Nově oblíbená služba: Bezkontaktní Hypotéka – snadno z bezpečí vašeho domova... Vyzkoušejte ZDE

Snadnější cesta k hypotékám – další z limitů zrušen

Bankovní rada ČNB učinila další krok ke zvýšení dostupnosti hypoték, když zrušila v pořadí již druhý limit ukazatele pro poskytování hypotečních úvěrů – ukazatel DSTI (poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu). Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) zůstává na 90 %.

Prodej domu

Poměr mezi splátkami a příjmem zrušen

Posuzování žádostí o hypoteční úvěr se již nebude řídit limitem ČNB pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému příjmu (DSTI). Od dubna letošního roku činil tento ukazatel 50 %. I přesto centrální banka nabádá poskytovatele úvěrů k obezřetnosti. Nadále mají banky považovat úvěry za velmi rizikové, pokud se dostanou u zrušených limitů nad jejich dříve stanovenou úroveň. Takový úvěr by měl být poskytnut pouze žadateli, u kterého lze předpokládat vysokou pravděpodobnost bezproblémového splácení.

Banky zrušení vítají, zůstávají však obezřetné

Poměr výše dluhu a čistého ročního příjmu žadatele o úvěr (DTI) zrušila centrální banka již v dubnu. Zrušení dalšího z limitů banky vesměs vítají, nelze však očekávat, že by v tuto chvíli razantně měnily podmínky pro získání hypotéky. Několik měsíců trvající pandemie koronaviru finanční situaci českých domácností výrazně ovlivnila, banky si proto zájemce o hypotéky více prověřují. Při žádosti o hypoteční úvěr poskytovatel vždy posuzuje tzv. bonitu klienta, tedy jak bude žadatel dlouhodobě schopen splácet své závazky.

Dočkáme se levnějších nemovitostí?

Nadhodnocení cen nemovitostí ke konci loňského roku činilo 15 až 25 %. Opět tak došlo oproti předchozímu odhadu (15 – 20 %) z poloviny loňského roku k mírnému nárůstu. Neoficiální data za první měsíce letošního roku navíc naznačují, že opatření proti pandemii ceny rezidenčních nemovitostí nijak výrazně neovlivnila.

I přesto, že v prvních čtyřech měsících roku byl objem skutečně nových úvěrů na bydlení i hypotečních úvěrů ve srovnání se stejným obdobím předchozích let rekordní, lze dle odhadů ČNB předpokládat, že v následujících měsících aktivita na hypotečním trhu poklesne. Vzhledem k nepříznivému vývoji v reálné ekonomice tak vzniká potenciál pro pokles cen domů a bytů v následujících čtvrtletích.

Vyřizujete hypotéku?

Kupujete si nemovitost a chcete ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru? Obraťte se na naše specialisty. Je to jednoduché. Zdarma si sjednejte schůzku s hypotečním makléřem a práci přenechejte nám.

 

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Úskalí a rizika nebankovní hypotéky

Hypotéky a úvěry na bydlení dávno nejsou doménou pouze bank či stavebních spořitelen. Stále častěji se setkáváme s nabídkami úvěrů od nebankovních společností, dokonce také v podobě půjček na bydlení se zástavou nemovitosti. Tyto instituce cílí...

Banky snižují úrokové sazby z hypoték

V dubnu poklesla průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů a vypadá to, že už i velké banky začínají reagovat na nízkou cenu dlouhodobých peněz snižováním svých sazeb. Objem celkového zadlužení Čechů se v prvním čtvrtletí letošního roku zvýšil a rostla...

Splácení hypotéky v krizových situacích

Zřejmě by všechno bylo mnohem jednodušší, kdyby život běžel podle plánu. Ale člověk míní a život mění. A tak mnohdy zažíváme situace, které s kartami zamíchají způsobem, že nic není tak, jak jsme byli zvyklí. Některé okamžiky mohou mít dopad také na...