Navýšení hypotéky v rámci refinancování
Refinancováním hypotečního úvěru se rozumí zřízení nové hypotéky za účelem splacení té původní. V rámci refinancování si můžete hypotéku navýšit a získat tak další peníze, které můžete využít na potřebné investice do bydlení. Navíc si také můžete zlepšit podmínky splácení. Refinancovat můžete jak u stávající, tak u nové banky.
Pozor na celkové zadlužení
Pokud budete spolu s refinancováním žádat také o navýšení hypotéky, počítejte s tím, že dojde-li k navýšení zůstatkové hodnoty jistiny refinancovaného hypotečního úvěru o více než 10 % či o více než 200 tisíc korun, bude žádost posuzována jako nový úvěr. To znamená, že banka bude postupovat podle pravidel pro ukazatele LTV, DTI a DSTI, tedy posuzovat také to, zda žadatel splňuje všechny požadavky na výši příjmu a celkové zadlužení, včetně zjištění aktuální hodnoty zastavované nemovitosti.
Nová hypotéka
Další z možností, jak získat finance na bydlení, je požádat o další hypotéku. Pokud vám bude nový úvěr schválen, budete mít dvě hypotéky. I v tomto případě musíte počítat s nutností prokázat všechny náležitosti spjaté se zcela novou žádostí. Druhá hypotéka je řešením především pro ty, kteří potřebují výrazně navýšit svou stávající hypotéku. Pokud vám chybí pár desítek až stovek tisíc, můžete také využít úvěr ze stavebního spoření, případně spotřebitelský úvěr.
Navýšení stávající hypotéky
V neposlední řadě můžete řešit situaci s nedostatkem financí na bydlení formou navýšení stávajícího hypotečního úvěru u své banky. Některé banky vám nabídnou možnost navýšit vaši hypotéku ještě před vypršením výročí fixace. Opět budete muset projít schvalovacím řízením. Zásadní bude vaše celková bonita spolu s hodnotou zastavené nemovitosti. Nelze dopředu říci, zdali banka vaší žádosti vyhoví. Každá žádost o navýšení hypotéky se vyřizuje individuálně na základě konkrétních podmínek dané hypotéky.
Co je nejvýhodnější?
Pokud jsou na trhu aktuálně nižší úrokové sazby, než jste měli v době sjednání původní hypotéky, prosté navýšení stávajícího úvěru by se vám nemuselo vyplatit. Výhodnější bude požádat v bance o druhou hypotéku, případně využít navýšení hypotéky v době, kdy budete stávající hypotéku refinancovat. Získáte díky tomu nižší úrokovou sazbu a ušetříte na měsíčních splátkách.
Jednejte jen s odborníky
Pokud potřebujete navýšit hypotéku a zvažujete, jaká cesta by pro vás byla nejvýhodnější, obraťte se na zkušeného hypotečního makléře. Získáte díky tomu přehled aktuálních nabídek všech bank bez zdlouhavého obíhání bankovních ústavů a zjišťovaní potřebných informací. Společně pak vyberete nejvýhodnější nabídku. Sjednejte si jednoduše schůzku s naším hypotečním makléřem ještě dnes.
