Koupě novostavby přímo od developera

Pokud právě stojíte před zásadním životním krokem a rozhodujete se, že si pořídíte byt, máte hned několik možností. Jednou z nich je koupě nového bytu přímo od developera. Přinášíme vám několik rad a tipů, na které byste se měli zaměřit, pokud jste se rozhodli právě pro koupi bytu v developerském projektu.

Koupě novostavby přímo od developera

Zaměřte se na developera

V prvním kroku se zaměřte na developerskou skupinu, se kterou se chystáte podepsat smlouvu. Velmi často dochází k uzavření první dohody ještě před tím, než je váš byt dokončen, developer je tedy tím, kdo vám bude garantovat kvalitu bydlení. Ověřte si ve veřejných rejstřících a na internetu všechny dostupné informace o společnosti, jakou má historii, jak dlouho developer na trhu funguje, především pak jaké projekty již zvládl dokončit a s jakým výsledkem.

Financování stavby

Zajímejte se o to, jak bude developer financovat stavbu. Nejčastěji se setkáte s následujícími způsoby financování developerského projektu:

  • z vlastních zdrojů developera,

  • z úvěru financující banky,

  • z peněz investora,

  • z peněz klientů.

Poslední varianta bývá tou nejnebezpečnější. Úspěšné dokončení projektu je totiž přímo závislé na množství prodaných bytů. Mnohem větší předpoklad, že dojde k úspěšnému dokončení stavby, je v případě financování prostřednictvím bankovního úvěru.

Smluvní a stavební dokumentace

Ověřte si, zdali developer získal potřebná územní rozhodnutí a stavební povolení. Existují případy, kdy developeři prodávali byty, na jejichž stavbu neměli povolení příslušných úřadů. Stejně tak se zajímejte o to, zdali má developer podepsánu smlouvu s generálním dodavatelem stavby a kdy je závazný termín kolaudace stavby. Tento termín by měl být také zanesen ve smlouvách, které budete s developerem podepisovat.

Identifikace v katastru

Dopředu se informujte, jak bude vypadat zápis v katastru nemovitostí. Může se stát, že novostavba nebude splňovat limity hluku či oslunění, a proto bude v katastru vedená jako ubytovací jednotka či ateliér. Pokud byste v budoucnu byt prodávali, mohlo by vám takové označení v katastru prodej zkomplikovat. Každopádně byste měli mít v takovém případě nárok na nižší cenu.

Jak bude vypadat SVJ

Zkuste si zjistit, jak bude vypadat společenství vlastníků jednotek (SVJ) a kolik bytů do něj bude spadat. Od velikosti SVJ se odvíjí také šance dohodnout se na úpravách a potřebných opravách. S padesáti majiteli se domluvíte snadněji než s několika stovkami.

Předání stavby

Když je stavba dokončena, můžete přistoupit k podpisu kupní smlouvy. Ještě než tak učiníte, zkontrolujte si důkladně stavbu, ideálně si na pomoc přizvěte odborníka, který dokáže odhalit i vady pro běžného člověka těžko viditelné. Případné závady nahlaste bez prodlení developerovi. Ten má povinnost ještě před podpisem kupní smlouvy veškeré závady odstranit.

Financování řešte s odborníky

Pokud řešíte financování vašeho bydlení formou hypotečního úvěru, s výběrem vám ochotně pomůže hypoteční specialista, který vám poskytne širokou nabídku a vysvětlí vše potřebné. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním poradcem a splňte si sen o novém bydlení.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Snižování úrokových sazeb nejen na hypotékách

Předpoklad pro rok 2019 očekával růst úrokových sazeb hypoték. Bankovní rada ČNB 28. 3. 2019 na svém jednání ponechala úrokové sazby beze změn na úrovni z 2. 11. 2018. Dnes je duben, blíží se Velikonoce a stále více bank snižuje úrokové sazby...

Hypotéka na byt, který zatím nestojí

Většina mladých párů a rodin počítá při pořizování nového bydlení s využitím hypotéky. Jak je to ale v případě, že vám padl do oka některý z developerských projektů a rádi byste si na hypotéku koupili byt ještě před jeho dokončením? Lze financovat...

Dá se z hypotéky financovat mzda dělníka či řemeslníka?

S rostoucími cenami služeb stavebních firem, ale také s jejich vytížeností, může stále více lidí přemýšlet o stavbě svépomocí, případně s pomocí dalších členů rodiny či známých. Kromě potřeby ušetřit či touhy udělat si vše přesně podle svých...