Kupujícím zůstane více peněz
Daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % v současnosti hradí kupující při pořízení nemovitosti. V případě bytu či domu za pět milionů korun musí kupující státu odvést ještě 200 tisíc korun na dani. Daň je nutné zaplatit do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo ke vkladu vlastnického práva na katastr nemovitostí. Cílem opatření je podpora trhu s nemovitostmi a zlepšení dostupnosti bydlení pro mladé páry a rodiny, kterým po koupi nemovitosti zůstane více peněz, než je tomu doposud.
Zrušení daňových odpočtů pro nové úvěry
Aktuálně platí, že ten, kdo splácí hypotéku, si může snížit daňovou povinnost a odečíst si zaplacené úroky od základu daně. Se zrušením daně z nabytí dojde také k tomu, že u nově uzavřených smluv nebude možné takové daňové odpočty uplatňovat. Pro poplatníky, kteří spadali ještě do doby, kdy byla daň z nabytí nemovitosti povinná, se nic nemění.
Pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěrů na bydlení od základu daně. Odečítat zaplacené úroky z daňového základu budou moci lidé, kteří si sjednali hypotéku či úvěr od stavební spořitelny do konce roku 2021.
Zpětná účinnost opatření
Návrh zákona na zrušení daně z nemovitých věcí nyní poputuje do Poslanecké sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Novela bude mít zpětnou účinnost a bude se týkat všech nemovitostí, které byly nabyty od prosince 2019. Není tedy nutné vyčkávat s nákupy či převody. Pokud již kupující daň zaplatil, stát mu v případě schválení zákona peníze vrátí.
Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019, což je pozitivní.
- Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. Zde se dá teď předpokládat naopak zvýšený zájem o pořízení nemovitosti!
- Pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující NEBUDE HRADIT daň z nabytí a SOUČASNĚ mu BUDE UMOŽNĚNO uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně.
Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.
Kupující u novostaveb na zrušení odpočtů prodělají
Na zrušených odpočtech prodělají lidé, kteří si pořizují novostavbu a stanou se jejich prvními majiteli. První úplatné převody nemovitých věcí určených k bydlení jsou v současné chvíli od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeny. Těm, kteří si pořídí po roce 2022 novostavbu, se koupě vlastního bydlení v konečném důsledku prodraží o částku, která se jim během let splácení hypotéky mohla postupně vracet na odpočtech.
Delší časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí
Návrh dále upravuje prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časového testu bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Povinnost platit daň bude i nadále odpadat v případě, kdy jste vlastníkem nemovitosti a měli jste v ní bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
Financování hypotékou
Zvažujete koupi vlastní nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
Využít můžete také oblíbenou službu Bezkontaktní Hypotéky.
