Jaké jsou zkušenosti s odhadem nemovitosti při vyřizování hypotéky

Chcete si koupit nemovitost a nemáte hotovost? Potom budete muset požádat některou z bank o hypoteční úvěr a přijde zásadní otázka, o jak velkou částku u hypotéky půjde. To zjistíte na základě odhadu ceny nemovitosti. Jak a kým ho nechat udělat? Náš dnešní článek vám přináší odpověď.

Jaké jsou zkušenosti s odhadem nemovitosti při vyřizování hypotéky

Znalecký posudek vs. odhad tržní ceny

Při celém procesu koupě nemovitosti budete svědky manipulace s několika zásadními pojmy, mezi kterými zajisté nebudou chybět znalecký posudekodhad tržní ceny. Znalecký posudek je posudek odborníka - soudního znalce, zatímco odhad tržní ceny je odhad bankou pověřené osoby. V praxi může být obojí vypracováno stejnou osobou, nicméně posudek a odhad se používají každý k jinému účelu.

Znalecký posudek slouží k:

  • použití v soudních záležitostech,
  • vybírání daně z nemovitosti,
  • zanesení nemovitosti do majetku firmy. 

 

Odhad tržní ceny slouží pro výpočet hypotéky a zohledňuje například polohu či atraktivitu lokality.

Tržní cena vs. kupní cena

Aby pojmů nebylo málo, je třeba rozlišit ještě tržní a kupní cenu. Rozhodně totiž nejde o dvě stejné věci. Tržní cena je cena stanovená odhadcem, kterého si určí banka (často externě, v běžné praxi si jednoho odhadce najímá i více bank). Jde o předpokládanou cenu nemovitosti. Právě tato cena hraje roli při vyřizování hypotéky, od ní se odvíjí hodnota LVT (zástavní hodnota nemovitosti).

Kupní cena je cena, za kterou byla nemovitost reálně koupena. Jde o částku, která stojí v kupní smlouvě a nemusí být znalecky podložena, stačí pouze, když se na ní shodne kupující s prodávajícím.

dům

Roli v ceně nehraje rekonstrukce, ale lokalita a dostupnost

Možná to zní pro laika neuvěřitelně, ale odhadce, který má za úkol stanovit cenu nemovitosti, se ani nemusí na místo, kde daná nemovitost stojí, osobně dostavit. Cenu totiž může odhadnout podle tzv. cenové mapy, respektive může přijmout odhad supervizora, který se podílel na její tvorbě. V této mapě je jasně vidět atraktivnost až lukrativnost dané lokality, která při stanovování cen nemovitostí hraje významnou roli.

Proto je pro mnohé vlastníky zklamáním, když před prodejem nemovitosti provedou rozsáhlou rekonstrukci, jejíž nákladnost nemá na odhad ceny nemovitosti takový výsledný vliv, jaký by si představovali. Vlastník totiž často získá dojem, že hodnota nemovitosti stoupne právě o takovou částku, na jakou vyšla rekonstrukce. Tak tomu není. Částka, kterou odhadce vyřkne, vychází především z lokality nemovitosti, z její dostupnosti a občanské vybavenosti okolí.

 

POZOR!

Částka, na kterou ocení nemovitost daná banka (zástavní hodnota nemovitosti), se od kupní ceny může významně lišit.

Zejména u dražších nemovitostí je dobré si ověřit jejich reálnou hodnotu u odhadce pracujícího pro vícero bank již před podpisem rezervační smlouvy. Pokud je zástavní hodnota nemovitosti o poznání nižší než její kupní cena, musejí zájemci k hypotečnímu úvěru shánět často ještě stotisícové částky navíc.

 

Ušetřete si čas i nervy. Svěřte nevděčnou práci specialistovi na hypotéky!

Čas od času se konají nejrůznější marketingové akce, při nichž mohou zájemci využít nabídky odhadu tržní ceny zdarma.

O takových akcích vás bude nejlépe zpravovat zkušený a dobrý makléř, který vám pohlídá to nejlepší a nejvýhodnější řešení, díky kterému ušetříte za poplatky.

Vyberte si některého z hypotečních makléřů od Gepard Finance a ušetřete si čas i nervy, které by vás mohlo stát jednání s odhadcem. Zkušený makléř vám nejen se vším poradí, ale také udělá vše, co bude v jeho silách, aby vás odhad i veškeré poplatky vyšly co nejlevněji!

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Hypotéka pro mladé: Jak vybrat a financovat své první bydlení?

Pořízení vlastního bydlení je velkým životním milníkem a pro mnohé zároveň jednou z největších životních investic vůbec. Bez ohledu na to, zda financujete koupi nemovitosti z vlastních úspor, či hypotékou, je nutné rozklíčovat spoustu otázek. Možná se...

Na kolik vás vyjde hypotéka v roce 2023?

Budete si pořizovat vlastní bydlení a zvažujete, na kolik vás vlastně splácení hypotečního úvěru aktuálně vyjde? Pojďme se podívat na to, kolik je nutné mít našetřeno, pokud si chcete vzít hypotéku, jak vysoké jsou nyní úrokové sazby, jak si...

Mimořádné splacení hypotéky se prodraží

„Kdo se nepoučí z historie, je odsouzen ji opakovat.“ Dost možná se česká vláda inspirovala právě tímto citátem, když rozhodla, že je nejvyšší čas umožnit bankám, aby si za předčasné splacení hypotéky před termínem fixace účtovaly vyšší poplatek....