O krok blíže k zákonu o realitním zprostředkování

Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo na konci ledna vládě návrh zákona o realitním zprostředkování a změnu zákona o živnostenském podnikání. Regulace realitního trhu má především zkvalitnit vztahy mezi realitními zprostředkovateli a jejich klienty. S jakými hlavními změnami návrh zákona počítá a od kdy by mohl nový zákon začít platit?

O krok blíže k zákonu o realitním zprostředkování

Konec volné živnosti

Zákon by měl zařadit realitní zprostředkování do vázaných živností. Realitní zprostředkovatel bude mít povinnost prokázat svou odbornou způsobilost. Makléři budou muset mít vysokoškolské vzdělání v oblasti práva, ekonomie, financí, marketingu a obchodu nebo stavebnictví, případně složit odbornou zkoušku. Další možností bude vyšší odborné či středoškolské vzdělání s maturitou a tři roky praxe.

K pročištění trhu zřejmě nedojde

V současné době je profese realitního makléře volnou živností, může ji tedy vykonávat prakticky kdokoli – i člověk bez vzdělání a zkušeností. Jedním z hlavních dopadů nového zákona mělo být zvýšení kvality práce makléře. Většina dnešních makléřů si však s kvalifikací nebude muset lámat hlavu. Ke splnění zákonné podmínky jim postačí dosavadní praxe. Žádné síto v podobě např. odborné zkoušky je nečeká.

Pojištění

Realitní zprostředkovatel bude muset být pojištěn pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování. Limity budou zákonem stanoveny ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3,5 mil. Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v 1 roce.

Písemná forma smlouvy

Další novinkou, kterou by měla zákonná úprava přinést, je stanovení písemné formy pro smlouvu o realitním zprostředkování. Pokud smlouva nebude obsahovat povinné náležitosti, bude zájemce oprávněn vznést námitku neplatnosti.

Úschova peněz i nadále na účtech realitních kanceláří

Bohužel ani úschovy peněz zákon neřeší tak, jak bylo původně navrhováno. Mělo dojít k omezení možností úschovy peněz pouze na úschovu notářskou, advokátní nebo bankovní. Nový zákon však bude i nadále úschovy u realitních kanceláří akceptovat. Podle informací z ministerstva je na klientovi realitní kanceláře, zda si o úschovu řekne nebo zda využije zákonem předvídanou vhodnější a bezpečnější alternativu, tedy úschovu bankovní, notářskou či advokátní. Realitní kanceláře nebudou moci vlastní úschovu výslovně nabízet či zřízením úschovy podmiňovat uzavření smlouvy s klientem.

Kdy může zákon začít platit?

Legislativní ráda vlády schválila návrh zákona na svém zasedání 21. ledna 2019. Zákon nyní poputuje do Poslanecké sněmovny, kde ještě může dojít ke změnám. Pokud by šlo vše bez větších komplikací, mohl by zákon začít platit od 1.1.2020.

Financování hypotékou

Zvažujete koupi vlastní nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

ČNB zvyšuje poprvé v letošním roce sazby. Bude to i naposled?

Na svém včerejším jednání bankovní rada ČNB zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 25 bazických bodů na 2 %. Naposledy se sazby zvyšovaly v listopadu 2018. Jaký dopad bude mít tento krok na cenu hypoték? A očekává se letos další zvyšování...

Zamítnutí hypotéky. Co dál?

Před tím, než vám bude hypotéka na dům či byt schválena, bude si banka důkladně prověřovat, zdali splňujete všechny podmínky hypotéky a bude hodnotit vaši schopnost splácet úvěr. Pokud budou daná rizika vyhodnocena jako vysoká, banka vám hypotéku...

Hypotéka a ručení jinou nemovitostí

Podmínky pro získání hypotečního úvěru se v posledních letech značně zpřísnily. Mnoho mladých lidí se proto potýká s komplikací, jak získat hypotéku bez vlastních našetřených financí. Řešením v takových případech může být ručení další nemovitostí. I tento...