nemovitosti. Jak je to možné? Řeč je o zvýhodněném financování udržitelného bydlení, zelených projektů a zelená hypotéka. Co to bude znamenat v praxi a existuje již na českém trhu banka, která…

Mimořádná splátka hypotéky. Vyplatí se vždy?

středa, 31 březen 2021 13:03 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Splátka hypotéky tvoří podstatnou část měsíčních nákladů z celkového rozpočtu většiny splácejících. Není proto divu, že naskytne-li se příležitost zkrátit si délku splácení, nebo zmenšit výši měsíční splátky, nebude nikdo příliš dlouho váhat. Jednou z cest, jak to lze provést, je našetřit si větší obnos financí a využít je formou mimořádné splátky. Je ale tato úvaha za každé situace správná? Co byste měli důkladně zvážit, než se rozhodnete, že svou…
Doba se mění a s ní se měníme i my. Dávno již neplatí, že by se mladí lidé nechtěli stěhovat od svých rodičů a užívali si benefitů, které bydlení v tzv. mamahotelech přináší. Mladí lidé se naopak stále častěji touží postavit na vlastní nohy a bydlení u rodičů postupně ztrácí na oblibě. Vychází to z průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen. Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech…
Podle nejnovějšího rozhodnutí Nejvyššího správního soudu mohou lidé, kteří trvale žijí v rekreační nemovitosti, uplatnit za určitých podmínek odpočet úroků z hypotéky. Podmínkou je např. to, že jde o nemovitost, ve které mají trvalé bydliště a kterou užívají k celoročnímu bydlení. Toto rozhodnutí je klíčové a dává naději těm, kteří doposud úroky z hypotéky či úvěru ze stavebního spoření do daňového přiznání neuplatňovali. Jaké podmínky je dle rozhodnutí soudu potřeba…
Podmínky pro získání státní půjčky na bydlení se od letošního roku zmírnily. Na pořízení rodinného dobu mohou nově mladé rodiny získat až 2,4 milionu korun, na koupi bytu či družstevního podílu až 2 miliony korun, až 600 tisíc korun lze získat na modernizaci bydlení. Zvýšila se také věková hranice. Nově mohou čerpat státní půjčku na bydlení lidé do 40 let věku. Vyplatí se žádat stát o pomoc při financování bydlení?…

5 tipů, jak vybrat vhodný byt na investici

středa, 24 únor 2021 11:19 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Nízké úrokové sazby z hypoték, rostoucí ceny nájmů a zrušená daň z nabytí nemovitostí činí z pořízení bytu na pronájem velmi atraktivní investici. Mnoho Čechů investuje do nemovitosti s myšlenkou, že byt v budoucnu přenechají svým potomkům. Jenže jak správně vybrat vhodný byt na investici? Po jakých bytech se poohlížet a jak si spočítat, kolik na své investici vyděláte?

Vysoké ceny nemovitostí ženou Čechy do menších bytů

středa, 10 únor 2021 14:15 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Podle nejnovější statistiky Eurostatu žije v přelidněné domácnosti přes 15 % Čechů. I přesto, že tento podíl v posledních letech klesá, poptávka po malometrážních bytech je především ve velkých městech stále obrovská. Stojí za ní vysoké ceny nemovitostí, které jsou dány pomalým tempem nové výstavby. A mění se také trendy v oblasti bydlení. Kromě rostoucího zájmu Čechů o chaty a chalupy, roste také poptávka po předzahrádkách či zajištění elektromobility u…
Představte si situaci, že splácíte hypotéku a máte naspořenu také finanční rezervu pro případ nenadálých výdajů, kterou nechcete nijak speciálně investovat. Věděli jste, že na trhu existuje hypotéka, se kterou si můžete díky úsporám snížit úrok a tím také měsíční splátku? Hypotéku se zápočtem úspor (offsetová hypotéka) na českém trhu nabízí např. Raiffeisenbank či MONETA Money Bank. Jak se dá s offsetovou hypotékou ušetřit a o kolik si můžete snížit…

Na co se ptát, než si zažádáte o hypotéku?

pátek, 22 leden 2021 07:56 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Málo kdo zvládne splatit hypotéku za pár let. Většinou se jedná o závazek na desítky let. Koupě domu či bytu na hypotéku je tak pro mnohé tou největší životní investicí. Více než kdy jindy zde platí, že by takové rozhodnutí nemělo být učiněno bez patřičné rozvahy. Pokud zrovna uvažujete nad hypotékou, ale máte pocit, že máte v hlavě spoustu otázek, na které byste se potřebovali zeptat, jste na správném místě.…
I když ještě nejsou k dispozici kompletní čísla ohledně objemu nově poskytnutých hypoték za loňský rok, můžeme s jistotou konstatovat, že rok 2020 byl rekordní. Krize nekrize, Češi touží po jistotě a chtějí bydlet ve vlastním. Bude zájem lidí o hypotéky pokračovat také v roce 2021? Možná právě nyní stojíte před důležitou otázkou, zdali si pořídit vlastní nemovitost na hypotéku, a zvažujete, jestli je na to nyní vhodná doba. Podívejte…
Plánujete rekonstrukci vašeho domu či bytu? Rádi byste vyměnili starou kuchyňskou linku za novou, potřebujete zrenovovat bytové jádro, vyměnit stará okna nebo zkrátka zmodernizovat kompletně celý dům? Pokud vám v tom brání pouze nedostatek vlastních zdrojů, máme pro vás dobrou zprávu. Rekonstrukci nemovitosti můžete financovat hypotečním úvěrem. S čím počítat při vyřizování a co všechno je zapotřebí k získání hypotéky na rekonstrukci?
Splátkové moratorium skončilo na konci října a od listopadu se všichni, kdo měli úspěšně zažádáno o odklad splátek, museli vrátit ke splácení svých úvěrů. Banky odhadují, že problémy se splácením hypotéky by mohlo mít až patnáct procent klientů, kteří využili možnosti odkladu splátek. Prezidium České bankovní asociace (ČBA) proto vyzvalo členské banky, aby situaci svých klientů, kteří se v souvislosti s koncem moratoria a v důsledku nově přijatých opatření vlády…

HYPOTÉKA 2021: Jak bude vypadat hypotéka v roce 2021?

úterý, 24 listopad 2020 14:24 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Konec roku se nevyhnutelně blíží a hypoteční trh se připravuje pokořit rekord v objemu poskytnutých hypoték. Úrokové sazby klesají již několik měsíců v řadě a Češi se nebojí hozenou rukavici zvednout. To vše i přes probíhající druhou vlnu pandemie nemoci covid-19. Jak bude probíhat v oblasti hypoték rok 2021? Máme očekávat ještě větší rozvolnění ze strany ČNB? Co na hypotéku 2021 banky? Budou i nadále pokračovat ve svém obezřetném postoji…

Češi a hypotéka 2020. Jak se rozhodujeme při volbě hypotéky?

čtvrtek, 05 listopad 2020 15:23 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Češi touží po vlastním bydlení. Nic na tom nemění ani koronavirová krize, která jako by se hypoték vůbec netýkala. Objemy poskytnutých hypoték rostou a je stále pravděpodobnější, že letošní rok bude z hlediska celkového objemu poskytnutých hypoték rekordní. Za jakým účelem si lidé hypotéku nejčastěji berou a co ovlivňuje jejich konečné rozhodnutí?

Jak dlouho splácet hypotéku?

pondělí, 26 říjen 2020 13:15 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Hypotéka na koupi domu či bytu je velkým a dlouhodobým závazkem, který mnozí učiní jen jednou za život. A jako s každou velkou investicí, je i s hypotékou spojena řada dalších otázek a rozhodnutí. Jedním z těch zásadních je doba splatnosti hypotéky. Co je vlastně výhodnější? Splatit závazek co nejrychleji, nebo splácet déle, ale v menších měsíčních splátkách? A jaká je maximální doba splácení hypotéky?

Jak zažádat o vrácení daně z nabytí nemovitosti?

středa, 21 říjen 2020 14:20 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Koupili jste v letošním roce nemovitost a zaplatili jste již za její pořízení příslušnou daň? V tom případě věnujte bedlivou pozornost následujícím řádkům. S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo 26. září 2020 ke zrušení této daně, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Poplatníci, kteří již daň uhradili, si mohou požádat o…

Vlastní nemovitost – jistota i v době nejistoty

čtvrtek, 01 říjen 2020 12:54 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Dle statistik žijí více než dvě třetiny Čechů ve vlastním domě či bytě. V západní Evropě převládá spíše opačný trend. Důvodů, proč je u nás vlastnické bydlení tak rozšířené, je spousta. Pro některé je bydlení ve vlastním splněným snem a životní cestou, pro jiné je to známka úspěchu a prestiže. K pořízení vlastního domu či bytu navíc lákají nízké úrokové sazby a zrušená daň z nabytí nemovitosti. Proč tak moc…

Povinnost splácet hypotéky se blíží. Jste na to připraveni?

pondělí, 14 září 2020 12:34 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
I když se o nás Češích říká, že jsme národ spořivý, a finančními odborníky jsme neustále nabádáni k tvorbě finančních rezerv, realita je často jiná. Mnoho rodin se díky situaci způsobené pandemií koronaviru dostalo ze dne na den do obtíží se splácením svých úvěrů. Přečkat toto složité období bylo snazší díky úvěrovému moratoriu, prostřednictvím kterého si splácející mohli až na půl roku odložit splácení úvěrů a hypoték u jakékoliv banky…
Vláda schválila na konci srpna návrh nového stavebního zákona. Ministerstvo si dává za cíl, aby díky novému zákonu měli občané možnost získat povolení k realizaci stavby do 1 roku od podání „bezvadné“ žádosti o vydání rozhodnutí o povolení stavby. Na jaké změny se konkrétně můžeme těšit a jakým způsobem by mělo dojít ke zrychlení a zjednodušení výstavby v Česku?

Hypotéky – jaké změny přinesla koronavirová epidemie?

úterý, 01 září 2020 11:27 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Ať už patříte mezi ty, kteří mají rádi vše dopředu naplánováno a rozvrženo, nebo se životem spíše necháváte unášet a věci řešíte, až když musíte, to, co přinesl letošní rok, zaskočilo snad každého. Koronavirová epidemie ovlivnila všechny – studenty, rodiče, zaměstnance i zaměstnavatelé, důchodce. Mnoho firem bylo nuceno propouštět, místo k moři vyrážíme letos poznávat krásy naší země, spoustu věcí jsme se naučili dělat online. Mnoho změn přinesly poslední měsíce…

Kde bydlet? Ve městě, nebo na vesnici?

pátek, 28 srpen 2020 15:11 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Růst cen domů a bytů v České republice zrychluje. Z údajů evropského statistického úřadu Eurostat vyplývá, že mezi zeměmi Evropské unie byl v Česku v prvním čtvrtletí letošního roku šestý nejvyšší růst cen. Nejvíce rostou ceny nemovitostí ve městech. Není proto divu, že se pozornost mnoha mladých rodin zaměřuje právě na menší města a obce. Navíc rozdíl mezi vesnicí a městem už dávno není takový, co býval. Jaké výhody a…
Získat stoprocentní hypotéku již dneska není možné. Každá banka po vás bude požadovat určité množství vlastních zdrojů. V současné době je Českou národní bankou u hypoték povolena LTV (výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti) 90 %. To znamená, že klient musí do nákupu nemovitosti vložit alespoň 10 % vlastních prostředků. Co vše se počítá za vlastní zdroje a jak řešit chybějící finance pro získání hypotéky?

Úrokové sazby nadále klesají. Zájem o hypotéky roste

pátek, 07 srpen 2020 12:46 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Červen byl pro banky velmi úspěšný měsíc. Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů útočil na hranici 19 mld. Kč, což je o 28 % více než v červnu 2019. Nečekaný zájem o hypotéky vyvrací negativní nálady ohledně koronavirové krize a možných dopadů na ekonomiku. Jak si lze takový nárůst vysvětlit a jak se budou dále vyvíjet úrokové sazby z hypoték?

Hypotéka je i nadále výhodnější než nájem

středa, 15 červenec 2020 12:54 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastní bydlení se v posledních letech stává díky rostoucím cenám nemovitostí luxusem, který si nemůže dovolit každý. Mnoho lidí tak řeší nastalou situaci bydlením v nájmu. Poslední měsíce přinesly na realitním trhu silná očekávání ohledně možného poklesu cen nájemního bydlení. Jaká je realita? Zlevnily ceny nájmů natolik, aby se stal tento druh bydlení výhodnějším než splácení hypotéky? Kolik stojí vlastní bydlení a jak dlouho si na něj Češi musí vydělávat?
Wüstenrot stavební spořitelna již několik dní funguje pod názvem MONETA Stavební spořitelna. Jde o důsledek akvizice, která byla dokončena na začátku letošního dubna. Druhá z akvírovaných společností, Wüstenrot hypoteční banka, by měla být do konce letošního roku spojena s hypoteční divizí MONETY Money bank. Skupina čeká už jen na regulatorní souhlas k tomuto kroku.

Snadnější cesta k hypotékám – další z limitů zrušen

pondělí, 29 červen 2020 12:29 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Bankovní rada ČNB učinila další krok ke zvýšení dostupnosti hypoték, když zrušila v pořadí již druhý limit ukazatele pro poskytování hypotečních úvěrů – ukazatel DSTI (poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu). Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) zůstává na 90 %.

Úskalí a rizika nebankovní hypotéky

pondělí, 22 červen 2020 12:11 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Hypotéky a úvěry na bydlení dávno nejsou doménou pouze bank či stavebních spořitelen. Stále častěji se setkáváme s nabídkami úvěrů od nebankovních společností, dokonce také v podobě půjček na bydlení se zástavou nemovitosti. Tyto instituce cílí především na zájemce s negativními zápisy v registrech dlužníků, případně na ty, kteří v bance neprošli přísnějším procesem prověřování bonity. Je nebankovní hypotéka skutečně tak výhodná, jak se z většiny nabídek jeví?

Splácení hypotéky v krizových situacích

středa, 03 červen 2020 11:31 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Zřejmě by všechno bylo mnohem jednodušší, kdyby život běžel podle plánu. Ale člověk míní a život mění. A tak mnohdy zažíváme situace, které s kartami zamíchají způsobem, že nic není tak, jak jsme byli zvyklí. Některé okamžiky mohou mít dopad také na naše rodinné finance. Jak řešit splácení hypotéky v krizových životních situacích?

Na kolik vás vyjde předčasné splacení hypotéky?

středa, 20 kvě 2020 11:55 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Není to tak dávno, co si banky za předčasné splacení hypotéky mimo fixační dobu účtovaly vysoké poplatky. Od 1. prosince 2016 mohou lidé díky zákonu o spotřebitelském úvěru hypotéku doplatit snáze a levněji. Existují dokonce případy, kdy můžete hypoteční úvěr doplatit zcela zdarma. Kolik vás bude stát mimořádná splátka hypotečního úvěru a jak se k tomu staví jednotlivé banky?
Strana 1 z 14