Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték
Od roku 2016 zasáhla hypoteční trh řada regulací. Maximální poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zástavy (LTV) byl postupně doporučením České národní banky (ČNB) omezen na 90 % s tím, že hypotéky v pásmu LTV mezi 80 a 90 % by navíc neměly překročit 15 % objemu všech nově poskytnutých úvěrů.
Nový zákon o spotřebitelském úvěru vzhledem k přísnějšímu posuzování bonity z trhu definitivně vymazal takzvané bezpříjmové hypotéky.
ČNB dále zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték, když doporučila limity pro poměrové ukazatele popisující zadluženost klienta (takzvané DTI a DSTI) a doporučila též, aby splatnost hypotéky nepřesahovala 30 let.
Centrální banka dále postupně zvýšila takřečenou repo sazbu z 0,05 % až na současných 0,75 %.
„To všechno jsou kroky, které do jisté míry snižují možnost klienta zajistit si financování nemovitosti. Lidé, kteří tvrdší podmínky splní, mají hypotéky dnes znatelně dražší, než tomu bylo před jedním či dvěma lety,“ komentuje vývoj na trhu hypoték David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance, jež se řadí mezi nejvýznamnější hypoteční specialisty.
Přehled úrokových sazeb hypoték
Konkrétní vývoj bankami vyhlašovaných úrokových sazeb hypoték znázorňuje přiložená tabulka a graf. Jedná se o nejnižší a nejvyšší úrokové sazby, jež byly v danou dobu na trhu dle sazebníků k dispozici, doplněné o sazbu, za kterou se hypotéky v daném období průměrně skutečně sjednávají.
„Nabídkové úrokové sazby dlouhodobě monitorujeme a udržujeme si o nich detailní přehled. Díky tomu můžeme pozorovat, že skutečné sazby poskytnutých hypoték se od čísel v sazebnících bank v praxi liší. Konkurenční boj totiž banky nutí nabízet individuální slevy,“ upozorňuje David Eim.
Nejlevnější hypotéky bylo dle sazebníků bank možné například letos v dubnu sjednat se sazbou 2,59 %. Nejvyšší sazba činila 2,89 %. „Naše statistiky ukazují, že reálně se hypotéky v minulém měsíci průměrně sjednávaly se sazbou 2,46 %. Jsou tedy o více než desetinu procentního bodu levnější než vyhlašovaná minima,“ dodává David Eim. Podle něj umožňuje specializované poradenství díky špičkové znalosti trhu dlouhodobě dosahovat spodní hranice úrokových sazeb vyhlašovaných v rámci hypotečního trhu. Data v tabulce a grafu názorně ilustrují, že reálné úrokové sazby u sjednaných hypoték oscilují kolem nejnižších sazeb vyhlašovaných bankami dlouhodobě.
|
Období |
Minimální vyhlašovaná sazba |
Maximální vyhlašovaná sazba |
Skutečně realizované úrokové sazby (vážený průměr) |
|
2017/01 |
1,99 % |
2,49 % |
1,90 % |
|
2017/02 |
1,99 % |
2,49 % |
1,88 % |
|
2017/03 |
1,99 % |
2,49 % |
1,98 % |
|
2017/04 |
1,99 % |
2,54 % |
2,03 % |
|
2017/05 |
1,99 % |
2,69 % |
1,98 % |
|
2017/06 |
1,99 % |
2,69 % |
2,01 % |
|
2017/07 |
1,99 % |
2,39 % |
2,00 % |
|
2017/08 |
1,99 % |
2,39 % |
1,97 % |
|
2017/09 |
1,99 % |
2,39 % |
2,01 % |
|
2017/10 |
1,99 % |
2,39 % |
2,13 % |
|
2017/11 |
2,09 % |
2,59 % |
2,10 % |
|
2017/12 |
2,09 % |
2,69 % |
2,23 % |
|
2018/01 |
2,39 % |
2,89 % |
2,28 % |
|
2018/02 |
2,39 % |
2,89 % |
2,37 % |
|
2018/03 |
2,54 % |
2,89 % |
2,42 % |
|
2018/04 |
2,59 % |
2,89 % |
2,46 % |
Zdroj: Sazebníky hypotečních bank, Gepard Finance
Pozn.: Jak minimální a maximální sazby na trhu hypotečních úvěrů, tak skutečně získané sazby jsou založeny na úvěru s fixací úrokové sazby na 5 let. V sazbách je zohledněna případná podmínka vedení běžného účtu a není započtena žádná případná sleva za uzavření rizikového pojištění.
---
O společnosti Gepard Finance
GEPARD FINANCE jsou specializovanou makléřskou firmou, která působí na trhu 15 let. Jejím hlavním oborem činnosti je poradenství v oblasti hypotečních úvěrů a kompletní zpracování úvěrových a pojišťovacích produktů. Profesionální makléři svým klientům zdarma zajišťují hypotéky, úvěry ze stavebního spoření a pojištění. V současné době disponuje franšízová síť GEPARD FINANCE 100 funkčními obchodními místy, čímž je zajištěna snadná dostupnost a obsluha klientů po celé České republice i na Slovensku. GEPARD FINANCE se v roce 2011 staly největší hypotečně-makléřskou firmou v ČR. Jsou zakládajícím členem Asociace hypotečních makléřů, držitelem značky kvality „FÉR hypotéka“ a prestižního ocenění Superbrands 2017 + 2018.
Tisková zpráva společnosti GEPARD FINANCE a.s.
Vydáno dne: 31. května 2018
Kontakty pro média
Kateřina Prantlová
e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
tel.: +420 731 129 167
