Odpočet hypotéky z daní: co je dobré vědět?

Hypoteční úvěr vám může znatelně ulevit od daňové povinnosti – zákon totiž umožňuje si jej odepsat z daní. Přesněji: vámi zaplacené úroky mohou snížit váš daňový základ. Stát se tak snaží motivovat občany k pořízení vlastního bydlení. V jakých případech můžete této úlevy využít a na co je nutné pamatovat? Zjistěte s námi, kolik díky hypotéce může ušetřit zrovna vaše domácnost.

Odpočet hypotéky z daní: Co byste měli vědět?

Co musíte splnit pro možnost odpočtu?

Hned na začátek máme dobrou zprávu – daňové zvýhodnění se týká zaměstnanců i OSVČ. Jedinou podmínkou zde je odvést měsíčně na daních více, než je výše slevy na poplatníka (ta je stanovena na 24 840 Kč pro rok 2017). V případě osob samostatně výdělečně činných pak jde o výši ročního výdělku. Ta musí zakládat povinnost odvést daň – a nezáleží na tom, zda pro tyto účely vedete kompletní evidenci, nebo uplatňujete výdaje paušálem.

Víte, že: I pokud hypotéku refinancujete nebo jste si vzali úvěr ze stavebního spoření, můžete si tyto platby odečíst z daňové povinnosti. Týkají se vás poté stejné podmínky jako u běžného hypotečního úvěru.

V zákoně o daních z příjmu pak najdete ještě dvě další kritéria. Hypotéku musíte použít na vlastní trvalé bydlení, nikoli pro koupi nemovitosti za účelem pronájmu či podnikání. Pokud pak bydlíte jen v části hypotečně zatížené nemovitosti, odpočítáte si pouze zaplacené úroky z této poměrné části.

Druhá podmínka pak vyžaduje, aby si daňový základ snižoval pouze ten poplatník či poplatníci, kteří jsou uvedeni na úvěrové smlouvě.

Jak je to s prvním rokem hypotéky?

Pokud je váš hypoteční úvěr zcela čerstvý a vy přemýšlíte, zda uplatníte zvýhodnění i v prvním roce, máme pro vás pozitivní odpověď: uplatníte. Pokud byla nemovitost celý rok využívána k bydlení (ač ne vámi), postačí vám její nabytí i ke konci zdaňovacího období. Výše odečítaných úroků za necelý rok pak bude samozřejmě nižší, než by byla za plných 12 měsíců.

Čtěte také: Zásadní rady k odpočtu úroků hypotéky z daní

Kolik vlastně ušetříte a jak o snížení zažádat?

Měsíčně je možné odečíst až 25 000 Kč. Této možnosti využijete, pokud jste hypotéku neplatili celý rok, ale pouze několik měsíců. Ročně v souhrnu odečtete maximálně 300 000 Kč. Odpočítáváte skutečně zaplacené úroky, a to ze základu daně – výsledkem může být až o 45 000 Kč (ročně) nižší daňová povinnost (při sazbě daně 15 %). A taková částka se již rozhodně vyplatí!

Ke snížení daňového základu využijete roční potvrzení o poskytnutém úvěru. To na přelomu roku obdržíte od banky, která vám hypotéku poskytla, a najdete na něm i přesnou výši zaplacených úroků. Pokud jste zaměstnanec, předáte originály dokumentů mzdové účetní a ta se již o vše postará. Jestliže podnikáte, musíte odpočet provést sami a roční potvrzení pak přiložíte k daňovému přiznání.

TIP: Pokud hypotéku splácíte prvním rokem, připravte si výpis z katastru nemovitostí a po ruce pro jistotu mějte i úvěrovou smlouvu.

Pomohl vám článek a rádi byste si přečetli další užitečné tipy? Stáhněte si (ve formuláři níže) zcela zdarma e-book, který obsahuje 10 praktických rad, jak ušetřit na hypotéce a neplaťte více, než musíte!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Vyberte si svou hypotéku dříve, než bude pozdě. Čas se krátí!

Posledních šest měsíců zbořilo všechny zažité hypoteční trendy. Zatímco jindy je první čtvrtletí co do počtu a objemu sjednaných úvěrů nejslabším obdobím, počátkem letošního roku trhala čísla hypotečního trhu rekordy. Počet uzavřených hypotečních úvěrů...

Hladký průběh vyřízení hypotéky. Poradíme vám jak na to!

Uvažujete o vlastním bydlení? Ačkoliv český hypoteční trh zažívá prudké turbulence, hypotéka je stále jednou z nejlepších možností pro financování koupě nemovitosti. Co vše je k vyřízení hypotečního úvěru potřeba? A jaké kroky podniknout předtím,...

ČNB ukončila dlouholeté intervence. Jaký dopad na hypoteční trh to bude mít?

Médii nedávno proběhla zpráva, že Česká národní banka 6. 4. 2017 dopoledne uvolnila kurz české koruny. Po necelých čtyřech letech tím definitivně skončila intervence devizového trhu, skrze kterou bankovní rada držela v šachu nejen posilování české měny, ale...