Úrokové sazby hypoték dál klesají

18. 9. 2019, iDnes:

Hypotéky zlevňují už sedmý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z lednových 3,00 procent na srpnových 2,61 procenta. Zájem lidí o hypotéky se však nezvyšuje. Za prvních osm měsíců letošního roku se hypoteční trh propadl v meziročním srovnání již o více než 25,5 miliardy korun.

Úrokové sazby hypoték dál klesají

Sílí propad hypotečního trhu

V srpnu letošního roku bylo sjednáno 6 153 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 14,294 miliardy korun. V porovnání s loňským srpnem přišlo do bank pro hypoteční úvěr o 2 322 klientů méně a objem sjednaných hypoték se propadl o téměř 4,5 miliardy korun. Srpnové objemy se tak dostaly pod úroveň roku 2015.

V prvních osmi měsících letošního roku si sjednalo hypoteční úvěr téměř 50 tisíc klientů v celkovém objemu více než 113 miliard korun. Za stejné období loňského roku si přitom do bank přišlo pro hypotéku více než 64,5 tisíce lidí a sjednali hypotéky za téměř 139 miliard korun. Hypoteční trh se tak v letošním roce již propadl o 25,566 miliardy korun. 

Podle odborníků se zároveň mění trend ve fixaci úrokových sazeb. Obecně je trendem využívání delších fixací. 

„Tříleté a pětileté mají sestupný trend. Zatímco několik let zpátky tvořily běžně až 70 % sjednaných hypoték, jsou dnes již celkem stabilně kolem 50 %. Fixace sedm a osm let jsou používány častěji než dříve, ale změna není příliš výrazná. Hlavně fixaci osm let většina bank nemá. Fixace na deset let se během posledních let stala jednoznačně druhou nejvyužívanější fixací. Už není sebevraždou, ceny na deset let jsou pěkné,“ přibližuje David Eim, místopředseda společnosti Gepard Finance.

Vývoj hypoték

v roce 2018
Měsíc Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Sazba v %
leden 7 783 16,5 2,28
únor 7 446 15,96 2,36
březen 9 087 19,25 2,46
duben 7 896 16,87 2,51
květen 7 819 16,76 2,51
červen 9 030 19,38 2,49
červenec    7 016 15,38 2,50
srpen 8 475 18,78 2,53
září 9 153 20,80 2,57
říjen 10 590 24,28 2,66
listopad 8 617 19,49 2,78
prosinec 6 565 14,93 2,91
v roce 2019
Měsíc Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Sazba v %
leden 4 764 10,93 3,00
únor 4 961 10,881 2,99
březen 6 664 14,756 2,9
duben 6 395 14,615 2,85
květen 6 977 15,927 2,80
červen 7 119 16,498 2,76
červenec 6 615 15,435 2,68
srpen 6 153 14,294 2,61
 

V srpnu si lidé v průměru půjčovali  2 323 100 korun. U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka v průměru  5 353 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 720 korun. 

Vzhledem k dosavadnímu vývoji se dá jen těžko očekávat, že se objem poskytovaných hypoték letos vyšplhá na loňských téměř 218,5 miliardy korun. O tom si hypoteční trh může nechat jen zdát. I na odborníky odhadovaných 200 miliard korun se banky zřejmě v letošním roce ještě nadřou.
 

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték

 

2017

Průměrná
výše hypotéky
2018 Průměrná
výše hypotéky
2019 Průměrná
výše hypotéky
leden 2 023 286 Kč leden 2 120 444 Kč leden 2 294 216 Kč
únor 2 013 220 Kč únor 2 143 371 Kč únor 2 193 207 Kč
březen 2 034 193 Kč březen 2 118 087 Kč březen 2 214 326 Kč
duben 2 054 856 Kč duben 2 136 643 Kč duben 2 285 414 Kč
květen 2 047 098 Kč květen 2 143 118 Kč květen 2 282 854 Kč
červen 2 051 890 Kč červen 2 146 185 Kč červen 2 317 436 Kč
červenec 2 021 107 Kč červenec 2 193 045 Kč červenec 2 333 315 Kč
srpen 2 119 687 Kč srpen 2 216 908 Kč srpen 2 323 100 Kč
září 2 075 601 Kč září 2 273074 Kč  
říjen 2 069 946 Kč říjen 2 293 098 Kč
listopad 2 055 747 Kč listopad 2 262 439 Kč
prosinec 2 153 542 Kč prosinec 2 274 871 Kč
  

 
Co se děje na hypotečním trhu

Hypoteční banky bojují s poklesem zájmu o hypoteční úvěry i v září a pokračují ve snižování úrokových sazeb. V září oznámila pokles úrokových sazeb u hypoték Air Bank, Česká spořitelna, Wüstenrot hypoteční banka či Fio banka.

Nejvýrazněji zlevnila hypotéky Česká spořitelna, a to o 0,3 procentního bodu. Česká spořitelna přitom již během srpna snížila sazby hypoték o 0,25 procentního bodu. Stejně tak Wüstenrot zlevnil hypotéky na konci letních prázdnin o 0,15 procentního bodu a v září v reakci na novou vlnu slev o dalších 0,25 procentního bodu.

Pokles sazeb by navíc mohl pokračovat i ve zbytku letošního roku. Kromě přebytku likvidity dává bankám prostor pro snižování sazeb i Česká národní banka, která zatím nemá důvod v nadcházejících měsících základní úrokové sazby zvyšovat.

 

 

foto David EimCitace k článku poskytl: 
 
David Eim
místopředseda představenstva
GEPARD FINANCE a.s.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Zlevňování hypoték končí

S dalšími kolegy z branže jsme poskytli vyjádření ohledně vývoje úrokových sazeb pro server Penize.cz.

Úrokové sazby nejsou výsledkem jednoduché úvahy. Na jejich výši se podílí více vlivů.

Především je to vliv zcela objektivní a tím je cena peněz....

Pět nejlepších hypoték na trhu

19. 11. 2019, Finparáda.cz:

Na Finparádě najdete inovovaný žebříček hypoték s aktualizovaným pořadím. Žebříček jsme ještě více přizpůsobili situaci na trhu, a to ve spolupráci s předním zprostředkovatelem hypoték GEPARD FINANCE. Do žebříčku se probojovaly...

Rodiče kvůli dětem často zastaví dům a riskují jeho ztrátu

13. 9. 2019, iDnes:

Kvůli novým regulím České národní banky se značně ztížila cesta k hypotéce. Problémy s jejím získáním mívají obzvlášť mladí lidé. Stále častěji jim tak pomáhají rodiče a příbuzní – zastavují vlastní nemovitosti. Tím však...