Růst sazeb nekončí
Průměrná úroková sazba z hypotečních úvěrů vzrostla v červenci dle údajů ČNB na 2,2 % a v duchu rostoucích úrokových sazeb se nesl také měsíc srpen. Růst hypotečních sazeb, který můžeme sledovat už od jara, souvisí s vývojem mezibankovních úrokových sazeb s delší splatností. V posledních měsících výrazně podražily zdroje bank a vyšplhaly se na nejvyšší úroveň za poslední rok.
Vývoj úrokových sazeb na mezibankovním trhu (5Y SWAP)
Zdroj: patria.cz
Vzhledem k rostoucí inflaci je více než jisté, že také ČNB brzy přistoupí ke zvýšení základní sazby, aby naplnila svůj hlavní cíl, kterým je udržení cenové stability. S perspektivou růstu dvoutýdenní repo sazby a zároveň s postupným zdražováním zdrojů na mezibankovním trhu, lze odhadnout, že růst hypotečních sazeb není pro letošní rok ještě u konce.
Banky navyšují sazby a zdražují hypotéky
Během srpna zdražila hypotéky MONETA Money Bank a Sberbank, v první polovině září se přidaly a své úrokové sazby zvýšily také další velké hypoteční banky – Česká spořitelna, skupina ČSOB i Komerční banka. Velká bankovní trojka zdražila své hypotéky shodně o 0,2 procentního bodu.
Přehled nabídek úrokových sazeb
Nabídka úrokových sazeb pro hypotéku do 80 % hodnoty zástavy s fixací 5 let a při sjednání pojištění schopnosti splácet. Jedná se o orientační přehled.
Zdroj: gpf.cz
Splátka hypotéky může zdražit o stokoruny měsíčně
Růst úrokových sazeb o pouhé desetiny procenta představuje pro splácející měsíčně i stokoruny navíc. Ročně si tak za splácení hypotéky mohou lidé připlatit i několik tisíc korun navíc.
Příklad
Na uvedeném příkladu si ukážeme, o kolik se může změnit splátka hypotéky uzavřené na 25 let, kterou klient uzavíral v září 2016 s úrokovou sazbou 1,82 %. Nyní bude klient uzavírat smlouvu se sazbou 2,69 % a nárůst splátky bude ve výši 698 Kč.
Počáteční výše hypotéky: 2 000 000 Kč
Počáteční výše úrokové sazby: 1,82 %
Fixace: 5 let
Splátka hypotéky: 8 303 Kč
Úroková sazba při změně fixace: 2,69 %
Splaceno: 330 745 Kč
Nová splátka hypotéky: 9 001 Kč
Nárůst splátky: 698 Kč
Vyřizujete hypotéku? Obraťte se na Gepard Finance
Pokud řešíte financování nemovitosti a potřebujete hypotéku, obraťte se na naše specialisty. Je to jednoduché. Zdarma si sjednejte schůzku s hypotečním makléřem a práci přenechejte nám. Ušetříte čas i peníze.
