Návrat předkupního práva: jaký dopad na koupi nemovitosti bude mít?

Od počátku letošního roku se do občanského zákoníku vrátilo předkupní právo na nemovitost. Pokud jste spoluvlastníkem domu či bytu a chcete se svého podílu zbavit, musíte jej nabídnout ke koupi nejdříve ostatním spolumajitelům. Výjimkou jsou situace, kdy chcete svůj díl převést či prodat osobě blízké.

Jak ovlivní prodej nemovitosti návrat předkupního práva?

Předkupní právo bylo pevnou součástí českého právního systému až do konce roku 2013. Na několik let vymizelo, počínaje lednem roku 2018 jej do hry vrátila novelizace zákona č. 460/2016 Sb. V mezidobí bylo jeho zakotvení ve smlouvě věcí dohody mezi spoluvlastníky.

K jeho obnově vedla zákonodárce snaha zabránit dalšímu „rozmělňování“ vlastnických podílů, popř. jejich skupování ze strany spekulantů.

Kdy předkupní právo neplatí?

Z předkupního práva existuje jediná výjimka. Jako spoluvlastník smíte svůj podíl nabídnout (za úplatu či bezplatným převodem) osobě blízké. Tou se rozumí blízcí rodinní příslušníci. Vedle rodičů, potomků a sourozenců jde také o partnery – ti se spoluvlastníkem nemusí ani být sezdáni či registrováni. Občanský zákoník jako osobu blízkou uznává i člověka, který se spolumajitelem trvale žije.

Chcete-li svůj podíl prodat někomu jinému, musíte jej nejprve nabídnout spolumajitelům. I to má ale háček.

Hlavní slovo má tříměsíční lhůta

Nejprve je totiž třeba se zájemcem podepsat závaznou kupní smlouvu. Z pohledu zákona se předkupní právo stává aktuálním až ve chvíli podpisu; teprve tehdy musíte spoluvlastníky o rozhodnutí prodat svou část spravit.

Děje se tak písemnou formou prostřednictvím katastrálního úřadu. Pokud žádný ze spolumajitelů neprojeví o koupi prodávané části domu či bytu zájem, stává se novým majitelem původní zájemce.

S ostatními vlastníky se lze na neuplatnění předkupního práva domluvit předem, nikoliv ovšem smluvně. Konečné slovo má občanský zákoník. Pokud během tří měsíců od podpisu smlouvy projeví některý ze spolumajitelů o daný díl nemovitosti zájem, jste povinni mu jej prodat.

Pomůžeme vám s vyřízením financování k nemovitosti. Dohodněte si ještě dnes ZDARMA nezávaznou schůzku s našimi poradci!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

ČNB opět zpřísňuje pravidla pro získání hypotéky. Zavádí požadavky na výši příjmu

Banky mohou od loňského dubna poskytovat hypotéky jen do 90 % hodnoty nemovitosti. Zároveň platí i omezení pro hypotéky mezi 80 a 90 %, které mohou činit jen 15 % objemu všech úvěrů poskytnutých během čtvrtletí. Nyní přichází další podmínky pro...

Nejste si jisti záznamem v registru dlužníků? Zažádejte si o výpis.

Chystáte se v blízké době realizovat sen o vlastním bydlení? Čeká vás řešení hypotéky či jiného úvěru na bydlení? Vaše plány by vám mohl překazit negativní záznam v registru dlužníků. Přinášíme vám návod, jak si můžete sami jednoduše své záznamy v...

Co je výhodnější? Vlastní bydlení nebo pronájem?

Každý, kdo někdy řešil možnosti bydlení, se dostal do bodu, kdy si položil otázku, zdali je výhodnější bydlet „ve vlastním“ nebo si danou nemovitost pronajmout. Pokusili jsme se shrnout výhody a nevýhody jednotlivých typů bydlení a rozhodování vám tak...