Vypořádání majetku mezi sourozenci? Pomůže hypotéka

Každý rodič, který má více než jednoho potomka, stojí před volbou, co kterému ze svých dětí odkáže. V posledních letech roste počet případů, kdy se rodiče rozhodnou, rozdat majetek již za svého života. Pokud se rozhodnou, že svou nemovitost darují jednomu ze svých dětí, vzniká potřeba odškodnit i druhého sourozence, který nic nedostal. Kde ovšem vzít i několik set tisíc na vypořádání? Banka dokáže v takovém případě pomoci hypotečním úvěrem. Jak postupovat?

Vypořádání majetku mezi sourozenci? Pomůže hypotéka

Vše vyřeší hypotéka

Jedná se v podstatě o nepřímé pořízení nemovitosti. Hypoteční úvěr je sice poskytnut v souvislosti s darem, částka však nesměřuje k dárcům, ale ke třetí osobě, která nemovitost nevlastnila, neprodávala a má na ni čistě hypotetický nárok do budoucna. K dárcům peníze plynout z podstaty věci ani nemohou. V ten moment by se už nejednalo o dar, ale o klasickou kupní smlouvu, i přesto že by byla označována jako smlouva darovací. Dokumenty se totiž v českém právním řádu posuzují dle obsahu, nikoli podle označení. Částku tak získává sourozenec, který se zřekne do budoucna svých nároků na dědický podíl související s darovanou nemovitostí.

Darovací smlouva

Protože dochází k darování nemovitosti, je ideální sepsat darovací smlouvu. Nemusí se platit daň z nabytí nemovitých věcí, protože darování nemovitosti není předmětem této daně. Obdarovaný nemusí hradit ani daň z příjmu, protože darování mezi rodiči a dětmi je od placení daně z příjmu osvobozeno.

Hypotéka na vyplacení sourozence

Banka i v tomto případě bude potřebovat zástavu nemovitostí. K tomu poslouží právě darovaná nemovitost. Ve většině případů je nezatížená a je tak vhodným předmětem zástavy banky. Podmínky spojené s čerpáním hypotéky na vypořádání jsou stejné jako v případě klasických hypotečních úvěrů. Banka bude posuzovat bonitu žadatele, jeho příjmy, majetkové poměry i historii. Banka si dále nechá ocenit darovanou nemovitost, aby se přesvědčila, že postačí jako předmět zástavy.

Čerpání hypotéky

Nejdříve dochází k vkladu vlastnického práva obdarovaného sourozence z darovací smlouvy. Poté je na řadě vklad zástavního práva podepsaný obdarovaným sourozencem. Banka umožní čerpání hypotečního úvěru v okamžiku předložení výpisu, na kterém je zástavní právo zaneseno v katastru nemovitostí. Je dobré mít bankou dopředu schváleny všechny nutné dokumenty včetně darovací smlouvy.

Přenechte práci odborníkům

Pokud řešíte vypořádání mezi sourozenci či vypořádání majetkových poměrů po rozvodu, pro vyřízení hypotéky se obraťte na naše odborníky. Sjednejte si zdarma schůzku a přenechte práci nám. Ušetříte si starosti, čas i peníze.

Sdílejte článek

Podobné články z blogu

Výhody a nevýhody hypotéky

Investice do vlastního bydlení je jednou z nejlepších investic vůbec. Vyváže vás z nutnosti platit nájem a zároveň máte solidní pojistku na stáří. Málokdo ovšem disponuje takovým množstvím volných finančních prostředků, aby si mohl nemovitost...

Zadlužení Čechů roste. Nejvíce si půjčujeme na bydlení

Statistické údaje potvrzují, že Češi mají velmi vysokou preferenci vlastnického bydlení. Vlastnit byt či dům se stává určitou normou a pro mnohé také celoživotní investicí. Spolu s tím roste také celkové zadlužení Čechů. Kolik lidí žije ve vlastním a...

Staví se více, nových bytů je však stále málo

V loňském roce se v České republice postavilo téměř 19 tisíc nových bytových budov a v nich bezmála 30 tisíc bytů. I přesto, že počet dokončených bytů ve srovnání s předcházejícím rokem vzrostl, nových bytů je stále nedostatek. Nejhorší situace je v...