K čemu slouží předhypoteční úvěr

Toužíte po vlastním bydlení, ale v cestě vám brání fakt, že na danou nemovitost nelze aktuálně zřídit zástavní právo? Řešením v situacích, kdy žadatel nemůže po určitou dobu ručit nemovitostí, je tzv. předhypoteční úvěr. Co vše lze předhypotečním úvěrem financovat a jaká jsou jeho specifika?

K čemu slouží předhypoteční úvěr

Co je to předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr je krátkodobá půjčka, díky které lze financovat bydlení v situaci, kdy ještě nemáte k dispozici nemovitost vhodnou k zajištění, respektive kdy na kupované nemovitosti nelze v daný moment zřídit zástavní právo. Tento typ úvěru je úročen vyšší úrokovou sazbou, ale jakmile je zřízeno zástavní právo na katastru nemovitosti, přechází na běžnou hypotéku s nižším úrokem.

Co lze předhypotékou financovat

Předhypoteční úvěr umožňuje získání finančních prostředků na koupi nemovitosti až na 24 měsíců bez ručení nemovitosti (záleží na konkrétních podmínkách banky). Sjednává se spolu s hypotečním úvěrem, který na něho posléze navazuje. Prostřednictvím hypotéky je pak předhypoteční úvěr splacen.

Předhypotékou lze financovat:

  • koupi družstevního bytu do osobního vlastnictví,

  • koupi nemovitosti v dražbě,

  • privatizaci obecních bytů,

  • zahájení výstavby domu dodavatelským způsobem,

  • zahájení stavby „na klíč“,

  • zahájení výstavby nemovitosti na pozemku obce či města,

  • rekonstrukci nemovitosti svépomocí.

Než přejdete na hypotéku, splácíte pouze úroky

S předhypotečním úvěrem si můžete splnit sen o vlastním bydlení a vzít si hypotéku ve chvílích, kdy ještě nemáte čím ručit. Nic ovšem není zadarmo. Parametry předhypotečního úvěru se sice u jednotlivých bank liší, po dobu splácení však musíte počítat s vyšší úrokovou sazbou.

Navíc než přejdete na klasickou hypotéku, splácíte pouze úroky. Každý měsíc posíláte pravidelně určenou splátku, ze které se hradí pevně nastavené úroky a jistina úvěru se splatí až s následnou hypotékou. Splácení proto funguje obdobně jako překlenovací úvěr ze stavebního spoření.

S čím musíte počítat

Čerpání peněz z předhypotečního úvěru je účelové, finance lze využít pouze k danému účelu, kterým je pořízení či rekonstrukce bydlení.

Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient povinen maximálně do 24 měsíců (záleží na podmínkách banky) doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.

Potřebuji předhypoteční úvěr

S vyřízením předhypotečního úvěru vám pomůže náš hypoteční makléř. Hypoteční specialista vám poskytne nabídky z více bank a pomůže s výběrem hypotéky. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Čeká nás pokles cen nemovitostí?

Je rozumné pořídit si nemovitost dnes, nebo se vyplatí počkat, až ceny nemovitostí poklesnou? A je reálné očekávat, že se v dohledné době růst cen nemovitostí zastaví? Ze studie zveřejněné Českou bankovní asociací (ČBA) vyplývá, že se můžeme po...

JASNÁ HYPOTÉKA: S Jasnou hypotékou od Hypoteční banky léto nekončí

Je vám líto, že léto již skončilo? S Jasnou hypotékou od Hypoteční banky si můžete stále kousek léta dopřát. Hlavními myšlenkami Jasné hypotéky jsou jednoduché sjednání a transparentnost. Výši úrokové sazby se dozvíte jednoduše a hned. Takže už...

Mám pozemek a chci hypotéku

Postavit si rodinný dům má jednu nespornou výhoduNemusíte se smiřovat s dispozicemi hotové stavby a můžete si vše naplánovat tak, aby to vyhovovalo vašim požadavkům. Pokud je navíc pozemek, na kterém bude výstavba probíhat, ve vašem osobním...