Pořídit si vlastní bydlení v rodinném domku není v dnešní době nic složitého. Dostupnost hypotečních úvěrů a jejich nízké úroky lákají do bank i ty největší konzervativce a skeptiky. Pokud navíc při vyřizování hypotéky spolupracujete se zkušeným hypotečním makléřem, lhůta pro vyřízení se může zkrátit na několik dnů, maximálně pak týdnů. Vy následně obdržíte peníze, za něž si pořídíte vysněné bydlení. Co když se ale vydáte z poslední koruny a…
Výnos přes pět procent? Pasivní příjem? Zajímavá investiční příležitost? I takhle se hovoří o investičních bytech. Bohužel méně zkušení investoři, kteří nemají v této problematice odpovídající zkušenosti, jsou svým rozhodnutím po několika letech mírně řečeno – rozmrzelí. Opravdu se koupě bytu k pronájmu vyplatí, nebo je to dnes již vyvrácený mýtus? Odpovědi na vás čekají v tomto článku.
Poslední průzkumy z letošního roku říkají, že finanční rezervu si tvoří stále více Čechů. To je samozřejmě pozitivní zpráva. Tou méně radostnou je skutečnost, že vytvořená rezerva není ani zdaleka dostatečná. Zhruba 72 % domácností je schopno pořídit novou pračku nebo ledničku, pokud jim jejich stará odejde, z vlastních prostředků.
Úrokové sazby už poněkolikáté atakují hranice naprostého minima. Pokud o hypoteční úvěr požádáte dnes, máte šanci získat úrok začínající na 1,29 %! A to je číslo, které musí přesvědčit i ty největší skeptiky. Kdybychom současný úrok porovnali s úrokem, na který jste mohli v rámci „akční nabídky“ dosáhnout před třemi nebo pěti lety, dospějeme k názoru, že jeho hodnota je dvakrát i třikrát nižší! Jak ale taková hypotéka zamává s …

Lze získat hypotéku, pokud pracujete v zahraničí?

pondělí, 31 říjen 2016 19:05 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Titulek dnešního příspěvku jistě zaujal osoby, které řeší poměrně zajímavou situaci – jejich jediný příjem jim plyne ze zahraničí, ale v České republice hodlají požádat o hypotéku. Pokud je to i váš případ, pak vás bude pravděpodobně zajímat, jak se jednotlivé banky staví k příjmům ze zaměstnání, které žadatelům o hypotéku plynou ze zahraničí.

Hypotéka pro jednoho z manželů: Je to vůbec možné?

pátek, 28 říjen 2016 19:09 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Důvodů, proč jste se rozhodli žádat o hypotéku samostatně, může být nespočet. Pokud potřebujete vyřídit hypoteční úvěr bez toho, aby o něj společně s vámi musel žádat druhý z manželů, jistě si kladete otázku, zda je toto vůbec možné. Odpovíme, že ano, ale cesta k „osamostatnění se“, rozhodně nebude procházkou růžovým sadem. Jak tedy na to? Poradíme v dnešním článku!

Koho ohrozí zákaz poskytování 100% hypoték?

středa, 26 říjen 2016 19:07 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Už minulý rok jsme vás informovali o doporučení České národní banky, která začala brojit proti poskytování 100% hypoték. Také letos se tyto hypotéky nevyhnuly jejímu hledáčku a vydané doporučení bylo opětovně zpřísněno. Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení ČNB výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Kdo je tímto omezením nejvíce ohrožen?

Jak a kdy začít splácet hypotéku získanou dědictvím?

pondělí, 24 říjen 2016 19:06 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Dědictví jako danajský dar? Bohužel. Osud občas nepěkně zamíchá kartami a nám nezbývá nic jiného, než se s nenadálou situací vypořádat se ctí a veškerou grácií. Bohužel hypotéka je nedílnou částí dědictví, a pokud jej pozůstalý neodmítne, má povinnost hypotéku získanou dědictvím i nadále platit. Otázkou je, kdy tato povinnost začíná nabývat účinnosti.

Berete se kvůli hypotéce? Pak zadržte!

pátek, 21 říjen 2016 19:03 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Do sňatku manželského lidé vstupují z rozmanitých důvodů. V ideálním případě by samozřejmě měly být nehmotné výhody převýšeny těmi ostatními. Mnoho nesezdaných párů ovšem zvažuje společný život stvrzený razítkem a listem papíru těsně před tím, než požádá o hypotéku. Není výjimkou, že novomanželé přímo z obřadní síně míří do banky, kde společně s příslibem nekonečného štěstí žádají o hypoteční úvěr. Představuje ale svatba z hlediska hypotéky opravdu takovou výhodu, jak…
Získat negativní záznam v registru není tak složité, jak se může na první pohled zdát. Stačí jedna pozdě uhrazená faktura od telefonního operátora, přečerpaný kontokorent nebo pozdní splátka hypotéky či půjčky. Klienti se mnohdy nestačí divit, jak jednoduchá je cesta do bankovních či nebankovních registrů. A právě negativní záznam v těchto registrech vám může nadobro zavříti cesty k hypotéce. Nebo ne?
Rodiče nabídli čerstvě vystudovanému a na poměrně atraktivním postu zaměstnanému inženýrovi Martinovi rodinný dům, který vlastníma rukama vybudovali ještě jejich rodiče. Starší manželé se plánovali přestěhovat do menšího bytu s předzahrádkou, ale do prodeje rodinného pokladu se jim z pochopitelných důvodů nechtělo. Martin tak byl postaven před velké dilema: Přijmout tento „dar“ nebo raději rodné sídlo, na kterém se již výrazně podepsal zub času, zkusit prodat a za utržené peníze…

Hypotéka na nebytový prostor: 4 tipy, jak ji řešit

středa, 12 říjen 2016 18:56 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Průměrná sazba hypoték přes léto nepatrně stoupla, to však nic nemění na situaci, že hypotéky jsou z dlouhodobého hlediska bezkonkurenčně nejlevnější. Způsobů, jak takovou hypotéku použít, existuje nespočet. Dnes si vysvětlíme, jak řešit hypotéku na nebytový prostor.

Hypotéka bez ručení nemovitostí: Fikce, nebo skutečnost?

úterý, 06 září 2016 17:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Už jste o ní slyšeli? Nadchla vás, a tak jste se rozhodli splnit si svůj velký realitní sen? Řeč je o hypotéce bez ručení nemovitostí. Bohužel, musíme vás zklamat. Tento produkt u nás neexistuje. Pokud jej objevíte v nabídce některé z tuzemských bank, pak půjde pravděpodobně o předhypoteční úvěr, který se za hypotéku bez ručení nemovitosti často maskuje. Ovšem předhypoteční úvěr je pouze jednou, nikoli jedinou alternativou, kterou lze vyřešit…
Řada zájemců o hypotéku řeší dilema, zda je lepší jít přímo do banky nebo využít služeb nějakého zprostředkovatele, finančního poradce nebo hypotečního makléře. Nový zákon do této oblasti zasáhne povinnou certifikací a registrací všech zprostředkovatelů u ČNB. Pro účely certifikace bude žadatel muset osvědčit svou odbornou způsobilost.
Na začátku stojí zajímavý nápad a kostra podnikatelského plánu. Postupem času nabývá podnikatelský záměr na obrysech a začínají se rýsovat první zakázky. Dříve nebo později se ale firma může začít potýkat s nedostatkem financí, které jsou nutné pro rozšíření stávající výroby. V tomto případě se dostává ke slovu hypotéka pro právnické osoby. Na co všechno můžete hypotéku pro právnické osoby použít a jak ji vyřídit?

Hypotéka na pronájem: Víte, jak na ni?

pondělí, 22 srpen 2016 17:32 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastní bydlení už máte vyřešené a nyní přemýšlíte o pořízení nemovitosti za účelem pronájmu? Sice nějaké vlastní prostředky z dřívější doby naspořené máte, ty ale ani zdaleka nestačí na financování vybrané nemovitosti, kterou chcete dále pronajímat? Pokud jste na uvedené otázky odpověděli kladně, pak je dnešní článek určen právě vám!
Dřevostavby se v posledních letech těší velké oblibě. Někdo si je zamiluje pro jejich elegantní vzhled, jiný pro energetické úspory, jichž může jejich realizací dosáhnout. Jsou ovšem i tací (a není jich vůbec málo), kteří dají dřevostavbě před zděným domem přednost zejména z důvodu rychlosti výstavby. Taková dřevostavba na klíč totiž opravdu může být realizována v rekordně krátkém čase. A to může představovat z hlediska hypotéky značný problém.
Uložit přebytečné finance na spořicí účet a doufat v jejich zhodnocení? Nebo je zašít do polštáře „na horší časy“? Z čistě praktického a ekonomického hlediska není v(ý)hodná ani jedna ze zmíněných variant. Máte-li přebytečné likvidní prostředky, poradíme, jak získat zajímavý úrok. To ovšem v případě, budete-li se držet následujícího návodu.

Na co všechno lze využít hypotéku? 14 tipů pro vás!

středa, 10 srpen 2016 14:39 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
V povědomí drtivé většiny klientů banky převládá názor, že hypoteční úvěr lze využít maximálně tak ke koupi nebo výstavbě nemovitosti. Ve skutečnosti je jeho použití mnohem rozsáhlejší a nabízí zajímavé možnosti v nejrůznějších oblastech.
V našem krátkém miniseriálu se snažíme shrnout základní témata, která tento nový zákon přináší a která by mohla Vás, naše (současné i budoucí) klienty zajímat. Dnes se podíváme na to, jak se zákon promítne do produktové nabídky bank a jejich metodických postupů.

Víte, jaké jsou základní podmínky pro získání hypotéky?

středa, 27 červenec 2016 11:08 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Sazby hypotečních úvěrů jsou v současné době na svém historickém minimu. A to je důvod, proč o možnosti financování vlastního bydlení touto cestou uvažuje stále více lidí. Pokud mezi ně patříte i vy, jistě vás zajímá hlavně to, na jakou hypotéku dosáhnete. Na následujících řádcích vám přinášíme přehled nejdůležitějších podmínek pro její získání.
Koupě či stavba vlastního domku není rozhodnutím, které byste učinili „ze dne na den“. Tento krok důkladně promýšlíte, hodnotíte všechny jeho výhody. Nemáte-li dostatek vlastních zdrojů, budete navíc přemýšlet o hypotéce. Takový hypoteční úvěr je závazkem na dlouhou dobu. A jeho vyřízení vyžaduje čas i trpělivost. Jak dlouho vlastně může celý proces vyřizování a schvalování hypotéky trvat?
Podle návrhu nového zákona bude možné úvěr splatit zcela nebo z části kdykoliv. Banka ovšem bude mít právo na úhradu účelně vynaložených nákladů, které jí vzniknou v souvislosti s předčasným splacením.
Začátek června se v parlamentu nesl v duchu několika důležitých jednání. Jedno z nich ale klienty bank a realitních kanceláří příliš nepotěší. Parlament totiž schválil změnu zákona, podle níž se povinnost platit daň nově přesouvá z prodávajícího na kupujícího. Co to pro nás znamená? Skutečnost, že ceny nemovitostí od podzimu vzrostou i o několik desítek tisíc korun.
Americká krize trhu s hypotékami v roce 2007 vyústila ve finanční propad burzovních trhů v USA, jenž měl nedozírné následky, které se dotkly nejen finančních trhů, bank a hypoték, ale především samotných domácností. Díky neustálému snižování úrokových sazeb, je český trh směle přirovnáván k tomu americkému. Opravdu ale existují důvody, proč bychom se měli bát případné krize, jež by český hypoteční trh zachvátila?

Zamilovali jste se do stylu Provence? Inspirace pro vaše bydlení

pondělí, 13 červen 2016 15:24 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Ten, kdo během svých cest zavítal do francouzského regionu Provence, si odsud kromě krásných fotografií odvezl také opojnou vůni levandule a nostalgické vzpomínky na útulné stavby obklopené rozkvetlými záhony s bylinkami a voňavými květy. Styl Provence je velmi oblíbený napříč kontinenty, a pokud jste jeho kouzlu propadli také vy, máme pro vás několik rad, tipů i fotografií, které mohou být skvělou inspirací při zařizování nového bydlení.
Trestně odpovědní jsou mladí lidé v České republice od patnácti let věku. Způsobilost k právním úkonům pak získávají standardně v 18 letech. Přesto však s vlastním bydlením otálejí. Za jejich rozhodnutí obvykle nemůže pohodlný styl života a tzv. „mama hotel“, který okupují. Problém je často v nedostupném bydlení.
Člověk, který se rozhodne jednat s bankou o hypotečním úvěru, narazí během prvních pěti minut rozhovoru s hypotečním makléřem na otázku příjmů. Slovo „příjmy“ samo o sobě je z pohledu banky velice široký pojem. Mluvit pouze o příjmech nestačí. Musí jít o doložitelné, transparentní a pravidelné, pro banku uznatelné příjmy.
Sazby hypotečních úvěrů se drží historického minima. Minulý měsíc dokonce průměrná úroková sazba pokořila magickou dvouprocentní hranici. Bankovní domy mezi sebou svádí konkurenční boj a klienti mají vskutku z čeho vybírat. Zajímavých nabídek je totiž na současném hypotečním trhu mnoho. Pokud jste se extrémně nízkými sazbami nechali zlákat i vy, máme pro vás hned 5 tipů, jak vyřídit hypotéku bez problémů.
Přemýšlíte o pořízení nemovitosti, jež má sloužit k následnému pronájmu, prostřednictvím kterého se vám zaplatí náklady i splátky hypotéky? Výše zmíněný plán je sice velmi zajímavý, ve finále však ani investiční hypotéka nedokáže zázraky. Při současných sazbách ale může jít o velmi efektivní variantu s prakticky okamžitou návratností. Pokud se vám nemovitost podaří hned pronajmout, obdržíte nájemné, které bude nesrovnatelně vyšší než úroky z úvěru, které platíte bance. Na následujících…
Strana 4 z 12