K čemu slouží předhypoteční úvěr

Toužíte po vlastním bydlení, ale v cestě vám brání fakt, že na danou nemovitost nelze aktuálně zřídit zástavní právo? Řešením v situacích, kdy žadatel nemůže po určitou dobu ručit nemovitostí, je tzv. předhypoteční úvěr. Co vše lze předhypotečním úvěrem financovat a jaká jsou jeho specifika?

K čemu slouží předhypoteční úvěr

Co je to předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr je krátkodobá půjčka, díky které lze financovat bydlení v situaci, kdy ještě nemáte k dispozici nemovitost vhodnou k zajištění, respektive kdy na kupované nemovitosti nelze v daný moment zřídit zástavní právo. Tento typ úvěru je úročen vyšší úrokovou sazbou, ale jakmile je zřízeno zástavní právo na katastru nemovitosti, přechází na běžnou hypotéku s nižším úrokem.

Co lze předhypotékou financovat

Předhypoteční úvěr umožňuje získání finančních prostředků na koupi nemovitosti až na 24 měsíců bez ručení nemovitosti (záleží na konkrétních podmínkách banky). Sjednává se spolu s hypotečním úvěrem, který na něho posléze navazuje. Prostřednictvím hypotéky je pak předhypoteční úvěr splacen.

Předhypotékou lze financovat:

  • koupi družstevního bytu do osobního vlastnictví,

  • koupi nemovitosti v dražbě,

  • privatizaci obecních bytů,

  • zahájení výstavby domu dodavatelským způsobem,

  • zahájení stavby „na klíč“,

  • zahájení výstavby nemovitosti na pozemku obce či města,

  • rekonstrukci nemovitosti svépomocí.

Než přejdete na hypotéku, splácíte pouze úroky

S předhypotečním úvěrem si můžete splnit sen o vlastním bydlení a vzít si hypotéku ve chvílích, kdy ještě nemáte čím ručit. Nic ovšem není zadarmo. Parametry předhypotečního úvěru se sice u jednotlivých bank liší, po dobu splácení však musíte počítat s vyšší úrokovou sazbou.

Navíc než přejdete na klasickou hypotéku, splácíte pouze úroky. Každý měsíc posíláte pravidelně určenou splátku, ze které se hradí pevně nastavené úroky a jistina úvěru se splatí až s následnou hypotékou. Splácení proto funguje obdobně jako překlenovací úvěr ze stavebního spoření.

S čím musíte počítat

Čerpání peněz z předhypotečního úvěru je účelové, finance lze využít pouze k danému účelu, kterým je pořízení či rekonstrukce bydlení.

Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient povinen maximálně do 24 měsíců (záleží na podmínkách banky) doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.

Potřebuji předhypoteční úvěr

S vyřízením předhypotečního úvěru vám pomůže náš hypoteční makléř. Hypoteční specialista vám poskytne nabídky z více bank a pomůže s výběrem hypotéky. Pokud máte další otázky k financování, sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Stavební spoření je pro Čechy stále velmi atraktivní

Stavební spoření je mezi Čechy dlouhodobě nejoblíbenějším finančním produktem pro spoření a zhodnocování úspor. Česká republika má dokonce třetí největší podíl na evropském trhu se stavebním spořením.Jak si u nás stavební spoření stojí a proč...

Hypotéka po čtyřicítce

Hypotéka je pro mnohé jediný způsob, jak si pořídit vlastní nemovitost. Regulace ze strany ČNB však dostupnost hypoték značně omezila. Kdo chce vlastní bydlení, měl by mít nejdříve našetřeno. A to může pár let trvat.Kdy jetedy ideální z...

Daň z nabytí nemovitosti – co se od listopadu změní?

Daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti, se stala v posledních týdnech relativně často probíraným tématem. Senátoři navrhli úplné zrušení této daně. Poslanecká sněmovna je však přehlasovala, daň se proto bude...