Jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví?

I přesto, že je družstevní vlastnictví bytu pro mnohé ideálním způsobem bydlení, najde se řada těch, kteří touží po osobním vlastnictví. Jak učinit z družstevního bytu převodem byt v osobním vlastnictví? Zásadní roli hraje bytové družstvo. Záleží na členské schůzi družstva, jestli vám převod povolí. Pokud jsou pro také ostatní členové a představenstvo družstva, proces převodu bytu do osobního vlastnictví může začít.

Jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví?

Závazky zájemce o převod

Základní podmínkou pro převod bytu je splnění všech závazků, které vůči bytovému družstvu máte. Zpravidla se jedná o nesplacenou anuitu nebo úvěr na zateplení či rekonstrukci bytového domu.

Rozdělení domu na bytové jednotky

Výhodou pro vás je, pokud již polovina obyvatel svoje byty vlastní a dům je tak rozdělen na bytové jednotky. Pokud jste první, kdo tak chce učinit, v prvé řadě se budou muset vyčlenit bytové jednotky v domě. Výměra a vymezení jednotek, stejně jako nebytových prostor a společných částí, se uvádí v prohlášení vlastníka, které vyhotoví družstvo.

Prohlášení vlastníka

Dalším krokem je podání prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí. Po zanesení vkladu do katastru lze začít s převodem bytu do osobního vlastnictví.

Smlouva o převodu bytu do vlastnictví člena

Smluvními stranami smlouvy o převodu bytu jste vy jako žadatel o převod bytu a bytové družstvo jako vlastník nemovitosti. Nezbytné náležitosti smlouvy se liší dle data vymezení bytové jednotky v bytovém domě. Pokud tak bylo provedeno dle starého zákona (72/1994 Sb.), je důležitým obsahem smlouvy také přesný popis jednotky, společné prostory a související pozemky, včetně půdorysů všech podlaží, které určují polohu jednotek v domě, a jejich výměry. Jednotky vymezené dle nového občanského zákoníku mají jinou právní definici, proto se vyplatí při sepisování smlouvy o převodu využít služeb právníka.

Návrh na vklad

Návrh na vklad vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí podáváte na základě výše uvedené smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena družstva. Ta je také přílohou návrhu. Teprve až budete zapsáni v katastru, stáváte se vlastníkem nemovitosti.

Společenství vlastníků jednotek

Pokud je v domě alespoň pět bytových jednotek ve vlastnictví nejméně tří vlastníků, je potřeba ustanovit společenství vlastníků jednotek (SVJ). Družstvo se pak stane jeho členem společně s dalšími novými vlastníky. Při hlasování SVJ má každý vlastník tolik hlasů, kolik odpovídá jeho podílu na společných částech domu. Úkolem SVJ bude především péče a údržba společných prostor, vedení účetnictví a správa fondu oprav.

Hypotéka na družstevní byt

Pokud kupujete družstevní byt, který se bude převádět do osobního vlastnictví, můžete využít na jeho financování hypoteční úvěr. Jednoduchý způsob, jak získat tu nejvýhodnější nabídku, je obrátit se na hypotečního specialistu. Ten vám poskytne nabídku více bank a s výběrem hypotéky vám pomůže. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Snižování úrokových sazeb nejen na hypotékách

Předpoklad pro rok 2019 očekával růst úrokových sazeb hypoték. Bankovní rada ČNB 28. 3. 2019 na svém jednání ponechala úrokové sazby beze změn na úrovni z 2. 11. 2018. Dnes je duben, blíží se Velikonoce a stále více bank snižuje úrokové sazby...

Hypotéka na byt, který zatím nestojí

Většina mladých párů a rodin počítá při pořizování nového bydlení s využitím hypotéky. Jak je to ale v případě, že vám padl do oka některý z developerských projektů a rádi byste si na hypotéku koupili byt ještě před jeho dokončením? Lze financovat...

Dá se z hypotéky financovat mzda dělníka či řemeslníka?

S rostoucími cenami služeb stavebních firem, ale také s jejich vytížeností, může stále více lidí přemýšlet o stavbě svépomocí, případně s pomocí dalších členů rodiny či známých. Kromě potřeby ušetřit či touhy udělat si vše přesně podle svých...