Vyplatí se koupě nezasíťovaného pozemku?

Uvažujete o stavbě domu? Prvním krokem bývá zpravidla koupě vlastního pozemku. Volných stavebních parcel postupně ubývá, především pak v žádaných lokalitách. Kdo chce při stavbě domu ušetřit, může zkusit snížit své náklady koupí nezasíťovaného pozemku a pokusit se o zavedení inženýrských sítí na vlastní náklady. To se však nemusí podařit bez komplikací a konečná cena se může značně prodražit. Na co byste si měli dát především pozor?

Vyplatí se koupě nezasíťovaného pozemku?

Dostupnost sítí

Inženýrské sítě slouží k přivádění energie, distribuci vody, svodu odpadové vody a přenosu informací do vašeho domu. Proto je důležité, abyste se při výběru pozemku zaměřili také na to, zda se na ně budete moci napojit, případně jak daleko od hranice pozemku se tyto sítě nacházejí. V případě, že jde o pozemek, kde není zasíťování příliš komplikované, je možné takovou koupí značně ušetřit. Ideálně se všechny potřebné sítě nacházejí v blízkosti parcely. Budoucí stavba se tak jen napojí pomocí přípojek.

Pozor na možné překážky

V opačném případě je nutné napojení řešit s příslušným distributorem. Žádost o sdělení o existenci sítí lze podat ve všech případech elektronicky. Pokud tedy uvažujete o koupi konkrétního pozemku, vyplatí se investovat svůj čas na prověření takovýchto informací. V horším případě by mohly nastat komplikace, které celou stavbu výrazně prodraží. Takovou překážkou se může stát skalnaté podloží, nutnost překonání určité komunikace nebo třeba velká vzdálenost pozemku od nejbližší přípojky.

Pozemek částečně zasíťovaný

Ostražití byste měli být také u částečně zasíťovaných pozemků, které mají přivedenou např. pouze elektřinu či plyn. Cena takového pozemku může být někdy dokonce nižší než cena pozemku, který je zcela bez sítí. Předem si proto zjistěte, z jakého důvodu nejsou na pozemek přivedeny zbylé sítě. Pokud na pozemek nelze přivést plyn či vodu, čekají vás dodatečné náklady na vrtání studny či na vytápění elektřinou.

Cena za zasíťování pozemku

Ceny inženýrských sítí se pohybují v deseti až stotisícových částkách. Výše konečné ceny se odvíjí od toho, jak daleko se má elektřina, voda, plyn či kanalizace přivádět. Tedy dle délky výkopu, charakteru půdy a také množství použitého materiálu. Cena jednoho napojení vás proto může přijít řádově na 20 až 30 tisíc korun v případě, kdy jsou energie přivedeny na hranici pozemku. V opačném případě se může jednat i o statisícovou částku. Ušetřit můžete, pokud se v dané lokalitě staví více domů, na realizaci inženýrských sítí se můžete podílet společně.

Hypotéka na nezasíťovaný pozemek

Koupi pozemku můžete financovat úvěrem ze stavebního spoření či hypotékou. To, že pozemek není ještě napojen na sítě, nemusí být překážkou. Poskytnutí úvěru na koupi pozemku je podmíněno skutečností, že jde o pozemek, který je určen k výstavbě. Podmínky získání úvěru se v jednotlivých bankách liší, nejlepší způsob je obrátit se na zkušeného hypotečního makléře, který vám s výběrem hypotéky pomůže.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Jde koupit chatu na hypotéku?

Říká se o nás, že jsme národem chalupářů. Mnohé české rodiny odjíždějí o víkendu na venkov čerpat energii a ze svých chat a chalup si vytváří své druhé domovy. To se odráží také na cenách rekreačních nemovitostí. Ty v posledních letech rekordně rostou....

Jak se rozhodujeme při volbě hypotéky?

Vlastnické bydlení je v České republice stále nejoblíbenější formou bydlení. Podíl vlastnického bydlení se u nás pohybuje vysoko nad průměrem zemí Evropské unie. Našetřit dostatek financí na koupi vlastní nemovitosti je však pro mnoho lidí...

Na jak dlouho zafixovat hypotéku v roce 2020?

Jak dlouhé fixační období vybrat, aby bylo nejvýhodnější z hlediska příznivého úroku? Jaký vývoj úrokových sazeb lze očekávat v příštích měsících a co přinese na trhu s hypotékami rok 2020? Zvolit spíše dlouhé fixační období, nebo fixovat úrok na co...