Poměr mezi splátkami a příjmem zrušen
Posuzování žádostí o hypoteční úvěr se již nebude řídit limitem ČNB pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému příjmu (DSTI). Od dubna letošního roku činil tento ukazatel 50 %. I přesto centrální banka nabádá poskytovatele úvěrů k obezřetnosti. Nadále mají banky považovat úvěry za velmi rizikové, pokud se dostanou u zrušených limitů nad jejich dříve stanovenou úroveň. Takový úvěr by měl být poskytnut pouze žadateli, u kterého lze předpokládat vysokou pravděpodobnost bezproblémového splácení.
Banky zrušení vítají, zůstávají však obezřetné
Poměr výše dluhu a čistého ročního příjmu žadatele o úvěr (DTI) zrušila centrální banka již v dubnu. Zrušení dalšího z limitů banky vesměs vítají, nelze však očekávat, že by v tuto chvíli razantně měnily podmínky pro získání hypotéky. Několik měsíců trvající pandemie koronaviru finanční situaci českých domácností výrazně ovlivnila, banky si proto zájemce o hypotéky více prověřují. Při žádosti o hypoteční úvěr poskytovatel vždy posuzuje tzv. bonitu klienta, tedy jak bude žadatel dlouhodobě schopen splácet své závazky.
Dočkáme se levnějších nemovitostí?
Nadhodnocení cen nemovitostí ke konci loňského roku činilo 15 až 25 %. Opět tak došlo oproti předchozímu odhadu (15 – 20 %) z poloviny loňského roku k mírnému nárůstu. Neoficiální data za první měsíce letošního roku navíc naznačují, že opatření proti pandemii ceny rezidenčních nemovitostí nijak výrazně neovlivnila.
I přesto, že v prvních čtyřech měsících roku byl objem skutečně nových úvěrů na bydlení i hypotečních úvěrů ve srovnání se stejným obdobím předchozích let rekordní, lze dle odhadů ČNB předpokládat, že v následujících měsících aktivita na hypotečním trhu poklesne. Vzhledem k nepříznivému vývoji v reálné ekonomice tak vzniká potenciál pro pokles cen domů a bytů v následujících čtvrtletích.
Vyřizujete hypotéku?
Kupujete si nemovitost a chcete ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru? Obraťte se na naše specialisty. Je to jednoduché. Zdarma si sjednejte schůzku s hypotečním makléřem a práci přenechejte nám.
