Nedostatek stavebního materiálu zdražuje výstavbu bytů
Za zvyšujícími se cenami bytů stojí nedostatek stavebních materiálů a jejich rostoucí cena. Na trhu je nedostatek dřeva, plastu, kovů a izolačních materiálů. Na jejich dodání se čeká i několik měsíců a odhady odborníků naznačují, že situace bude stejná po celý letošní rok. Podle stavebních firem vzrostly ceny oceli a izolačních materiálů meziročně až o 100 %, u některých výrobků ze dřeva ještě více. Zdražují se také stavební práce a řemesla.
Dražší byty jako důsledek světové pandemie
Dle odborníků ceny stavebních materiálů rostou, protože byl narušen standardní dodavatelsko-odběratelský řetězec kvůli opatřením proti šíření koronaviru po dobu, kdy byly hranice státu uzavřené. Výroba byla po dlouhou dobu zcela utlumena a trh teď pouze pociťuje důsledky. Výrobní provozy se navíc potýkají s nedostatkem pracovníků, což je další faktor, který stojí za růstem cen.
Kalkulace ani hypotéky nestačí
Stavební materiály zdražují tak rychle a tak moc, že kalkulace na výstavbu rodinného domu, které byly vytvořeny na začátku roku, jsou již nyní k ničemu. Do problémů se dostávají také lidé, kteří si staví vlastní bydlení a mají již schválené hypotéky. I desetiprocentní zdražení představuje při stavbě rodinného domu statisíce korun navíc. Pokud není možné doplatit vyšší výdaje z vlastních úspor, může klient požádat banku o navýšení hypotečního úvěru. To je však možné pouze za určitých podmínek.
Vyšší hypotéka jen s potřebnou zástavou
Pokud klient financuje první hypotékou nižší část ze zástavní hodnoty nemovitosti (např. 60 %), měla by být stávající banka schopna poskytnout další úvěr. Žadatel o hypotéku musí počítat s novou úrokovou sazbou, která bude pravděpodobně vyšší, než jakou měl dojednánu v původním úvěru. Pokud se původní hypotéka pohybovala na hraně 90% limitu zástavní hodnoty nemovitosti, bude banka provádět nový odhad, čímž se může zástavní hodnota nemovitosti zvýšit. Pokud nebude dostatečná, bude banka pro poskytnutí druhé hypotéky požadovat ručení další nemovitostí.
Nezajištěný úvěr ze stavebního spoření
Je-li to možné, nabízí banky navýšení hypotečního úvěru prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření. Tím lze pokrýt chybějící částku, o kterou se stavba domu prodražila. Nevýhodou je vyšší úročení nezajištěného úvěru. I tak jde mnohdy o levnější variantu, než financovat vyšší rozpočet jinou formou úvěru. Navíc by stále existovalo riziko, že budete muset splácet původní hypotéku a nebudete moci v rozestavěné nemovitosti několik let bydlet.
Obraťte se na zkušeného hypotečního specialistu
Pokud aktuálně řešíte podobnou situaci a nevíte si rady, jak řešit chybějící finance na stavbu domu, obraťte se na hypotečního makléře, který vám pomůže najít řešení vzniklé situace. Může se jednat o navýšení hypotéky, refinancování stávajícího úvěru nebo financování úvěrem ze stavebního spoření.
