Dostanou se mladí žadatelé snadněji k hypotékám?
úterý, 14 leden 2020 11:51 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Poslanecká sněmovna začne v lednu projednávat novelu zákona o ČNB. Ta by měla zajistit snadnější přístup k hypotékám pro mladé lidi do 36 let věku. Novela zákona však neříká, že budou některým žadatelům poskytovány stoprocentní hypotéky. Jak konkrétně tedy budou mladí žadatelé zvýhodněni oproti ostatním zájemcům o hypotéku? A s jakými dalšími změnami novela počítá?
Navýšení hypotéky – jak na to?
pondělí, 16 prosinec 2019 12:16 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Splácíte hypoteční úvěr a zjistili jste, že budete potřebovat další finance na bydlení? To, že již jednu hypotéku splácíte, nemusí nutně znamenat červenou na cestě za vašimi dalšími sny. O nečekané výdaje si můžete hypotéku navýšit. Přinášíme vám praktické tipy a doporučení, jak postupovat, když potřebujete další finance na bydlení.
Limity pro poskytování hypoték se zatím měnit nebudou
pátek, 06 prosinec 2019 12:32 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Česká národní banka (ČNB) potvrdila nastavení limitů ukazatelů LTV, DTI a DSTI. Nadhodnocení cen nemovitostí se podle výpočtů ČNB dále mírně zvýšilo. V případě pokračujícího dvouciferného růstu cen nemovitostí je centrální banka připravena stávající hranice limitů zvážit. Zaměřit se hodlá také na poskytování investičních hypoték.
Hypotéka po čtyřicítce
pondělí, 04 listopad 2019 11:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Hypotéka je pro mnohé jediný způsob, jak si pořídit vlastní nemovitost. Regulace ze strany ČNB však dostupnost hypoték značně omezila. Kdo chce vlastní bydlení, měl by mít nejdříve našetřeno. A to může pár let trvat. Kdy je tedy ideální z hlediska věku žádat o hypotéku? A jak na „starší“ žadatele nahlížejí banky?
Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?
středa, 30 říjen 2019 12:40 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti, se stala v posledních týdnech relativně často probíraným tématem. Senátoři navrhli úplné zrušení této daně. Poslanecká sněmovna je však přehlasovala, daň se proto bude vybírat i nadále. Rozšíří se ovšem okruh osob, které budou od této daně osvobozeny. Zbystřit byste proto měli, pokud uvažujete nad tím, že si pořídíte byt v rodinném domě.
Situace na trhu s nemovitostmi z pohledu EU
pondělí, 07 říjen 2019 12:44 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Evropská rada pro systémová rizika (ESRB) zveřejnila minulý týden varování adresované také České republice týkající se vývoje rizik v oblasti rezidenčních nemovitostí. Potenciální rizika obecně vyplývají z cenové dynamiky trhu nemovitostí a rostoucí zadluženosti, resp. schopnosti domácností splácet dluhy z hypotečních úvěrů v případě změny ekonomické situace.
Mobilní dům jako cesta k rychlému a levnému bydlení
úterý, 01 říjen 2019 09:13 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Pořídit si vlastní bydlení je v Česku rok od roku finančně náročnější. Tento stav nahrává nejrůznějším alternativním řešením situace s bydlením. Jedním z nich je mobilní dům. Bydlení v mobilním domě přináší spoustu výhod a nově lze jeho pořízení financovat hypotečním úvěrem.
Čeká nás pokles cen nemovitostí?
středa, 11 září 2019 12:27 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Je rozumné pořídit si nemovitost dnes, nebo se vyplatí počkat, až ceny nemovitostí poklesnou? A je reálné očekávat, že se v dohledné době růst cen nemovitostí zastaví? Ze studie zveřejněné Českou bankovní asociací (ČBA) vyplývá, že se můžeme po zhruba čtyřletém růstu cen bydlení těšit na jejich mírný pokles. Developeři toto tvrzení odmítají. Co tedy nahrává možnému poklesu cen a zlepší se po letech dostupnost bydlení?
JASNÁ HYPOTÉKA: S Jasnou hypotékou od Hypoteční banky léto nekončí
středa, 04 září 2019 12:22 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Je vám líto, že léto již skončilo? S Jasnou hypotékou od Hypoteční banky si můžete stále kousek léta dopřát. Hlavními myšlenkami Jasné hypotéky jsou jednoduché sjednání a transparentnost. Výši úrokové sazby se dozvíte jednoduše a hned. Takže už žádná bouřka, vše je jasné jako letní nebe.
K čemu slouží předhypoteční úvěr
úterý, 03 září 2019 12:58 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Toužíte po vlastním bydlení, ale v cestě vám brání fakt, že na danou nemovitost nelze aktuálně zřídit zástavní právo? Řešením v situacích, kdy žadatel nemůže po určitou dobu ručit nemovitostí, je tzv. předhypoteční úvěr. Co vše lze předhypotečním úvěrem financovat a jaká jsou jeho specifika?
Mám pozemek a chci hypotéku
pátek, 30 srpen 2019 12:53 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Postavit si rodinný dům má jednu nespornou výhodu. Nemusíte se smiřovat s dispozicemi hotové stavby a můžete si vše naplánovat tak, aby to vyhovovalo vašim požadavkům. Pokud je navíc pozemek, na kterém bude výstavba probíhat, ve vašem osobním vlastnictví, čerpání hypotečního úvěru na stavbu domu by mělo být o to snazší.
Zateplení domu s hypotékou
úterý, 27 srpen 2019 20:59 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Hlavním důvodem investice do zateplení domu je ochrana před únikem tepla a s tím spojená úspora energie během topné sezóny. Zateplení může být výhodné nejen u starých domů, ale také v případě některých novostaveb. Pokud jste se rozhodli zateplit si váš rodinný dům, financování můžete vyřešit hypotečním úvěrem.
Jde koupit chatu na hypotéku?
středa, 14 srpen 2019 13:22 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Říká se o nás, že jsme národem chalupářů. Mnohé české rodiny odjíždějí o víkendu na venkov čerpat energii a ze svých chat a chalup si vytváří své druhé domovy. To se odráží také na cenách rekreačních nemovitostí. Ty v posledních letech rekordně rostou. Pokud vás také láká pořídit si malebnou roubenku na kraji lesa, máme pro vás dobrou zprávu. Koupi chaty či chalupy lze za určitých podmínek financovat hypotečním úvěrem.…
Jak se rozhodujeme při volbě hypotéky?
pondělí, 05 srpen 2019 12:19 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Vlastnické bydlení je v České republice stále nejoblíbenější formou bydlení. Podíl vlastnického bydlení se u nás pohybuje vysoko nad průměrem zemí Evropské unie. Našetřit dostatek financí na koupi vlastní nemovitosti je však pro mnoho lidí nereálné, financování tak nejčastěji řešíme hypotečním úvěrem. Jaké jsou naše představy o splácení budoucí hypotéky a jak moc se liší od reality?
Na jak dlouho zafixovat hypotéku v roce 2020?
úterý, 23 červenec 2019 10:37 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Jak dlouhé fixační období vybrat, aby bylo nejvýhodnější z hlediska příznivého úroku? Jaký vývoj úrokových sazeb lze očekávat v příštích měsících a co přinese na trhu s hypotékami rok 2020? Zvolit spíše dlouhé fixační období, nebo fixovat úrok na co nejkratší dobu? Přesně tyto a podobné otázky si kladou ti, již se v dohledné době chystají financovat koupi nemovitosti hypotékou či tu stávající refinancovat. Připravili jsme pro vás souhrn informací,…
Výhody a nevýhody hypotéky
pátek, 12 červenec 2019 12:25 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Investice do vlastního bydlení je jednou z nejlepších investic vůbec. Vyváže vás z nutnosti platit nájem a zároveň máte solidní pojistku na stáří. Málokdo ovšem disponuje takovým množstvím volných finančních prostředků, aby si mohl nemovitost pořídit jen tak ze svého. Pokud máte dostatečné příjmy, řešením může být hypoteční úvěr. Jaké výhody a nevýhody vám může splácení hypotéky přinést?
Zadlužení Čechů roste. Nejvíce si půjčujeme na bydlení
středa, 03 červenec 2019 19:16 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Statistické údaje potvrzují, že Češi mají velmi vysokou preferenci vlastnického bydlení. Vlastnit byt či dům se stává určitou normou a pro mnohé také celoživotní investicí. Spolu s tím roste také celkové zadlužení Čechů. Kolik lidí žije ve vlastním a jaký podíl na růstu zadlužení mají úvěry na bydlení?
Staví se více, nových bytů je však stále málo
pondělí, 01 červenec 2019 12:33 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
V loňském roce se v České republice postavilo téměř 19 tisíc nových bytových budov a v nich bezmála 30 tisíc bytů. I přesto, že počet dokončených bytů ve srovnání s předcházejícím rokem vzrostl, nových bytů je stále nedostatek. Nejhorší situace je v Praze.
ČNB – limity hypoték zůstanou beze změny
úterý, 04 červen 2019 13:37 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Bankovní rada ČNB projednávala na konci května Zprávu o finanční stabilitě 2018/2019, podle které zůstává finanční sektor v České republice stabilní a vysoce odolný vůči případným nepříznivým šokům. I přesto se rada rozhodla ponechat horní hranice ukazatelů pro poskytování hypoték beze změny a navýšit sazbu proticyklické kapitálové rezervy. Jaké důvody ji k tomu vedly a změní se něco pro žadatele o hypoteční úvěr?
Na co nezapomenout při koupi bytu
středa, 29 kvě 2019 13:10 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Při koupi bytu hraje v konečném rozhodování roli mnoho faktorů. Především jde novým majitelům o to, aby se jim byt líbil a aby cena vyhovovala jejich finančním možnostem. Někdy však budoucí majitelé právě pro dobrý pocit z výše uvedených aspektů nevěnují pozornost dalším podstatným oblastem, které jsou s koupí bytu spojené. Může se jednat o technický stav domu či dluhy po předchozím majiteli bytu. Na co se při koupi bytu…
Jak ušetřit na hypotéce? ******
čtvrtek, 16 kvě 2019 12:29 | Hypotéky | David Eim
Levné není vždy automaticky dobré – to snad víme všichni. Ale řekněme, že klient má dobrou bonitu, má vlastní zdroje, na hypotéku dosáhne, nemovitost je vhodná, má dobrou cenu a je v dobré lokalitě, netlačí nás čas a vůbec všechno je ideální. Jak potom ušetřit na hypotéce? A je sloveso „ušetřit“ opravdu vždy to jediné správné?
Zamítnutí hypotéky. Co dál?
pátek, 26 duben 2019 13:15 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Před tím, než vám bude hypotéka na dům či byt schválena, bude si banka důkladně prověřovat, zdali splňujete všechny podmínky hypotéky a bude hodnotit vaši schopnost splácet úvěr. Pokud budou daná rizika vyhodnocena jako vysoká, banka vám hypotéku nemusí poskytnout. Jaké jsou nejčastější důvody zamítnutí hypotéky? A jak jim lze případně předejít?
Hypotéka a ručení jinou nemovitostí
úterý, 23 duben 2019 13:05 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Podmínky pro získání hypotečního úvěru se v posledních letech značně zpřísnily. Mnoho mladých lidí se proto potýká s komplikací, jak získat hypotéku bez vlastních našetřených financí. Řešením v takových případech může být ručení další nemovitostí. I tento postup má svá pravidla a dozajišťovat nelze úplně každou nemovitostí. V následujícím článku vám přinášíme informace o tom, jakou nemovitostí lze ručit a za jakých podmínek lze případně druhou nemovitost ze zástavy vyvázat.
Snižování úrokových sazeb nejen na hypotékách
pondělí, 15 duben 2019 12:31 | Hypotéky | Lenka Svobodová
Předpoklad pro rok 2019 očekával růst úrokových sazeb hypoték. Bankovní rada ČNB 28. 3. 2019 na svém jednání ponechala úrokové sazby beze změn na úrovni z 2. 11. 2018. Dnes je duben, blíží se Velikonoce a stále více bank snižuje úrokové sazby hypoték.
Hypotéka na byt, který zatím nestojí
středa, 10 duben 2019 13:00 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Většina mladých párů a rodin počítá při pořizování nového bydlení s využitím hypotéky. Jak je to ale v případě, že vám padl do oka některý z developerských projektů a rádi byste si na hypotéku koupili byt ještě před jeho dokončením? Lze financovat hypotečním úvěrem také koupi bytu, který ještě nestojí?
Dá se z hypotéky financovat mzda dělníka či řemeslníka?
pátek, 05 duben 2019 15:13 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
S rostoucími cenami služeb stavebních firem, ale také s jejich vytížeností, může stále více lidí přemýšlet o stavbě svépomocí, případně s pomocí dalších členů rodiny či známých. Kromě potřeby ušetřit či touhy udělat si vše přesně podle svých představ sám, může být motivem i informace z internetu, že z hypotéky se dá vyplatit mzda sobě či dalším zúčastněným na stavbě. Jak to ve skutečnosti funguje a jaké jsou další pravidla…
Koupě novostavby přímo od developera
pátek, 29 březen 2019 12:30 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Pokud právě stojíte před zásadním životním krokem a rozhodujete se, že si pořídíte byt, máte hned několik možností. Jednou z nich je koupě nového bytu přímo od developera. Přinášíme vám několik rad a tipů, na které byste se měli zaměřit, pokud jste se rozhodli právě pro koupi bytu v developerském projektu.
Vlastníte nemovitost pořízenou na úvěr? Stát vám vrátí na daních
čtvrtek, 28 březen 2019 15:45 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
S vlastnictvím nemovitosti se pojí řada daňových povinností, ale minimálně také jedna velká daňová výhoda. Jaké daně na vás čekají na začátku a jaké vás budou provázet v dalších letech? A co když pořídíte nemovitost jako investici a následně ji pronajímáte?
Náklady na bydlení z pohledu statistiky
úterý, 26 březen 2019 20:51 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
Z šetření Českého statistického úřadu o příjmech a životních podmínkách domácností, které proběhlo v loňském roce, vyplývá, že téměř desetina českých domácností platí za bydlení včetně energií více než 40 % ze svých čistých příjmů. Zhruba dvě třetiny z nich přitom bydlí v pronajatém bytě. Kolik peněžitých příjmů v průměru domácnosti vynakládají za nájemní bydlení a kolik v případě vlastního bydlení?
ČNB sjednocuje výklad o nákladech za předčasné splacení hypotéky
středa, 13 březen 2019 10:00 | Hypotéky | GEPARD FINANCE
ČNB vydala tento týden stanovisko, ve kterém reaguje na nejasnou formulaci v zákoně o spotřebitelském úvěru. Její nepřesné znění vedlo k častým dotazům laické i odborné veřejnosti, co konkrétně znamená pojem „účelně vynaložené náklady, které vzniknou věřiteli v souvislosti s předčasným splacením spotřebitelského úvěru na bydlení“.