Maximální výše hypotéky – změny od dubna 2017

Aktuálně se v médiích dočteme dosti nepřesné informace k maximální výši hypotéky stanovené Českou národní bankou. Maximální výše hypotéky od dubna 2017, podle doporučení ČNB, bude 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Nikoliv tedy z kupní ceny! Tak to ostatně bylo vždy. A další věc. Daň z nabytí nemovitosti platí po novele zákona kupující. Čtěte podrobnosti na následujících řádcích.

Maximální výše hypotéky – změny od dubna 2017

Maximální výše hypotéky 90 % z odhadní ceny nemovitosti

Důvodem je především postoj a tlak České národní banky, která se obává přehřátého trhu. Již v loňském roce ČNB zrušila tzv. 100% hypotéky. Nyní je to 95 %, ale již v krátké době - od dubna 2017 - to bude 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Uvidíme, kam až se tato hranice posune. Ve výhledu ČNB je dokonce maximální hranice 70 % výše hypoték.

Daň z nabytí nemovitosti platí po novele zákona kupující

Ta je 4 % z hodnoty nemovitosti (většinou z kupní ceny, jen výjimečně při na pohled podezřele nízké ceně, může chtít finanční úřad znalecký posudek).

Kolik tedy bude potřebovat kupující v hotovosti?

Zde je konkrétní případ.

Kupní cena je 2.500.000 Kč.

Jsou následující možnosti:

  • 0 Kč

… a to v případě, že prodávající prodá levně a odhadní cena znalcem je vyšší.

To je ovšem velmi nepravděpodobná varianta.

  • 0 Kč

… a to v případě, že kupující má další nemovitost do zástavy.

  • 10 % tedy 250.000 Kč

… v tomto konkrétním případě, pokud bude znalecký posudek v takové výši, aby 90 % odpovídalo 90 % z kupní ceny + daň z převodu nemovitosti tedy 2.605.000 Kč.

To už tak nepravděpodobné není, banky asi nebudou na své odhadce tolik přísné.

Ovšem v mediích jsem se dočetl, že v takovémto konkrétním případě bude klient potřebovat 500.000 Kč, protože musí ještě zaplatit provizi realitní kanceláře.

To jsou hned dva do očí bijící nesmysly:

  • Jednak ne každá nemovitost se prodává prostřednictvím realitní kanceláře.
  • A hlavně provize je již většinou zahrnuta v kupní ceně a prodávající dostává o tuto provizi nižší částku.

 

Nenechte se napálit a využijte služeb zkušeného hypotečního makléře.

  

Autor článku:

 
 
Pavel Aron
hypoteční makléř, majitel franšízy GEPARD Praha 4 Na Dolinách
vázaný zástupce GEPARD FINANCE a.s.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Snižování úrokových sazeb nejen na hypotékách

Předpoklad pro rok 2019 očekával růst úrokových sazeb hypoték. Bankovní rada ČNB 28. 3. 2019 na svém jednání ponechala úrokové sazby beze změn na úrovni z 2. 11. 2018. Dnes je duben, blíží se Velikonoce a stále více bank snižuje úrokové sazby...

Krásné prožití vánočních svátků a úspěšný vstup do nového roku 2019

Vážení a milí obchodní partneři, klienti, franšízanti, makléři, přátelé. Nastává poslední část adventu, a s ním také pro mnohé nejočekávanější období v roce, čas vánoční. Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za vaši přízeň a spolupráci v tomto...

Hypotéky budou zase dražší. ČNB opět zvedá sazby

Od posledního navyšování úrokových sazeb neuběhly ani dva měsíce a Česká národní banka (ČNB) opět navyšuje základní úrokovou sazbu (2T repo sazba) o čtvrt procentního bodu na 1,5 %. Jde tak o třetí zvyšování úrokových sazeb v řadě. Co vede...