31. 3. 2020, ADOL MONITOR
Video: Hypotéky na pokraji krize – Jiří Pathy
Jaký je aktuální stav na trhu hypotečních úvěrů? Jaký vliv může mít koronavirus a nařízená karanténa na budoucí úrokové sazby a obecně na trh hypoték? Hrozí ekonomická krize? Do dnešního rozhovoru přijal pozvání Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance.
Jirku považuji za velkého odborníka na úvěrový a pojišťovací trh. Kromě těchto otázek diskutujeme o možnostech pořízení úvěrů na investiční byty. Jak banky dnes banky přihlížení při vyřízení úvěrů k DTI , DSTI a k LTV. Zda je možná optimalizace zástav nebo jejich vyvázání. Jsou-li dnes výhodnější hypoteční úvěry nebo úvěry ze stavebního spoření. Více již v novém videu...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
00:25 Představení hosta Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance
00:40 Aktuální situace na trhu hypotečních úvěrů
01:20 Začátek roku 2020 byl nejlepší za posledních 5 let (z pohledu objemu úvěrů)
02:00 I přes LTV, DTI a DSTI je dnes možné financovat i 100% investice na úvěr
03:00 Hypotéka na 100% lze s výjimečnou bonitou, jinak se musí skládat z různých produktů
03:50 Průměrné úroky se dnes pohybují kolem 2,49% p.a.
04:45 Nabídkové sazby v reklamě jsou často reklamní pouhé promo a je nutné si nechat vypočítat faktickou splátku
05:50 Kam se mohou pohnout úrokové sazby na pozadí Koronaviru a hrozící ekonomické krize?
06:30 Banky teoreticky v důsledku Koronaviru mohou zdražovat, z důvodu vyššího rizika nesplácení
07:10 Jaký je trend využití poradců pro vyřízení úvěru oproti tomu “vyřídím si sám”
07:55 Dnes je cena peněz pod úrovní inflace, proto i bonitní klienti volí větší úvěr než využití vlastních zdrojů
09:00 Dobrého makléře je dnes možné ověřit podle referencí a doporučení známých
10:50 Není často důležité si hypotéku vyřídit, ale umět jí potom vyčerpat
11:45 Trh s hypotečními úvěry se nemění mezi roky, ale i v řádu jednotlivých měsíců
12:30 Makléři vědí i v rámci roku, která banka “honí” plán, připravuje zajímavé akce apod.
14:45 Lokální pobočky vám často nabídnou lepší hypotéku než v Praze
16:10 Které banky jsou dnes nejvíce otevřené pro investory do nájemního bydlení
16:30 Většina bank vám dnes na investiční byty poskytne 60% z hodnoty nemovitosti i více
16:50 Každá hypotéka má svůj příběh, takže lze díky dalším příjmům vzít i vyšší úvěr
17:30 Jak banky přistupují k příjmům z pronájmu, které ještě nejsou v daňovém přiznání?
19:20 Stále přetrvává riziko u podnikatelů, kteří optimalizují příjmy a banka pak má problém s ověřením jejich skutečné finanční situace
20:00 Jak banky přistupují k převádění nebo optimalizaci zástav
20:55 Vyvázání zástavy není vymahatelný nárok, je to na bance
21:30 Je dnes lepší hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření?
22:10 Existují dnes úvěry ze stavebního spoření, které jsou za určitých podmínek výhodnější než hypotéka
22:50 Hypoteční úvěr a hypotéka má jiný způsob splácení, k čemuž je nutné přihlédnout
23:30 Při koupi a rekonstrukci nemovitosti - je lepší čerpat jednu nebo dvě hypotéky?
24:15 Lidé často dělají chybu, že zapomínají, že koupí nemovitosti investice nekončí
25:30 Hypoteční poradce by měl klienta upozornit na různé nástrahy při investici do výstavby apod.
26:40 Vyplatí se dnes refinancovat hypotéky? Jak získat lepší sazbu?
27:30 Banky se dnes učí z vlastních chyb, takže se více snaží své klienty udržet
28:15 Jak je to s financováním zadlužených nemovitostí např. z dražeb?
28:50 “Produkt na dražby bych ani jako banka nechtěl…”
29:30 Je lepší financovat nákup z dražby z vlastních zdrojů, s následným refinancováním
30:30 Odhadci v případě dražeb neradi oceňují nemovitost na víc, než je pořizovací cena
32:20 Vyšší odhady se uplatňují při privatizacích nebo při převodu v rámci rodiny
33:00 Prognóza odborníka na závěr? Záludná otázka na vývoj trhu…..
