Vyberte si svou hypotéku dříve, než bude pozdě. Čas se krátí!

Posledních šest měsíců zbořilo všechny zažité hypoteční trendy. Zatímco jindy je první čtvrtletí co do počtu a objemu sjednaných úvěrů nejslabším obdobím, počátkem letošního roku trhala čísla hypotečního trhu rekordy. Počet uzavřených hypotečních úvěrů oproti loňsku narostl o pětinu, množství poskytnutých prostředků vzrostlo o neuvěřitelných 12,5 miliardy korun.

Vyberte si hypotéku dříve, než bude pozdě; čas se krátí

V pozadí boomu zájmu o hypotéky stojí Česká národní banka. Její představitelé sledovali dosavadní vývoj hypotečního trhu s nedůvěrou už delší dobu – a ve chvíli, kdy se zdálo, že bankovní instituce poskytují úvěry takřka na „dobré slovo“, zakročili.

Pod diktátem nezávazných doporučení

3. dubna tak vešla v platnost doporučení s jasným zněním: podíl hypoték s hodnotou LTV nad 80 % by měl tvořit nejvýše 15 % prodaných hypotečních produktů.

Nutnost dodržovat stanovená doporučení nemá zákonnou oporu, Česká národní banka ale dokáže život bankám znepříjemnit i jinak. Pokud se bankovní instituce rozhodnou nezávazné direktivy ČNB ignorovat, čeká je hloubková kontrola a otravná byrokratická mašinérie.

Úrokové sazby na vzestupu

Žádná instituce hypotéku nad 90 % hodnoty zástavy nemovitosti nenabízí. Zkušenosti přitom ukazují, že dlouhodobě o hypoteční úvěry v pásmu 80–100 % LTV žádal dvojnásobek lidí, než kolik by jich na ně v současnosti mělo nárok.

Zákon trhu velí: Kde je poptávka, tam je růst cen povolen. Během posledních týdnů tak úrokové sazby hypotečních produktů nad 80 % LTV poskočily v průměru o celé procento.

Bez vlastních úspor to nepůjde

Vzkaz České národní banky je jasný: Chcete bydlet ve vlastním? Začněte šetřit. Až pětinu částky za nemovitost totiž bude nezanedbatelná část z nás muset zaplatit už nyní. Rada národní finanční instituce se navíc netají tím, že chce jít ještě dál – a že hypotečnímu trhu hodlá kohoutky utahovat i nadále.

Vyhlídky do budoucna nejsou nijak růžové – a pokud projde zákonodárným procesem ve sněmovně novela zákona o ČNB, sny o vlastním bydlení se většině Čechů rozplynou nadobro.

Jaký osud podle vás čeká český hypoteční trh? Smete poslanecká sněmovna novelu zákona o České národní bance ze stolu? Nebo se blíží doba, kdy si vlastní bydlení budou moci dovolit jen vyvolení? Sdílejte článek a diskutujte!

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Jak optimalizovat hypotéku po zavedení nových pravidel

S novými pravidly pro hypoteční úvěry, která vstoupila v platnost v září 2024, je důležité přistoupit k financování bydlení s jasnou strategií. V tomto článku vám ukážeme, jak optimalizovat svou hypotéku tak, abyste nejen ušetřili na nákladech, ale...

Nejlevnější hypotéka? Máte to ve svých rukou

Každý, kdo potřebuje hypotéku, se shání především po nejnižší úrokové sazbě. Málokdo si ale uvědomuje, že to, jak velkou cenu za půjčku na bydlení zaplatí, má vlastně ve svých rukou. Pojďme se společně podívat, co můžete sami udělat pro dosažení co...

Kratší fixace na vzestupu. Co to znamená pro vaši hypotéku?

V posledních měsících dochází na hypotečním trhu k zajímavému trendu: banky stále častěji preferují kratší fixace úrokových sazeb. Pětileté fixace, dříve běžné, pomalu ustupují a místo nich nastupují tříleté, a dokonce i roční fixace. Pojďme se...