Koupě novostavby přímo od developera

Pokud právě stojíte před zásadním životním krokem a rozhodujete se, že si pořídíte byt, máte hned několik možností. Jednou z nich je koupě nového bytu přímo od developera. Přinášíme vám několik rad a tipů, na které byste se měli zaměřit, pokud jste se rozhodli právě pro koupi bytu v developerském projektu.

Koupě novostavby přímo od developera

Zaměřte se na developera

V prvním kroku se zaměřte na developerskou skupinu, se kterou se chystáte podepsat smlouvu. Velmi často dochází k uzavření první dohody ještě před tím, než je váš byt dokončen, developer je tedy tím, kdo vám bude garantovat kvalitu bydlení. Ověřte si ve veřejných rejstřících a na internetu všechny dostupné informace o společnosti, jakou má historii, jak dlouho developer na trhu funguje, především pak jaké projekty již zvládl dokončit a s jakým výsledkem.

Financování stavby

Zajímejte se o to, jak bude developer financovat stavbu. Nejčastěji se setkáte s následujícími způsoby financování developerského projektu:

  • z vlastních zdrojů developera,

  • z úvěru financující banky,

  • z peněz investora,

  • z peněz klientů.

Poslední varianta bývá tou nejnebezpečnější. Úspěšné dokončení projektu je totiž přímo závislé na množství prodaných bytů. Mnohem větší předpoklad, že dojde k úspěšnému dokončení stavby, je v případě financování prostřednictvím bankovního úvěru.

Smluvní a stavební dokumentace

Ověřte si, zdali developer získal potřebná územní rozhodnutí a stavební povolení. Existují případy, kdy developeři prodávali byty, na jejichž stavbu neměli povolení příslušných úřadů. Stejně tak se zajímejte o to, zdali má developer podepsánu smlouvu s generálním dodavatelem stavby a kdy je závazný termín kolaudace stavby. Tento termín by měl být také zanesen ve smlouvách, které budete s developerem podepisovat.

Identifikace v katastru

Dopředu se informujte, jak bude vypadat zápis v katastru nemovitostí. Může se stát, že novostavba nebude splňovat limity hluku či oslunění, a proto bude v katastru vedená jako ubytovací jednotka či ateliér. Pokud byste v budoucnu byt prodávali, mohlo by vám takové označení v katastru prodej zkomplikovat. Každopádně byste měli mít v takovém případě nárok na nižší cenu.

Jak bude vypadat SVJ

Zkuste si zjistit, jak bude vypadat společenství vlastníků jednotek (SVJ) a kolik bytů do něj bude spadat. Od velikosti SVJ se odvíjí také šance dohodnout se na úpravách a potřebných opravách. S padesáti majiteli se domluvíte snadněji než s několika stovkami.

Předání stavby

Když je stavba dokončena, můžete přistoupit k podpisu kupní smlouvy. Ještě než tak učiníte, zkontrolujte si důkladně stavbu, ideálně si na pomoc přizvěte odborníka, který dokáže odhalit i vady pro běžného člověka těžko viditelné. Případné závady nahlaste bez prodlení developerovi. Ten má povinnost ještě před podpisem kupní smlouvy veškeré závady odstranit.

Financování řešte s odborníky

Pokud řešíte financování vašeho bydlení formou hypotečního úvěru, s výběrem vám ochotně pomůže hypoteční specialista, který vám poskytne širokou nabídku a vysvětlí vše potřebné. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním poradcem a splňte si sen o novém bydlení.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Limity pro poskytování hypoték se zatím měnit nebudou

Česká národní banka (ČNB) potvrdila nastavení limitů ukazatelů LTV, DTI a DSTI. Nadhodnocení cen nemovitostí se podle výpočtů ČNB dále mírně zvýšilo.V případě pokračujícího dvouciferného růstu cen nemovitostí je centrální banka připravena...

ČNB splnila očekávání – sazby zůstávají beze změny

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém posledním jednání ponechala úrokové sazby na stávající úrovni.Stalo se tak i navzdory faktu, že nová prognóza ukazuje potřebu zvýšení úrokových sazeb. Zájem o hypotékyletos klesá. Důvodem jsou...

Stavební spoření je pro Čechy stále velmi atraktivní

Stavební spoření je mezi Čechy dlouhodobě nejoblíbenějším finančním produktem pro spoření a zhodnocování úspor. Česká republika má dokonce třetí největší podíl na evropském trhu se stavebním spořením.Jak si u nás stavební spoření stojí a proč...