Maximální výše hypotéky – změny od dubna 2017

Aktuálně se v médiích dočteme dosti nepřesné informace k maximální výši hypotéky stanovené Českou národní bankou. Maximální výše hypotéky od dubna 2017, podle doporučení ČNB, bude 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Nikoliv tedy z kupní ceny! Tak to ostatně bylo vždy. A další věc. Daň z nabytí nemovitosti platí po novele zákona kupující. Čtěte podrobnosti na následujících řádcích.

Maximální výše hypotéky – změny od dubna 2017

Maximální výše hypotéky 90 % z odhadní ceny nemovitosti

Důvodem je především postoj a tlak České národní banky, která se obává přehřátého trhu. Již v loňském roce ČNB zrušila tzv. 100% hypotéky. Nyní je to 95 %, ale již v krátké době - od dubna 2017 - to bude 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Uvidíme, kam až se tato hranice posune. Ve výhledu ČNB je dokonce maximální hranice 70 % výše hypoték.

Daň z nabytí nemovitosti platí po novele zákona kupující

Ta je 4 % z hodnoty nemovitosti (většinou z kupní ceny, jen výjimečně při na pohled podezřele nízké ceně, může chtít finanční úřad znalecký posudek).

Kolik tedy bude potřebovat kupující v hotovosti?

Zde je konkrétní případ.

Kupní cena je 2.500.000 Kč.

Jsou následující možnosti:

  • 0 Kč

… a to v případě, že prodávající prodá levně a odhadní cena znalcem je vyšší.

To je ovšem velmi nepravděpodobná varianta.

  • 0 Kč

… a to v případě, že kupující má další nemovitost do zástavy.

  • 10 % tedy 250.000 Kč

… v tomto konkrétním případě, pokud bude znalecký posudek v takové výši, aby 90 % odpovídalo 90 % z kupní ceny + daň z převodu nemovitosti tedy 2.605.000 Kč.

To už tak nepravděpodobné není, banky asi nebudou na své odhadce tolik přísné.

Ovšem v mediích jsem se dočetl, že v takovémto konkrétním případě bude klient potřebovat 500.000 Kč, protože musí ještě zaplatit provizi realitní kanceláře.

To jsou hned dva do očí bijící nesmysly:

  • Jednak ne každá nemovitost se prodává prostřednictvím realitní kanceláře.
  • A hlavně provize je již většinou zahrnuta v kupní ceně a prodávající dostává o tuto provizi nižší částku.

 

Nenechte se napálit a využijte služeb zkušeného hypotečního makléře.

  

Autor článku:

 
 
Pavel Aron
hypoteční makléř, majitel franšízy GEPARD Praha 4 Na Dolinách
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Aktuality na hypotečním trhu: rostoucí úroky i rekordní objem

V říjnu 2017 dosáhla průměrná úroková sazba hypotečních úvěru výše 2,10 % – poprvé od listopadu 2015, kdy tarify hypoték zažívaly strmý pád. Nyní je situace opačná; sazby hypoték od počátku roku průběžně stoupají. Zatímco ještě v lednu letošního...

P2P půjčky: Vyplatí se pro financování bydlení?

K financování bydlení je systém P2P půjček naprosto nevhodný (vysoké sazby, nemožnost odečtu úroků, krátká doba splatnosti, relativně nízké částky). Během krátké doby se vyrojily stovky služeb stojících na principu zápůjčky; mezi nejznámější patří třeba...

Sazby hypoték v druhém čtvrtletí dále rostou – zdražování se nevyhneme

Hodnoty úrokových sazeb se od počátku letošního roku zvyšují. Nahrává tomu hned několik faktorů: snaha České národní banky regulovat hypoteční trh prostřednictvím svých doporučení, ukončení devizových intervencí a především pak hrozba schválení...