Nově oblíbená služba: Bezkontaktní Hypotéka – snadno z bezpečí vašeho domova... Vyzkoušejte ZDE

Stavba domu a rostoucí ceny materiálů. Co dělat, když hypotéka nestačí

Každý, kdo si chce pořídit nové bydlení, musí sáhnout hlouběji do kapsy. Na vině není pouze rostoucí zájem o nemovitosti, cestu za vlastním bydlením komplikuje lidem růst cen stavebního materiálu. Potíže v podobě neplánovaného navýšení rozpočtu řeší všichni, jejichž nemovitost je právě ve výstavbě, nebo se na stavbu v nejbližších týdnech chystají. Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s pomocí hypotéky?

rozhodnutí

Nedostatek stavebního materiálu zdražuje výstavbu bytů 

Za zvyšujícími se cenami bytů stojí nedostatek stavebních materiálů a jejich rostoucí cena. Na trhu je nedostatek dřeva, plastu, kovů a izolačních materiálů. Na jejich dodání se čeká i několik měsíců a odhady odborníků naznačují, že situace bude stejná po celý letošní rok. Podle stavebních firem vzrostly ceny oceli a izolačních materiálů meziročně až o 100 %, u některých výrobků ze dřeva ještě více. Zdražují se také stavební práce a řemesla.

Dražší byty jako důsledek světové pandemie

Dle odborníků ceny stavebních materiálů rostou, protože byl narušen standardní dodavatelsko-odběratelský řetězec kvůli opatřením proti šíření koronaviru po dobu, kdy byly hranice státu uzavřené. Výroba byla po dlouhou dobu zcela utlumena a trh teď pouze pociťuje důsledky. Výrobní provozy se navíc potýkají s nedostatkem pracovníků, což je další faktor, který stojí za růstem cen.

Kalkulace ani hypotéky nestačí

Stavební materiály zdražují tak rychle a tak moc, že kalkulace na výstavbu rodinného domu, které byly vytvořeny na začátku roku, jsou již nyní k ničemu. Do problémů se dostávají také lidé, kteří si staví vlastní bydlení a mají již schválené hypotéky. I desetiprocentní zdražení představuje při stavbě rodinného domu statisíce korun navíc. Pokud není možné doplatit vyšší výdaje z vlastních úspor, může klient požádat banku o navýšení hypotečního úvěru. To je však možné pouze za určitých podmínek.

Vyšší hypotéka jen s potřebnou zástavou

Pokud klient financuje první hypotékou nižší část ze zástavní hodnoty nemovitosti (např. 60 %), měla by být stávající banka schopna poskytnout další úvěr. Žadatel o hypotéku musí počítat s novou úrokovou sazbou, která bude pravděpodobně vyšší, než jakou měl dojednánu v původním úvěru. Pokud se původní hypotéka pohybovala na hraně 90% limitu zástavní hodnoty nemovitosti, bude banka provádět nový odhad, čímž se může zástavní hodnota nemovitosti zvýšit. Pokud nebude dostatečná, bude banka pro poskytnutí druhé hypotéky požadovat ručení další nemovitostí.

Nezajištěný úvěr ze stavebního spoření

Je-li to možné, nabízí banky navýšení hypotečního úvěru prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření. Tím lze pokrýt chybějící částku, o kterou se stavba domu prodražila. Nevýhodou je vyšší úročení nezajištěného úvěru. I tak jde mnohdy o levnější variantu, než financovat vyšší rozpočet jinou formou úvěru. Navíc by stále existovalo riziko, že budete muset splácet původní hypotéku a nebudete moci v rozestavěné nemovitosti několik let bydlet.

Obraťte se na zkušeného hypotečního specialistu

Pokud aktuálně řešíte podobnou situaci a nevíte si rady, jak řešit chybějící finance na stavbu domu, obraťte se na hypotečního makléře, který vám pomůže najít řešení vzniklé situace. Může se jednat o navýšení hypotéky, refinancování stávajícího úvěru nebo financování úvěrem ze stavebního spoření.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

V dostupnosti bydlení patříme k nejhorším v Evropě

Všichni máme různé životní cíle, ovšem tím nejčastějším bývá pro většinu Čechů stále touha pobydlení „ve vlastním“. Také finanční poradci se shodujína tom, že nejvýhodnější je našetřit si na vlastní bydlení a nemuset tak platit celý život nájem....

Jak na nákup nemovitosti v dražbě

V posledních dvou letech ceny nemovitostí přímo raketově rostou. V některých regionech je meziroční růst cen i více jak 20 %. V kombinaci se zvyšujícími se úrokovými sazbami hypoték se tak pořízení vlastního bydlení stává pro mnohé nedostupné. Zájemci o koupi...

Konec hypoteční turistiky? Na kolik vás vyjde předčasné splacení hypotéky

Předčasné splacení hypotéky vyvolává v posledních letech vášnivé diskuze a rozděluje společnost na dva tábory. Na jedné straně stojí zastánci levné hypoteční turistiky, díky které mají možnost za poměrně nízký poplatek kdykoli předčasně doplatit...