Jak vybrat hypotéku v době vysokých úrokových sazeb?

pondělí, 19 září 2022 19:28 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Úrokové sazby z hypoték za poslední měsíce vyšplhaly k hodnotám daleko vyšším, než na které jsme byli poslední roky zvyklí. I proto si mnozí kladou otázku, zdali je v době vysokých úrokových sazeb rozumné uzavírat novou smlouvu o hypotečním úvěru. Univerzální odpověď neexistuje. Ten, kdo chce bydlet ve vlastním, na nízké sazby ani pokles cen nemovitostí čekat nebude, a ten, kdo váhal už před rokem, bude váhat i nadále. Proto…

Na kolik vás vyjde předčasné splacení hypotéky?

čtvrtek, 18 srpen 2022 11:55 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Není to tak dávno, co si banky za předčasné splacení hypotéky mimo fixační dobu účtovaly vysoké poplatky. Od 1. prosince 2016 mohou lidé díky zákonu o spotřebitelském úvěru hypotéku doplatit snáze a levněji. Existují dokonce případy, kdy můžete hypoteční úvěr doplatit zcela zdarma. Kolik vás bude stát mimořádná splátka hypotečního úvěru a jak se k tomu staví jednotlivé banky?
Už jednou jste si celým procesem získání hypotéky prošli. Víte, jaké dokumenty je potřeba doložit, co všechno bude banku zajímat a dokonce máte přibližnou představu o tom, jak vysoký příjem musíte mít, aby vám schvalovatel v bance žádost o hypotéku "posvětil" vlastním podpisem. Nyní se ale dostáváte do situace, kdy je nutné projít celým procesem znovu. Přišel čas, kdy budete v bance žádat o druhou hypotéku.

Jak se splácí hypotéka

čtvrtek, 04 srpen 2022 10:15 | Hypotéky | David Eim
Spočítat výši měsíční splátky, spočítat náklady na hypotéku za fixaci či za splatnost, srovnat klientovi jednotlivé varianty – to někdy není vůbec jednoduchý úkol. Pokusím se některé parametry, které vstupují do hry, popsat a vysvětlit. Půjde o dvě oblasti, které mají dopad do výsledné výše splátky a do podoby splátkového kalendáře. Jsou to jednak tzv. standardy úročení (německý, francouzský) a potom také způsob splácení hypotéky (anuitní, lineární).

Jak získat hypotéku na rozestavěný dům?

pondělí, 18 červenec 2022 13:33 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Rostoucí ceny stavebních materiálů a vysoké úrokové sazby hatí lidem plány na vlastní bydlení. Řada z nich se kvůli tomu dostala do svízelné situace. Chybí jim prostředky na dokončení rozestavěných domů a banky často odmítají navýšit stávající hypoteční úvěry. Nabídky realitních kanceláří se proto rozrůstají o dříve ne až tak běžnou kategorii - rozestavěné domy. Pokud zvažujete koupi a dokončení rozestavěné nemovitosti, máme pro vás dobrou zprávu. Na její pořízení…

Rostoucí ceny energií nutí Čechy k úspornějšímu bydlení

pondělí, 27 červen 2022 14:05 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Květnová inflace zrychlila na 16 % v porovnání se stejným měsícem loňského roku. Za růstem jsou především drahé potraviny a ceny spojené s bydlením. Do velké míry přispívají také drahé pohonné hmoty. Výši cen ovlivnit nedokážeme, maximálně můžeme jít cestou nižší spotřeby. To je u potravin či paliv poměrně složité, ne však u energií. A toho si jsou Češi dobře vědomi. Podle nedávného průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen plánuje z…
Jako jedni z mála hypotečních makléřů na českém trhu jsme získali licenci pro spolupráci s bankou Creditas a máme z toho obrovskou radost. Nejen že z toho plyne konkurenční výhoda pro naše makléře, kterým se otevírají širší možnosti, jak dopomoci klientům k získání hypotéky. Především je to skvělá zpráva pro všechny, kteří o hypotéku budou teprve žádat. Díky této spolupráci vám můžeme nabídnou kompletní nabídku hypotečních úvěrů a najít řešení…
O hypotéku byste měli žádat v aktivním věku, pokud jste již v důchodu, jsou vaše šance na získání hypotečního úvěru nulové. Toto tvrzení však neplatí u produktu s názvem zpětná (reverzní) hypotéka, která je určena výhradně seniorům. Kdo a za jakých podmínek může zpětnou hypotéku získat? Jak se tato půjčka splácí a kdo na ní nejvíce vydělá?
Pokud se při volbě hypotéky rozhodnete čekat na vhodnější dobu nebo nižší úrokové sazby, je možné, že čekat budete ještě dlouho. Navíc, i když poklesnou sazby, nikdo vám nezaručí, že za vámi vybranou nemovitost nebudete muset zaplatit za rok či dva ještě více, než by vás stála dnes. Na koho se tedy obrátit, když potřebujete právě nyní financovat pořízení nemovitosti hypotečním úvěrem? Lze i v době vysokých úrokových sazeb sjednat…
Zájem Čechů o hypotéky vlivem rostoucích cen nemovitostí a vysokých úrokových sazeb klesá, respektive se navrací k normálu let před covidem. Zdá se však, jakoby samotná krize a nejistota ohledně budoucího vývoje cen v Češích umocňovala potřebu bezpečí a jistoty, kterou nalézají právě ve vlastním bydlení. Potvrzuje to také průzkum České bankovní asociace a výzkumné agentury Ipsos Češi a hypotéky 2022. O jaké hypotéky je zájem, jak dlouhou fixaci mají…
Jak v dnešní době ušetřit na energiích? Téma, které nenechává chladným žádného Evropana. Rostoucí ceny za dodávky elektřiny a plynu drtí české domácnosti a vyhlídka na následující topnou sezónu nás nutí uvažovat nad možnostmi levného, ale zároveň jednoduchého a ekologicky šetrného vytápění. Do popředí zájmu se dostává fotovoltaika a tepelná čerpadla. Na jejich pořízení lze dokonce čerpat hypoteční úvěr.
Podmínky pro sjednávání hypoték se s účinností od 1. dubna 2022 zpřísnily. Významnou roli hraje nyní také věk, konkrétně zdali je žadatel mladší 36 let. Pokud jste již svých 36 svíček na dortu sfoukli, budou pro vás platit přísnější podmínky úvěrových ukazatelů. Pojďme si na konkrétním příkladu ukázat, kolik je zapotřebí mít našetřeno a jaké příjmy musí různě staří žadatelé splňovat.

Kupujete dům? Zvažte, jakým způsobem ho budete vytápět

středa, 23 březen 2022 09:28 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Velmi diskutovaným tématem posledních dní je cena plynu, jeho vysoká cenová kolísavost a závislost na aktuální ekonomické a geopolitické situaci. Rostoucí náklady na vytápění trápí mnoho českých domácností, a proto je při koupi nemovitosti vhodné položit si otázku, jakým způsobem je řešena technologie, která bude dům vytápět.
Česká národní banka zahájila na začátku minulého týdne kroky k odnětí bankovní licence Sberbank CZ. Důvodem k tomuto kroku je zhoršení situace banky v souvislosti s odlivem vkladů po napadení Ukrajiny Ruskem. Banka již nesmí nakládat s aktivy a pasivy, včetně poskytování nových úvěrů či přijímání vkladů. Zbystřit by tedy měli i ti, kteří sice nemají účet u Sberbank CZ, ale splácí u této banky svůj hypoteční úvěr.
Již několik měsíců se potýkáme s nebývale vysokým růstem cen a ani výhled na letošní rok neslibuje zrovna světlé zítřky. Peníze uložené na běžných či spořících účtech tak mohou velmi rychle ztrácet svou hodnotu. Pokud také uvažujete, jak své úspory bezpečně zhodnotit, přinášíme vám možné řešení v podobě investice do nemovitosti.
Z vlastního bydlení se stává pro stále větší skupinu obyvatel nedosažitelný luxus. Ceny bytů a domů v České republice vzrostly ve třetím čtvrtletí loňského roku v průměru o 22 %, což představuje nejrychlejší růst v celé Evropské unii. A tak se logicky nabízí otázka, zdali se stále vyplatí hypotéka, nebo jestli v dnešní době uvažovat spíše o nájemním bydlení?
Obyvatelé České republiky dlužili na konci třetího čtvrtletí loňského roku 2,87 bilionu korun. Meziročně se tak dluh Čechů zvýšil o 314 miliard korun. Zadlužení se zvýšilo jen za prvních 9 měsíců minulého roku stejně rychle jako za dva předešlé roky dohromady. Za tímto nárůstem stojí z největší části úvěry na bydlení. Pozitivní zprávou je, že se opět snížil počet lidí, kteří nezvládají splácet své úvěry, a klesá objem nespláceného dluhu…
V loňském roce se toho na trhu hypoték událo opravdu hodně. Převážná část roku se nesla v duchu růstu úrokových sazeb, což se negativně projeví ve splátkách těm, které čeká v letošním roce refinancování hypotečního úvěru. Hlouběji do kapsy budou muset sáhnout také ti, kteří si budou žádat o zcela nový hypoteční úvěr. Od dubna 2022 totiž začínají platit přísnější limity pro poskytování hypoték.

Kontejnerové domy jako cesta k dostupnějšímu bydlení

čtvrtek, 30 prosinec 2021 14:53 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Asi každého, kdo bydlel někdy v nájmu, napadaly stejné myšlenky. Má smysl platit každý měsíc nájem za byt, který mi nikdy nebude říkat pane? Není výhodnější místo nájemného umořovat hypotéku na vlastní bydlení? Jenže pořízení bytu či domu je finančně náročnou disciplínou, ve které nemůže uspět každý. A tak není žádným překvapením, že rostoucí ceny nemovitostí nutí stále více Čechů přemýšlet nad alternativními způsoby bydlení. Velké oblibě se těší kontejnerové…

Hypotéka – na co myslet před jejím sjednáním?

pondělí, 29 listopad 2021 19:32 | Hypotéky | Veronika Onderčaninová
Vzít si hypotéku je pro každého z nás velký životní krok nejen k vlastnímu bydlení, ale je to také závazek na několik desítek let. Proto si představíme oblasti, na které byste měli myslet ještě před jejím sjednáním.

Nové podmínky pro hypotéky. Co se od dubna změní?

pátek, 26 listopad 2021 11:28 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Limity pro poskytování hypoték budou od dubna 2022 přísnější. Poskytovatelé hypotečních úvěrů budou opět povinni dodržovat limity příjmového ukazatele DTI a ukazatele dluhové služby DSTI. Ukazatel LTV se pro některé žadatele zpřísní. Jak budou vypadat tyto limity v praxi a kolik budete muset nově našetřit, pokud budete po zavedení limitů žádat o hypotéku?

Kdy a pro koho má smysl státní půjčka na bydlení?

středa, 24 listopad 2021 12:10 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Existuje několik způsobů, jak financovat pořízení vlastního bydlení. Ideální variantou jsou vlastní naspořené finance, které pokryjí celou kupní cenu nemovitosti. Pro běžného smrtelníka spíše sen než jedna z možností. Další cestou je úvěrové financování. Na pořízení nového domu či bytu využívá většina kupujících hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. A abychom byli kompletní, nesmíme zapomenout ani na půjčky, které nabízí stát. Jak je to ale s jejich podmínkami a je…

Americká hypotéka na cokoliv

čtvrtek, 11 listopad 2021 18:33 | Hypotéky | Veronika Onderčaninová
Hypotéka nemusí sloužit pouze k financování bydlení. V případě AMERICKÉ HYPOTÉKY můžete peníze použít na cokoliv chcete.

Jak ušetřit při stavbě domu

čtvrtek, 04 listopad 2021 13:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Snad každý, kdo někdy v životě stavěl dům, vám řekne: „Kdybych znovu stavěl, tohle bych udělal jinak“. Bohužel příležitost postavit si nový dům podruhé a poučit se tak ze svých chyb, tu dostane jen málokdo. O to cennější jsou proto rady těch, kteří si již tímto procesem prošli. V následujícím článku jsme si pro vás připravili pár zásadních rad, bez kterých se při stavbě domu neobejdete a které vám pomohou…

Hypoteční úvěr je flexibilní. Jak lze snížit či zvýšit jeho splátky?

úterý, 02 listopad 2021 19:03 | Hypotéky | Veronika Onderčaninová
Hypoteční úvěr je flexibilní produkt, se kterým se dá v čase velmi dobře pracovat. V době poklesu příjmů je možné měsíční splátky snížit, v opačném případě pak uskutečnit mimořádný vklad. A navýšit se dá hypotéka dokonce i o další nemovitost.

Mezigenerační hypotéka. Řešení, nebo cesta do pekel?

středa, 27 říjen 2021 08:41 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Objemy poskytnutých hypoték v posledních letech trhaly rekordy tolikrát, že další šokující čísla o nárůstu nových úvěrů snad už nikoho nepřekvapí. Otázkou je, kdy se čísla zastaví a zájem lidí o nové bydlení se omezí. Díky stále rostoucím cenám nemovitostí a zvyšujícím se sazbám se dost možná k tomuto momentu blížíme. I proto jsou tak hojně diskutovanými tématy v posledních dnech prodloužení splatnosti hypoték a mezigenerační hypotéky. Představuje delší splácení…
Letošní rok se nese v duchu nekončícího zdražování. Rostou ceny nemovitostí, nájmů, energií, stavebních materiálů i pracovní síly. Dle Asociace českých stavebních spořitelen jsou jedním z hlavních faktorů, které prodražují cenu nového bydlení v ČR, přísné technické a ekologické normy, jež jsou v jiných zemích jen doporučené, zatímco u nás povinné. Co prodražuje nové bydlení a vyplatí se spíše koupě novostavby, nebo starší nemovitosti s následnou rekonstrukcí?

ČNB zvedá sazby. Jak rychle budou reagovat hypotéky?

pátek, 01 říjen 2021 20:11 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Bankovní rada ČNB zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,75 procentního bodu. Svým krokem zaskočila nejen laickou, ale také odbornou veřejnost. Důvodem pro tak razantní navýšení je rostoucí inflace, která byla v poslední době výrazně nad očekáváním centrální banky. Jak dlouho bude trvat, než na tento krok banky zareagují?

Zdražování hypoték. Na kolik vás vyjde splátka hypotéky?

středa, 29 září 2021 14:11 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Úrokové sazby rostou a hypotéky zdražují už několik měsíců po sobě. Ti, kteří stihli úvěr na bydlení vyřídit na začátku roku, mohou dění na hypotečním trhu sledovat zpovzdálí. Ovšem ti, kteří se chystají na refinancování hypotéky či vyřizování nového úvěru ještě letos, pilně počítají, na kolik je vyjde splátka hypotéky a zdali na to budou mít. Proč rostou úrokové sazby, jaké jsou aktuálně sazby hypoték a na kolik vás vyjde…

V dostupnosti bydlení patříme k nejhorším v Evropě

úterý, 21 září 2021 10:25 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Všichni máme různé životní cíle, ovšem tím nejčastějším bývá pro většinu Čechů stále touha po bydlení „ve vlastním“. Také finanční poradci se shodují na tom, že nejvýhodnější je našetřit si na vlastní bydlení a nemuset tak platit celý život nájem. Bohužel pro mnoho Čechů zůstává i nadále tato cesta pouze snem, na jehož realizaci nemají dostatek financí. Dostupnost bydlení se totiž stále zhoršuje.
Strana 1 z 15