Úvěry na bydlení trhaly rekordy
Dle statistiky financování bydlení České bankovní asociace (ČBA) bylo v měsíci červnu poskytnuto skutečně nových hypotečních úvěrů na bydlení od bank a stavebních spořitelen v celkovém objemu 18,8 mld. Kč. To je suma o 27 % větší než v letošním květnu a o 28 % vyšší než v červnu loňského roku. Refinancovaní hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen za červen představovalo 3,5 mld. Kč. V roce 2019 se tento objem pohyboval kolem 2 mld. Kč a stále postupně roste.
Nízké úrokové sazby podporují zájem o hypotéky
Důvodem enormního zájmu o úvěry na bydlení je mimo jiné pokles roční procentní sazby nákladů (RPSN), potažmo klesající úrokové sazby z hypoték. Index RPSN (průměrné RPSN) podle statistiky ČNB klesl oproti květnu 2020 o 0,11 procentního bodu na 2,47 %. Loni v červnu bylo průměrné RPSN 2,86 %, což představuje roční pokles o 0,39 procentního bodu. Průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů byla v červnu dle ČNB 2,3 %, což v meziročním srovnání představuje pokles o 0,41 procentního bodu.
Zrušení daně z nabytí nemovitostí
Dalším silným argumentem pro nárůst objemu poskytnutých hypoték je rozhodnutí poslanců o zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti a zachování možnosti odpočtu úroků od daňového základu. Od tohoto kroku si poslanci slibují především zlepšení dostupnosti vlastního bydlení. Zrušení daně bude platné i zpětně pro všechny, kteří nabyli nemovitost do vlastnictví v prosinci 2019 a později. Kdo daň již zaplatil, může si požádat o vrácení přeplatku, který mu takto vznikne.
Odpočty zaplacených úroků zůstaly
Proti původnímu vládnímu návrhu zachovala Poslanecká sněmovna možnost odpočtů zaplacených úroků z úvěrů na bydlení od základu daně z příjmů. Vláda chtěla tuto možnost od roku 2020 zrušit. Zároveň ale návrh omezuje maximální částku úroků, kterou si lze za rok odečíst od základu daně. Nyní je to 300 000 Kč, nově to bude max. 150 000 Kč. Předlohu nyní musí ještě posoudit Senát a podepsat prezident.
Budou sazby i nadále klesat?
Hlavní poradce ČBA Vladimír Staňura nevylučuje možnost, že úroky z hypoték budou i nadále po nějaký čas klesat, nevidí však už velký prostor pro výrazné zlevnění. Upozorňuje, že některé banky už nabízejí hypotéky pod dvěma procenty.
V říjnu letošního roku navíc vyprší odklad splátek úvěrů a hypoték, lze tedy očekávat, že se někteří klienti dostanou do potíží se splácením. To by pak mohlo vést k tomu, že banky budou muset zvýšit rizikové přirážky. V důsledku toho pak mohou v budoucnu hypotéky mírně zdražit.
Potřebujete hypotéku?
Zvažujete koupi vlastní nemovitosti? Pokud chcete mít jistotu, že financování proběhne hladce a v pořádku, obraťte se na odborníky, kteří vám s vyřízením hypotečního úvěru pomohou. Sjednejte si schůzku s naším hypotečním makléřem a dozvíte se vše potřebné.
