Nízké úroky a vysoké pořizovací ceny nemovitostí
Zatímco úroky hypotečních úvěrů pokořují jedno minimum za druhým, o pořizovacích cenách nemovitostí bohužel totéž tvrdit nemůžeme. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou, a tak není jednoduché najít vhodný investiční byt, u něhož bychom se dočkali plánovaného výnosu. Přesto to však není nemožné…
Jak vypadá optimální investiční byt?
Možná si při čtení těchto řádků kladete otázku, jak vlastně takový optimální investiční byt vypadá. Napovíme, že by mělo jít o takovou alternativu, která do budoucna přinese zajímavý výnos a bezpečně zhodnotí vložené peníze. A jak takový investiční byt správně vybírat?
- Zaměřte se na lokalitu.
- Vyberte správnou velikost bytu.
- Dejte pozor na dopravní dostupnost místa.
- Zhodnoťte občanskou vybavenost
- Porovnejte ceny bytů v okolí.
Náš tip: Více informací o výběru vhodného investičního bytu jsme pro vás připravili do tohoto článku.
Jak nastavit optimální výši nájmu?
Pokud máte vybraný vhodný byt, čeká vás další martyrium – rozhodování o výši nájmu. Byt můžete samozřejmě zrekonstruovat a nastavit takový nájem, díky kterému v něm budete mít prázdno i po několika měsících úporného hledání nájemníka. Nebo naopak vsadíte na nižší cenovou politiku a výnos bude nižší, než s jakým jste počítali. Nájemníci mohou být navíc vůči pronájmům s extrémně nízkou cenou nedůvěřiví a budou hledat skrytý háček. Jak tedy na to?
- Porovnejte ceny nájmů podobných bytů v okolí.
- Vybírejte pouze relevantní byty k porovnání (neporovnávejte cihlové a zděné domy apod.).
- O ceně rozhoduje dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ale třeba i výtah nebo přítomnost balkonu.
- Vyšší cenu můžete požadovat za provedenou celkovou rekonstrukci nebo zajištěné vybavení bytu.
Pro lepší orientaci: Medián (střední hodnota – 50 % nájmů je vyšších a 50 % nájmů je nižších) měsíčního nájmu v Praze činí 14 tisíc korun. V Jihomoravském kraji jde o 9 tisíc korun.
Nalákejte na slevu a požadujte rychlé jednání
A jeden zajímavý tip závěrem: Pokud chcete byt pronajmout opravdu rychle, nabídněte potenciálním zájemcům atraktivní slevu, kterou vyměníte za rychlé jednání. Při vyčíslování slevy ovšem nebuďte příliš odvážní, ale naopak uvažujte racionálně a dobře počítejte. Koupě bytu k pronájmu se vám musí v každém případě vyplatit.
Budete potřebovat pro koupi investičního bytu hypotéku? Zjistěte, jak na ní můžete v budoucnu ušetřit!
