Vypořádání majetku mezi sourozenci? Pomůže hypotéka

Každý rodič, který má více než jednoho potomka, stojí před volbou, co kterému ze svých dětí odkáže. V posledních letech roste počet případů, kdy se rodiče rozhodnou, rozdat majetek již za svého života. Pokud se rozhodnou, že svou nemovitost darují jednomu ze svých dětí, vzniká potřeba odškodnit i druhého sourozence, který nic nedostal. Kde ovšem vzít i několik set tisíc na vypořádání? Banka dokáže v takovém případě pomoci hypotečním úvěrem. Jak postupovat?

Vypořádání majetku mezi sourozenci? Pomůže hypotéka

Vše vyřeší hypotéka

Jedná se v podstatě o nepřímé pořízení nemovitosti. Hypoteční úvěr je sice poskytnut v souvislosti s darem, částka však nesměřuje k dárcům, ale ke třetí osobě, která nemovitost nevlastnila, neprodávala a má na ni čistě hypotetický nárok do budoucna. K dárcům peníze plynout z podstaty věci ani nemohou. V ten moment by se už nejednalo o dar, ale o klasickou kupní smlouvu, i přesto že by byla označována jako smlouva darovací. Dokumenty se totiž v českém právním řádu posuzují dle obsahu, nikoli podle označení. Částku tak získává sourozenec, který se zřekne do budoucna svých nároků na dědický podíl související s darovanou nemovitostí.

Darovací smlouva

Protože dochází k darování nemovitosti, je ideální sepsat darovací smlouvu. Nemusí se platit daň z nabytí nemovitých věcí, protože darování nemovitosti není předmětem této daně. Obdarovaný nemusí hradit ani daň z příjmu, protože darování mezi rodiči a dětmi je od placení daně z příjmu osvobozeno.

Hypotéka na vyplacení sourozence

Banka i v tomto případě bude potřebovat zástavu nemovitostí. K tomu poslouží právě darovaná nemovitost. Ve většině případů je nezatížená a je tak vhodným předmětem zástavy banky. Podmínky spojené s čerpáním hypotéky na vypořádání jsou stejné jako v případě klasických hypotečních úvěrů. Banka bude posuzovat bonitu žadatele, jeho příjmy, majetkové poměry i historii. Banka si dále nechá ocenit darovanou nemovitost, aby se přesvědčila, že postačí jako předmět zástavy.

Čerpání hypotéky

Nejdříve dochází k vkladu vlastnického práva obdarovaného sourozence z darovací smlouvy. Poté je na řadě vklad zástavního práva podepsaný obdarovaným sourozencem. Banka umožní čerpání hypotečního úvěru v okamžiku předložení výpisu, na kterém je zástavní právo zaneseno v katastru nemovitostí. Je dobré mít bankou dopředu schváleny všechny nutné dokumenty včetně darovací smlouvy.

Přenechte práci odborníkům

Pokud řešíte vypořádání mezi sourozenci či vypořádání majetkových poměrů po rozvodu, pro vyřízení hypotéky se obraťte na naše odborníky. Sjednejte si zdarma schůzku a přenechte práci nám. Ušetříte si starosti, čas i peníze.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Snižování úrokových sazeb nejen na hypotékách

Předpoklad pro rok 2019 očekával růst úrokových sazeb hypoték. Bankovní rada ČNB 28. 3. 2019 na svém jednání ponechala úrokové sazby beze změn na úrovni z 2. 11. 2018. Dnes je duben, blíží se Velikonoce a stále více bank snižuje úrokové sazby...

Hypotéka na byt, který zatím nestojí

Většina mladých párů a rodin počítá při pořizování nového bydlení s využitím hypotéky. Jak je to ale v případě, že vám padl do oka některý z developerských projektů a rádi byste si na hypotéku koupili byt ještě před jeho dokončením? Lze financovat...

Dá se z hypotéky financovat mzda dělníka či řemeslníka?

S rostoucími cenami služeb stavebních firem, ale také s jejich vytížeností, může stále více lidí přemýšlet o stavbě svépomocí, případně s pomocí dalších členů rodiny či známých. Kromě potřeby ušetřit či touhy udělat si vše přesně podle svých...