Faktory ovlivňující vývoj úrokových sazeb hypoték
- Nízké sazby zvyšují poptávku po nemovitostech, ceny nemovitostí začínají růst.
- Lidé už přestanou vyčkávat na další pokles cen nemovitostí.
- Zvýšená poptávka po nemovitostech zvedne i poptávku po hypotékách. Přesněji, poptávka po hypotékách se v roce 2014 již zvedla.
- Pokud bychom uvažovali pouze podle poptávky, měly by úrokové sazby začít růst.
- Jenže o výši úrokové sazby rozhoduje ještě další faktor a to je politika ČNB a ta drží základní referenční sazby okolo nuly.
A jsou tu další faktory:
- Celkový stav ekonomiky, kde se zatím projevuje jen velmi mírné oživení.
- Poptávka po úvěrech z podnikatelského sektoru tedy stagnuje.
- Rovněž státní sektor se snaží o snižování zadlužení.
- A k tomu velká konkurence bank.
Predikce dalšího vývoje úrokových sazeb
Můj tip: do konce roku 2014 buď ještě mírný pokles nebo stagnace.
Rok 2015: stagnace, tedy úrokové míry se udrží zhruba na stejné úrovni s tím, že banky začnou testovat možnosti navýšení.
Autor článku: Pavel Aron, hypoteční makléř GEPARD Praha 4 Hvězdova