Zaměřte se na developera
V prvním kroku se zaměřte na developerskou skupinu, se kterou se chystáte podepsat smlouvu. Velmi často dochází k uzavření první dohody ještě před tím, než je váš byt dokončen, developer je tedy tím, kdo vám bude garantovat kvalitu bydlení. Ověřte si ve veřejných rejstřících a na internetu všechny dostupné informace o společnosti, jakou má historii, jak dlouho developer na trhu funguje, především pak jaké projekty již zvládl dokončit a s jakým výsledkem.
Financování stavby
Zajímejte se o to, jak bude developer financovat stavbu. Nejčastěji se setkáte s následujícími způsoby financování developerského projektu:
-
z vlastních zdrojů developera,
-
z úvěru financující banky,
-
z peněz investora,
-
z peněz klientů.
Poslední varianta bývá tou nejnebezpečnější. Úspěšné dokončení projektu je totiž přímo závislé na množství prodaných bytů. Mnohem větší předpoklad, že dojde k úspěšnému dokončení stavby, je v případě financování prostřednictvím bankovního úvěru.
Smluvní a stavební dokumentace
Ověřte si, zdali developer získal potřebná územní rozhodnutí a stavební povolení. Existují případy, kdy developeři prodávali byty, na jejichž stavbu neměli povolení příslušných úřadů. Stejně tak se zajímejte o to, zdali má developer podepsánu smlouvu s generálním dodavatelem stavby a kdy je závazný termín kolaudace stavby. Tento termín by měl být také zanesen ve smlouvách, které budete s developerem podepisovat.
Identifikace v katastru
Dopředu se informujte, jak bude vypadat zápis v katastru nemovitostí. Může se stát, že novostavba nebude splňovat limity hluku či oslunění, a proto bude v katastru vedená jako ubytovací jednotka či ateliér. Pokud byste v budoucnu byt prodávali, mohlo by vám takové označení v katastru prodej zkomplikovat. Každopádně byste měli mít v takovém případě nárok na nižší cenu.
Jak bude vypadat SVJ
Zkuste si zjistit, jak bude vypadat společenství vlastníků jednotek (SVJ) a kolik bytů do něj bude spadat. Od velikosti SVJ se odvíjí také šance dohodnout se na úpravách a potřebných opravách. S padesáti majiteli se domluvíte snadněji než s několika stovkami.
Předání stavby
Když je stavba dokončena, můžete přistoupit k podpisu kupní smlouvy. Ještě než tak učiníte, zkontrolujte si důkladně stavbu, ideálně si na pomoc přizvěte odborníka, který dokáže odhalit i vady pro běžného člověka těžko viditelné. Případné závady nahlaste bez prodlení developerovi. Ten má povinnost ještě před podpisem kupní smlouvy veškeré závady odstranit.
Financování řešte s odborníky
Pokud řešíte financování vašeho bydlení formou hypotečního úvěru, s výběrem vám ochotně pomůže hypoteční specialista, který vám poskytne širokou nabídku a vysvětlí vše potřebné. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním poradcem a splňte si sen o novém bydlení.
